Границы Новой Москвы в ближайшее время будут пересмотрены. Муниципальные преобразования вызваны необходимостью оптимизации управления обширной территорией. Новое расширение границ Москвы инициировано мэром столицы РФ Сергеем Собяниным. Соответствующий проект изменений уже внесен в Мосгордуму. Ожидается, что закон примут в ближайшее время.

Суть преобразований

На данный момент в Новой Москве (ТиНАО) действует 2 городских округа и 19 поселков. Их предлагается упразднить, создав на их месте 8 новых муниципалитетов. Они будут именоваться следующим образом:

• Троицк;

• Внуково;

• Бекасово;

• Вороново;

• Щербинка;

• Коммунарка;

• Краснопахорский;

• Филимонковский.

С момента образования ТиНАО прошло 12 лет. Новые ЖК в Москве строят, но темпы возведения оставляют желать лучшего. Гораздо перспективнее ситуация с возведением жилья в рассматриваемом муниципальном округе. ТиНАО – это обширные территории, которые присоединены к столице в результате масштабного проекта расширения. Главной задачей грядущего укрупнения Новой Москвы становится упорядочивание градостроительного зонирования и повышение доступности жилья для граждан. Купить квартиру от застройщика в Новой Москве станет проще, уверяют эксперты. Насколько это так, расскажем далее.

Перспективы развития

Темпы строительства жилой и коммерческой недвижимости после укрупнения муниципалитета заметно вырастут. Сегодня многие москвичи предпочитают продать квартиры из старого жилфонда и перебраться в ТиНАО. Начиная с 2016 года, число этой категории «приезжих» увеличилось в 3 раза. Спрос – главный фактор, который влияет на цену недвижимости, а он падать не собирается. По прогнозам экспертов, население Новой Москвы к 2040 году составит не менее 2 млн человек.

При решении купить квартиру в Москве от застройщика клиент не получит столько преимуществ, как если бы он предпочел недвижимость в ТиНАО. В Новой Москве совмещены инновации с плюсами старой части города. Среди них:

• высокая пенсия;

• наличие московской прописки;

• доступные цены на «квадратный метр»;

• значительные дотации из местного бюджета;

• сохранения льгот, которые имеют жители столицы;

• активное взаимодействие местных властей с жителями;

• качественный социальный сервис и развитая инфраструктура.

Купить новую квартиру в ТиНАО обойдется дешевле. Десятки застройщиков предлагают выгодные условия, в том числе беспроцентные рассрочки, улучшенную планировку, парковочные места, доступное ипотечное кредитование.

Перспективы в недвижимости

Купить квартиру в новостройке ТиНАО несложно. Застройка идет с момента образования округа. Темпы возведения недвижимости только увеличиваются. В 2024 году это значение составило 1100 тыс. кв. м. По сравнению с 2012 годом показатель вырос вдвое. На данный момент 20 % предлагаемого нового жилья в Москве находится в ТиНАО. После административной реформы цифра существенно вырастет. За счет освоения территорий темпы строительства продолжат прогрессировать.

Тем, кто хочет купить квартиру в новом ЖК ТиНАО, стоит поторопиться. За 12 лет заметен существенный рост цен за «квадрат» в рассматриваемом районе. Если при образовании Новой Москвы стоимость 1 кв. м жилья составляла 82,1 тыс. рублей, то на начало 2024 года она поднялась до 245,9 тыс. рублей. Трехкратное повышение обусловлено несколькими факторами:

• развитие инфраструктуры;

• повышение престижа района;

• реализация масштабных социальных проектов;

• улучшение инвестиционной привлекательности территории;

• размещение в непосредственной близости крупных предприятий.

Например, к 2026 году планируется завершить строительство Троицкой линии метро. В результате квартиры в новостройках ТиНАО подорожают, поскольку местные жители смогут добраться до центра столицы за 30-40 минут. Масштаб территории Новой Москвы позволит не встраиваться в начатые проекты, а улучшать уровень жизни с нуля. До 2035 года столичное правительство планирует потратить на развитие ТиНАО 7 трлн рублей.

Особенности выбора

Рынок недвижимости в новом муниципальном образовании стремительно развивается. Если купить новостройку в Москве можно преимущественно класса бизнес или элит, то на новых территориях выбор огромен. Потребителю предлагаются квартиры в следующих сегментах:

• бизнес;

• премиум;

• комфорт;

• стандарт.

Приезжим из регионов нравится район. Они формируют 25 % от общего показателя спроса на жилье. 75 % принадлежат столичным жителям. В силу различных причин они не могут купить квартиру в Москве, обращая свой взор на ТиНАО. Здесь нет дефицита, а жилье строится на любой вкус. В результате на долю Новой Москвы приходится 33 % сделок по приобретению недвижимости в новостройках.

Прогноз цен

Выгодно купить квартиру в Москве потенциальные клиенты не надеются. Они обращают внимание на ТиНАО, поэтому стоимость квадратного метра здесь будет расти. Это мнение поддерживает большинство риелторов. После ужесточения ипотечного кредитования москвичи могут взять заем 6 млн рублей при первоначальном взносе на жилье в 30 %. По таким условиям квартиры в Москве большого метража приобрести невозможно. В ТиНАО на рынке недвижимости по обозначенным ипотечным данным представлено более 2 500 лотов.

На текущий момент средняя цена «квадрата» стандартной 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м составляет 255 тыс. рублей. После реализации реформы, по прогнозам экспертов, стоимость метра повысится на 10-15 %. Это связано с целым набором причин, например, развитием социальной и транспортной инфраструктуры, приходом инвесторов, расширением границ муниципального округа. В результате цена 1 кв. м в «однушке» достигнет 280-290 тыс. рублей. Предпосылок для снижения стоимости не прослеживается.

Подводя итог, отметим, что новостройки Москвы от застройщика постепенно дорожают. Быстрее стоимость квадратных метров вырастет в ТиНАО. Здесь после масштабной административной реформы появятся перспективы развития территорий, а на реализацию проектов планируется выделить до 7 трлн рублей.