В последнее время на рынке недвижимости стали появляться кардинально новые предложения. Например, квазистудии. Выглядят они привлекательно. Вроде бы человеку предлагают купить недорогую студию по цене значительно ниже рынка. Но не все так просто. Перед тем как подписывать договор, следует сначала ознакомиться с некоторыми юридическими аспектами владения квазистудиями.

Что такое квазистудия

Внешне квазистудия – это отдельная студия. Здесь есть своя кухонная зона, санузел, спальное место и пр. Однако площадь таких помещений, как правило, чуть меньше, чем у обычных студий. И это связано в первую очередь с тем, как именно создаются такие объекты.

Здесь все просто. Продавец берет обычную большую квартиру (например, пятикомнатную). Конечно же, у таких помещений есть один (максимум два) санузла и кухонная зона. Для проживания большой семьи этого вполне достаточно.

Что же делает продавец дальше? Он проводит кардинальную перепланировку квартиры. Все комнаты полностью изолируются друг от друга (остается лишь общая дверь и коридор). В каждую из них добавляется свой собственный санузел, а также кухонная зона.

То есть вместо той же обычной пятикомнатной квартиры человек владелец пять отдельных квартир-студий. Каждую из них он продает по отдельности.

Подводные камни

Выглядят такие предложения действительно заманчиво. Как правило, цена на квазистудии намного ниже, чем на обычные студии. Это-то и привлекает доверчивых покупателей. Но, как уже было сказано, не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Поэтому стоит несколько раз подумать, перед тем, как купить квартиру-студию такого типа.

Начнем с главного. Юридически изначальная квартира остается «целой», то есть она не делится на несколько объектов недвижимого имущества. Соответственно, ни о каком полноправном владении речи не идет. И это очень важный момент. Ведь человек при покупке такой недвижимости, по сути, становится простым долевым собственником. А это накладывает определенные ограничения на совершения юридических сделок со студией.

Например, если собственник решит продать ее, то ему сначала придется получить согласие остальных владельцев квартиры. А ведь, согласно действующему законодательству, они имеют приоритетное право на покупку недвижимости. Поэтому, если вдруг кто-то из остальных владельцев откажется давать согласие, то человек окажется в довольно непростой ситуации. Продажа затянется как минимум на месяц, который дается по закону другим владельцам на то, чтобы выкупить долю. Покупатель может не захотеть ждать так долго.

Более того, практика показывает, что остальные владельцы квартиры нередко требуют взятки для того, чтобы человек мог получить их согласие. Причем дело здесь частенько доходит до полукриминальных историй.

Но это еще далеко не все «подводные камни», с которыми может столкнуться человек при покупке квазистудии.

Почему не стоит покупать квазистудию

Помимо юридических проблем, владелец такой квартиры может столкнуться и с бытовыми нюансами. Напомним, что, с точки зрения закона, квартира даже после разделения ее на несколько студий все еще остается единым целым. Соответственно, оплата за коммунальные услуги с нее взимается по стандартной схеме.

Это и есть первый нюанс, с которым придется столкнуться человеку, решившему купить квартиру-студию такого типа. После заселения в свою квазистудию он будет вынужден встретиться со всеми своими соседями и договориться о том, как именно будут оплачиваться ЖКУ. Чаще всего долевые собственники предпочитают просто разбивать платеж на несколько равных частей. Но это чревато другими проблемами. Не забывайте о характерных чертах современного человека, когда речь заходит о деньгах (пусть даже и не очень больших). Многие начинают возмущаться. Это повышает шанс того, что уже через несколько месяцев после заселения у соседей случится первый серьезный конфликт. Ведь обязательно найдется тот человек, который посчитает, что остальные люди, например, сожгли больше света или потратили больше воды, чем он.

Кроме того, бывают ситуации, когда у одного из соседей просто нет денег на оплату коммуналки. В этом случае платить за него придется остальным жильцам квартиры.

Да и не забывайте, что всем жильцам помещения придется пользоваться одной и той же входной дверью и рядом общественных зон. Из-за этого тоже могут разгореться нешуточные страсти.

Ведь, по сути, приобретая такую недвижимость, человек решает купить комнату-студию в коммуналке, а не отдельную квартиру.

В общем, покупка квазистудии чревата большими бытовыми проблемами. Лучше купить квартиру в новостройке и жить отдельно от соседей.

Важные моменты

Не следует забывать и еще об одном нюансе. Как уже было сказано, квазистудии создаются путем перепланировки обычных квартир и добавления в них новых элементов. И уже одно это обстоятельство является серьезным поводом для отказа от приобретения такого помещения.

Дело в том, что оформить перепланировку на законных основаниях достаточно сложно (особенно если квартира расположена в каком-нибудь старом доме, который является объектом культурного наследия). Чем это грозит?

Предположим, что первоначальный владелец квартиры сумел все-таки незаметно провести перепланировку. Затем он продал объект недвижимости в виде отдельных квазистудий. Спустя некоторое время соседи по подъезду заметили, что в квартире проживает явно больше, чем одна семья, и сообщили «куда надо». В результате в помещение придут проверки из соответствующих инстанций. После обнаружения факта незаконной перепланировки владельцев помещения обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид. Причем сделать это нужно будет за свой счет. Сослаться на недобросовестного продавца в этом случае не получится.

Вместо заключения

Конечно, квазистудии выглядят привлекательно. С этим никто спорить не будет. Но лучше все же даже не рассматривать такой вариант для покупки. Слишком много проблем создаст такая сделка. Поэтому, если человек задумался о приобретении собственной недвижимости, ему лучше купить квартиру в новом ЖК.