Промышленные зоны Москвы – это важные и ценные пространства города, которые со времени своего формирования утратили первоначальную функцию. Чтобы интегрировать эти территории в современную городскую среду и получить от них пользу, необходимо их переосмыслить. Подобные идеи уже активно внедряются в других странах, например, в Великобритании, и особенно в Лондоне.

Лондон, как и Москва, был важным промышленным центром, но со временем производство перенеслось на окраины, а промышленные зоны стали окружать новые районы, что фактически отрезало их от остальной части города и превратило их в заброшенные территории. Осознав важность этих пространств, Лондон начал передавать промзоны девелоперам для создания новых жилых комплексов. Этот процесс активно идет с прошлого века.

В России аналогичную практику начали внедрять с 2013 года. Это позволило превратить бывшие промзоны Москвы в конкурентоспособные ЖК. При этом такие комплексы оказываются даже более успешными в некоторых моментах, чем традиционные новостройки от застройщика.

В чем преимущества такой территории?

Здесь стоит углубиться в историю. В развитии Москвы можно выделить два важных периода: конец XIX века и середина XX. В это время в стране шла активная индустриализация, из-за чего в столице стали появляться крупные промышленные кластеры. Они, в свою очередь, привлекали рабочую силу, что стимулировало рост города и его расширение. Из-за этого со временем жилые массивы и промзоны слились в единую городскую среду. В 90-х, после упразднения предприятий, эти территории в большинстве остались заброшенными.

Фактически в столице до 2010-х была (и остается) ценная территория, которая уже имеет все необходимое для интеграции: готовые транспортные и пешеходные связи, налаженный рядом бизнес, социальная инфраструктура в виде больниц, школ и других мест. То есть застройщикам не нужно думать о налаживании всех систем, так как они уже готовы. А этот фактор привлекает покупателей.

Также некоторые промзоны в Москве находятся непосредственно в центре города. Это повышает спрос и цены на землю, поэтому купить квартиру в новом ЖК подобного плана – это значит также приобрести неплохой инструмент для инвестиций и сдачи в аренду.

Редевелопмент промзон позволил столице получить более 40 млн квадратных метров жилой и нежилой недвижимости. Каждый год число таких ЖК только растет, а значит, и купить новую квартиру становится проще. Тем более что мэрия Москвы признала такие проекты перспективными и важными для реализации на ближайшие годы.

Обсудим конкретные жилые комплексы и их особенности.

Жилой комплекс «Зиларт»

Назван по одноименному промышленному комплексу «ЗИЛ», который до реновации занимал почти половину Даниловского района. Автомобильный завод ЗИЛ был открыт в 1916 году, и в дальнейшем промышленная зона только росла из-за высокого спроса. К 90-м большая часть комплекса пришла в негодность, и какие-то строения даже обрушились, при этом сам ЗИЛ к этому моменту растянулся от ТТК по берегу Москвы-реки, занимая ценное пространство.

Работа над этой территорией началась в 2012 году по указу администрации Москвы. Этот проект был первым, где было реализовано строительство в промзоне, но даже так ЖК смог заинтересовать покупателей, и после «Зиларта» застройщики увидели потенциал в такой идее, что серьезно разнообразило квартиры в новостройках.

ЖК «Мещерский лес»

Другой сданный ЖК в промзонах Москвы находится рядом с одноименным лесом с выходом к МКАД и Боровскому шоссе. Эта территория развилась уже в 60-е годы прошлого века, из-за чего большая часть инфраструктуры и ближайшие жилые массивы – советские. Благодаря этому ЖК «Мещерский лес» имеет продуманную транспортную инфраструктуру и обилие зелени.

Сам комплекс состоит из 17 корпусов высотой от 22 до 26 этажей, при этом входная группа отдана под бизнес. Купить квартиру в новостройке в ЖК «Мещерский лес» вполне реально, так как строительством занималась ПИК, и класс жилья здесь «комфорт».

Жилой комплекс «Символ»

Данный ЖК все еще находится на стадии строительства, поэтому, если у вас есть цель купить квартиру в Москве, при этом сэкономив, – такая квартира от застройщика станет отличным решением. Жилой комплекс строится на месте металлургического завода «Серп и Молот» в Лефортово. Завод был основан в 1883 году и долгое время активно работал, пока в 1918 году не был национализирован, получив новое название «Серп и Молот».

В 90-е годы завод стал закрываться, пока в 2011 году полностью не прекратил свою деятельность. Так практически в центре Москвы образовалась пустующая территория с выгодным выходом к метро, которая начала застраиваться с 2015 года. Проект все еще находится на стадии строительства и предполагает возведение 26 зданий высотой от 13 до 29 этажей. Окончание работ намечено на 2025 год.

Комплекс выделяется оригинальным дизайном: многие здания имеют изогнутые формы, гнутые панели на фасадах и нейтральные цвета. Из окон открываются великолепные виды на столицу и частично сданный парк. Все это лишь усиливает желание купить новостройку. Помимо жилых массивов, ЖК также будет включать элементы инфраструктуры.

Жилой комплекс «Красный Октябрь»

Кондитерская фабрика «Красный Октябрь» (правда, под названием «Эйнем») появилась в самом центре Москвы еще в конце XIX века. Завод работал до революции, после чего был национализирован и переделан в концерн «Красный Октябрь». Темпы промышленности наращивались, промзона расширялась.

В 90-х этот завод, в отличие от других, не был закрыт, однако восстановление исторического облика города и в частности Храма Христа Спасителя и строительство Патриаршего моста привели к подписанию соглашения в 2004 году о передаче земли Москве.

Завод был перенесен в 2007 году, и после началась работа с территорией. Огромный шаг был сделан в 2015 году, когда мэрия Москвы представила проект развития территории с новым элитным ЖК на месте корпусов «Красного Октября». Строительство только началось, но уже можно предполагать, что здесь будут очень дорогие квартиры в Москве.