Для продажи или приобретения жилья в кредит, узаконивания перепланировки или получения потерянного кадастрового паспорта потребуется поэтажный план и экспликация квартиры. Рассмотрим подробнее, что это за документы, какая информация в них должна быть указана.

Что собой представляет экспликация квартиры

Экспликация квартиры — это развернутое описание внутреннего устройства жилого объекта. В этом акте обязательно должны указываться все помещения, которые находятся в квартире.

В экспликации обязательно прописываются основные сведения об объекте недвижимости:

• адрес объекта;

• этаж;

• общая и нежилая площадь объекта;

• сколько основных комнат в доме и дополнительных помещений (ванна, коридор, балкон, чулан и так далее)

• основная информация о каждом помещении (площадь, высота потолка, наличие окон и так прочее);

• дата проведения обследования недвижимости.

Основная информация обычно представлена в виде таблицы, где напротив названия каждого помещения указана его площадь и функция. Экспликация может быть представлена как отдельный документ или в комплекте с планом квартиры.

Выделяют несколько основных видов экспликации: только квартиры, всего здания или к градостроительному или генеральному плану.

Оформление поэтажной экспликации квартиры можно понадобиться, если нужно:

• поставить недвижимость на кадастровый учет;

• получить акт права собственности на жилье (в Росреестре);

• оформить документы, связанные с перепланировкой;

• сдать новый объект недвижимости в эксплуатацию после строительства (касается квартир в новостройках);

• изменить статус и предназначение недвижимости (с жилого на нежилой вид и так далее);

• провести установку некоторых инженерных коммуникаций;

• получить документ о признании объекта небезопасным, аварийным;

• купить новую квартиру, продать или арендовать жилье, оформить дарение.

Что такое поэтажный план здания

Поэтажный план — это чертеж, отображающий планировку каждого этажа многоквартирного объекта. На этом плане указано:

• расположение комнат: отображается, где именно находятся комнаты, коридоры, ванные и другие помещения;

• структура здания: можно увидеть, как расположены перегородки, оконные и дверные проемы, а также расположение сантехнических и электрических узлов;

• общая планировка: поэтажный план помогает визуализировать, как помещения взаимодействуют друг с другом и какое их местоположение относительно всего этажа.

Этот документ важен для понимания общего распределения пространства на каждом этаже, что может быть полезно как для потенциальных покупателей, так и для арендаторов.

Обычно данный документ является дополнением экспликации новостройки от застройщика. На чертежах используются специальные обозначения, соответствующие нормам.

Чем отличаются документы

Многие путают такие документы, как поэтажный план и экспликация на квартиру. Но это совсем разные бумаги. План – это, по сути, схема помещений. Там показано размещение комнат, перегородок, несущих стен относительно друг друга. Экспликация – это таблица, где перечисляются основные помещения и указаны основные данные о них. Это площадь и другие параметры.

Где и как получить

Если вы приняли решение купить квартиру в новостройке, нужно обязательно заняться оформлением данных документов на новый объект недвижимости. Для этого можно обратиться в:

• БТИ или Ростехинвентаризацию. Для подачи заявки нужен паспорт владельца жилья, справка из ЕГРН и заявление. Как только документы будут приняты, на место выезжает инженер, который проводит обследование объекта недвижимости и составляет план;

• МФЦ. Также можно обратиться в МФЦ. Можно записаться к специалисту на сайте многофункционального центра или на «Госуслугах». Документы нужны те же, что и при подаче заявки в другие органы;

• «Госуслуги». На сайте «Госуслуги» нужно зайти в категорию «Предоставление документов», отправить заявку на получение поэтажного плана или экспликации квартиры, загрузив при этом все необходимые для этого бумаги в электронном виде. После подтверждения заявки будут указаны дата и время, где можно забрать акты.

Цены и сроки предоставления документов

В РФ нет определенной цены на данную услугу. Стоимость оформления документов, если вы решили купить квартиру в новом ЖК, варьируется в зависимости от ряда факторов:

• размер помещения;

• тип учреждения, предоставляющего услугу;

• регион.

Обычно оформление документов, если вы решили купить новостройку, занимает примерно 8-12 рабочих дней. Однако процесс может продлиться до 14-21 дня, если понадобятся другие документы или требуется выезд инженера для проведения обследования.

Что касается срока действия полученных бумаг, то здесь также нет никаких ограничений. Тем не менее такие документы, как поэтажный план и экспликация, – это часть техплана, и они должны обновляться каждые 5 лет.

Возможен ли отказ

Крайне редко можно получить отказ в оформлении таких документов, как поэтажный план или экспликация. Обычно проблемы с получением бумаг связаны с:

• неправильно проведенной оплатой. Например, если она была проведена частично или вовсе не была осуществлена;

• документацией. Во время подачи заявления были предоставлены не все документы или они не отвечают нормам. Также отказ в предоставлении услуги можно получить, если бумаги поддельные.

После отказа можно сразу же подать новую заявку на получение документов. Важно лишь устранить все ошибки, допущенные ранее. Обязательно все тщательно проверяйте, по форме заполняйте заявление.

Итак, если вы решили купить квартиру в Москве или другом городе, то необходимы экспликация и поэтажный план. Это бумаги, которые могут понадобиться во время юридических манипуляций с жильем. Получить их достаточно просто. Можно обратиться в БТИ, МФЦ или подать документы онлайн на сайте «Госуслуги». Если возникли трудности во время оформления бумаг, стоит обратиться к юристу.