Застройщики все чаще предлагают новые проекты недвижимости формата апартаментов. Согласно данным аналитических порталов для риелторов, доля подобных предложений на рынке Москвы превышает 20 %, в курортных городах России показатель еще выше. Главный посыл девелоперов: клиент получает возможность купить жилье в топовой локации по минимальной цене. Но так ли это на самом деле? Разберем вопрос о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, и в каких случаях статус недвижимости имеет принципиальное значение.
Комплексы апартаментов возводят там, где невозможно получить разрешение на строительство полноценного ЖК с инфраструктурой. Квартиры в новостройках обладают правовым статусом жилого помещения, апартаменты относят к коммерческой недвижимости. Здесь нельзя получить постоянную прописку, более высокая оплата за коммунальные услуги, высокий имущественный налог, а также невозможно воспользоваться правами проживающего в квартире.
Большую долю апартаментов относят к бизнес-классу. Такие объекты расположены в центральных частях города и обладают внутренней инфраструктурой уровня отелей. Застройщик предлагает услуги круглосуточной консьерж-службы, регулярную уборку, охрану и прочие преимущества, недоступные покупателям новостроек в жилых комплексах масс-сегмента. При этом купить апартаменты в Москве с гостиничным сервисом можно по цене обычной квартиры.
Другие причины, почему покупатели выбирают апартаменты:
Чаще покупатели выбирают апартаменты в новостройках от застройщика в инвестиционных целях. Такое жилье можно сдавать посуточно, на долгосрочной основе или перепродать после ввода в эксплуатацию и качественного ремонта.
Вопрос о том, покупать апартаменты или квартиру, звучит все чаще. Справедливости ради стоит отметить преимущества апартаментов: относительно низкая стоимость, хорошая локация, минимальные ограничения по планировке внутреннего пространства, возможность пользоваться сервисом на уровне гостиничного. Кроме того, некоторые застройщики обещают возможность дальнейшего перевода статуса в жилую недвижимость.
Теперь поговорим о недостатках апартаментов.
Возможность купить квартиру в Москве обеспечивает право на постоянную регистрацию по месту жительства. В апартаментах это неосуществимо из-за юридического статуса помещений. В некоторых апарт-комплексах можно оформить временную регистрацию, но она не дает всех преимуществ прописки и доступа к социальным благам москвичей.
Собственники квартир в многоэтажных домах не платят земельный налог, владельцы апартаментов обязаны выплачивать его по повышенной ставке. Еще один минус: при покупке подобной недвижимости в ипотеку нельзя получить налоговый вычет.
Апартаменты – это коммерческая недвижимость, а значит, к стоимости коммунальных платежей нужно добавить 20 % НДС. Оплата газа, электричества, водоснабжения и вывоза мусора обойдутся в среднем в полтора раза дороже, чем жителям многоквартирного дома. Управляющая компания вправе включить в счет дополнительные услуги, которые также придется оплачивать. Отказаться можно, но придется участвовать в спорах с другими собственниками.
Воспользоваться льготными программами и средствами маткапитала можно только на покупку квартиры или дома со статусом жилого помещения.
Апартаменты чаще используют для краткосрочной аренды, поэтому если купить подобную новостройку для постоянного проживания, нужно быть готовым к непостоянному составу соседей. Гости будут приезжать и уезжать, отсюда постоянный шум, суета и невозможность выстроить добрососедские отношения с жильцами.
Апартаменты – не лучший вариант с правовой точки зрения:
Если вы хотите купить новую квартиру со статусом апартаментов, ориентируйтесь на комплексы вдали от офисных зданий. Некоторые строительные компании предлагают дома, где созданы все условия для комфортного проживания и отдыха. Такой вариант стоит дороже, но сервис премиум-класса и круглосуточная поддержка в решении бытовых вопросов в некоторых случаях оправдывают перечисленные недостатки.
Таким образом, покупка полноценной квартиры в Москве или других городах для постоянного проживания семьи станет оптимальным способом приобретения жилья. Это гарантирует соблюдения прав собственников, наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры, льготы на покупку и обслуживание, а также возможность получить налоговый вычет.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru