Как составить дарственную на квартиру в новостройке
Если квартира была в собственности менее 5 лет (3 года для родственников) после переуступки, при ее продаже нужно будет оплатить 13 % налога. В общем случае он рассчитывается, исходя из разницы цен приобретения и продажи. Поскольку в случае дарения сумма покупки равна нулю, законодательством предусмотрена фиксированная сумма в 1 млн рублей.
Обещание дарения
Оформление этого документа с юридической точки зрения чуть сложнее. Это связано с тем, что он предусматривает дарение только после того, как квартира в новостройке будет сдана в эксплуатацию. То есть, пока идет строительство, владельцем ее будет являться тот человек, который оформлял ДДУ. Но обычно выбирают оформление переуступки прав. Обещание дарения квартиры в Москве выбирают в том случае, если застройщик по документам запретил оформлять подобные документы.
Если квартира в новостройке сдана в эксплуатацию
В таком случае физическое лицо, которое подписывало ДДУ, является полноценным владельцем жилья. Поэтому дарение оформляется так же, как и для вторичной недвижимости.
Для составления дарственной на квартиру между близкими родственниками понадобятся такие основные документы:
-
Паспорта одариваемого и дарителя.
-
Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), договор долевого участия (если квартира была куплена в новостройке), акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату и другие документы, касающиеся жилья.
-
Кадастровый паспорт объекта (или же выписка из кадастрового реестра). Подойдет один из документов.
Чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо обратиться к юристу, который специализируется на данном вопросе. Это связано с тем, что в документе должны быть прописаны все нюансы: данные сторон, полная информация об объекте недвижимости, права и обязанности двух сторон сделки и так далее.
Обращаясь к проверенному юристу, вы можете избежать ошибок и недочетов в оформлении дарственной на квартиру.
Нюансы, которые нужно учесть
Когда речь заходит о дарении или безвозмездной передаче прав, следует помнить, что такие сделки можно достаточно просто оспорить через суд по сравнению с возмездными. Часто родственники лица, подарившего недвижимость, подают иски, особенно если даритель находится в пожилом возрасте, и его могут признать недееспособным.
Также не следует забывать о налоговых рисках, которые мы уже упоминали ранее: если новый владелец жилья захочет продать квартиру до того, как пройдет минимальный срок владения (пять лет, или три года, если дарение происходило между родственниками, например, от отца к сыну), он может столкнуться с проблемами с налогообложением. Возмездные сделки обычно имеют меньший риск юридических и налоговых последствий. Также важно учесть, что обычно дарственная на квартиру после сдачи объекта в эксплуатацию оформляется быстрее и проще.
Итак, если вы решили купить квартиру в новостройке и передать право собственности на нее другому человеку через дарственную, то нужно правильно оформить все документы. Чтобы купить квартиру в Москве и избежать ошибок при ее дарении, лучше всего обратиться за консультацией и помощью к специалистам.
