Покупка однокомнатной квартиры в новостройке для последующей сдачи в аренду считается выгодным капиталовложением. Со временем это может принести неплохую прибыль. Особой популярностью в плане аренды пользуются однокомнатные квартиры, ведь многим потенциальным съемщикам они представляются как недорогое, но комфортное жилье. Однако перед тем как выбирать этот вариант для покупки, следует сначала определиться с районом, в котором лучше приобретать недвижимость.

Хотите квартиру в центре – подумайте!

Среди начинающих бизнесменов, которые решили реализовать себя в сфере инвестиций в недвижимость, бытует мнение, что чем выше первоначальная стоимость объекта, тем быстрее он окупает себя. Естественно, что люди, убежденные в правильности этой теории, предпочитают сразу же купить однокомнатную квартиру в новостройке в центральных районах Москвы.

На самом деле эксперты считают такое утверждение достаточно спорным. Во-первых, давно доказано, что размер аренды не зависит напрямую от первоначальной стоимости однокомнатных квартир в новостройках от застройщика и других типов жилья. Во-вторых, не следует забывать, что цены на жилье и его аренду растут несимметрично, и этот фактор нельзя игнорировать.

Поясним. Цены на недвижимость растут с каждым годом. Но это еще не значит, что потенциальные съемщики готовы каждые 12 месяцев увеличивать размер платы за свое проживание. Ведь здесь учитываются в первую очередь общие московские тенденции стоимости однушки в аренду в определенных районах. Кроме того, если планируется купить новую однокомнатную квартиру (а не объект недвижимости, больший по площади), то потенциальными съемщиками будут либо те граждане, которые решили перебраться в столицу из провинции, либо молодые семьи или одинокие люди. Вряд ли кто-то из этой категории граждан вообще будет рассматривать аренду квартиры в центре.

Теперь обратимся к статистике, которая может дать некоторые наглядные пояснения по специфике аренды однушки в Москве. Согласно проведенным исследованиям удалось выяснить, что, например, тот же Арбат имеет один из наиболее низких показателей по проценту годовой доходности на территории всей столицы. Здесь он составляет всего 3,58 % годовых (просто для сравнения: среднемосковское значение этого показателя равно 4,7 %). Причины такого парадокса все те же: размер арендной ставки и стоимости самой квартиры растут неравномерно.

Вывод: купить квартиру в новостройке в центральных районах для последующей сдачи в аренду стоит только тем людям, которые имеют большой начальный капитал. Если же недвижимость приобретается в ипотеку или человек вкладывает в нее все свои сбережения, то от этой идеи лучше отказаться. Окупить-то квартира, конечно, себя со временем окупит. Да вот только не факт, что покупатель застанет этот момент при своей жизни.

Обращаем внимание на развивающиеся районы

Вспомним уже упомянутое исследование по московской недвижимости. Рейтинг здесь составляется по довольно простой формуле. Специалисты разделяют среднюю стоимость аренды в районе за год на цену самой квартиры и умножают все это на 100 %. Благодаря расчетам можно понять, за столько примерно окупится недвижимость, и, соответственно, какой доход человек в итоге с нее получит.

Если брать обобщенные показатели, то выясняется интересный факт. Центральные районы в рейтинге занимают последние строчки, а вот новые (вроде Нижегородского) – лидируют. Почему так происходит? Объяснение здесь достаточно простое.

Новые районы активно развиваются. Здесь идет бурное строительство. Новые объекты недвижимости сдаются едва ли не каждый месяц. Соответственно, среди строительных компаний присутствует определенная конкуренция, благодаря которой цены на жилье здесь несколько ниже, чем в других районах Москвы. Соответственно, купить квартиру в новом ЖК можно относительно недорого.

Кроме того, после строительства начинается длительный процесс благоустройства, во время которого нередко, появляется много новых рабочих мест. Соответственно, сюда тянутся люди из других городов и районов, а это основной контингент клиентов арендодателя.

В результате у потенциального инвестора появляется возможность купить квартиру в Москве и назначить высокую плату за съем. Все это позволяет быстрее окупить свои вложения.

Есть и еще целый ряд факторов, которые говорят в пользу приобретения недвижимости для последующей аренды именно в новых районах Москвы:

1. Благоустройство. В исторических районах Москвы для реализации какого-либо проекта по благоустройству подрядчикам требуется получать многочисленные разрешения. Связано это с большим количеством архитектурных памятников и т.п. Соответственно, темпы благоустройства здесь низкие. В новых районах в этом плане все намного проще. Благоустройство территорий изначально заложено в строительные проекты. Поэтому здесь оно идет быстрыми темпами, что и мотивирует многих купить новостройку именно здесь.

2. Инфраструктура. Требования реализации проектов за последние годы сильно изменились. Поэтому в каждом новом районе уже изначально есть различные спортивные комплексы, магазины, образовательные и медицинские учреждения и пр. Причем все это, как правило, находится в шаговой доступности от жилых домов.

3. Транспортная доступность. Это один из основных факторов, по которому потенциальные съемщики выбирают жилье для аренды. В большинстве новых районов проблем с этим нет. Сюда можно добраться как на общественном, так и на личном транспорте, что также делает новостройки от застройщика в этих локациях популярными как у съемщиков, так и у инвесторов.

Эксперты утверждают, что за 10-15 лет новее развивающиеся районы Москвы могут измениться до неузнаваемости. Поэтому-то они и советуют приобретать недвижимость именно здесь.

Так в каком районе покупать квартиру в Москве?

Самыми перспективными эксперты называют:

• Нижегородский;

• Раменки;

• Даниловский;

• Тропарево-Никулино;

• Сосенское.

Заключение

Выбор района во многом зависит от суммы, которой располагает покупатель. Но и пренебрегать общими тенденциями в сфере арендодателей также не стоит. Ведь от того, насколько правильно сделаны инвестиции, напрямую будет зависеть доход от приобретенной недвижимости.