В последнее время общие тенденции на рынке недвижимости сильно изменились. Если раньше люди предпочитали купить объект с большой площадью, то сейчас популярностью пользуются малогабаритные квартиры. Ситуация двоякая. С одной стороны, позволить приобрести себе небольшую квартиру может практически каждый. С другой, это связано с определенным риском.

Изменения на рынке малогабаритных квартир

Популярность малогабаритных квартир стала активно расти в последние несколько лет. Это связано в первую очередь с экономическими факторами. Раньше люди, если им не хватало собственных средств, предпочитали брать ипотеку для покупки 2- или 3-комнатной квартиры. Соответственно, рынок недвижимости был ориентирован в первую очередь на такие предложения.

Сегодня ситуация изменилась. Для многих граждан первоначальный взнос по ипотеке на большую квартиру стал непозволительной роскошью. Тогда многие обратили внимание на малогабаритную недвижимость.

Это неудивительно, ведь в том, чтобы купить малогабаритную квартиру, есть ряд безусловных преимуществ:

1. Они доступны каждому. Это главное достоинством малогабаритных квартир. Их стоимость намного ниже, чем у квартир большей площади.
2. Здесь есть все, что нужно для жизни. Так же, как и у обычных квартир, у «малогабариток» есть свой отдельный санузел, кухонная зона и пр.
3. Разнообразие выбора. Несмотря на небольшую площадь, планировка у таких объектов может сильно отличаться (например, однокомнатная, квартира-студия и пр.). Это позволяет подобрать квартиру, подходящую под конкретные запросы.

Активный рост спроса на малогабаритные квартиры стал наблюдаться после 2020 года. Здесь уместно привести статистику. Согласно данным аналитиков, в 2020 году на долю малогабаритных квартир в Москве приходилось примерно 45 % от общего числа продаж. В 2023 году этот показатель вырос уже до 61 %.

Интересным является тот факт, что такая тенденция наблюдается только в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе и Сочи. В большинстве других крупных городов однокомнатные квартиры не пользуются особым спросом. Например, если изучить статистику продаж за май 2024 года, то выяснится, что в Москве на долю таких продаж пришлось 16 % от общего объема реализованных лотов, а в Казани – всего 3 %.

Спрос, как известно, рождает предложения. Заметив такую тенденцию на рынке недвижимости, застройщики стали активно изменять свои проекты. В результате во многих новых ЖК появились предложения купить квартиру-студию, однокомнатное жилье и пр.

К сожалению, все это негативно отразилось на стоимости «малогабариток». За последние 3 года однокомнатные квартиры в Москве выросли в цене в среднем на 50-70 %. Причем по темпу роста стоимости они значительно обгоняют объекты большей площади. Поэтому теперь позволить себе купить однокомнатную квартиру в Москве могут лишь граждане со средним и высоким доходом.

В чем опасность маленькой площади

Начнем с практичной части. Как уже было сказано, спрос на небольшие квартиры активно растет. Это приводит к серьезному увеличению их цены. Поэтому, если человек приобретает недвижимость для последующей перепродажи, для него это практически идеальный вариант. Уже через несколько лет он может получить неплохой доход с такой инвестиции. К тому же эксперты считают, что темп роста цены в ближайшие 2-3 года будет сохраняться.

Совсем другая ситуация с теми людьми, которые планируют купить новую квартиру в Москве в качестве основного жилья. Те же эксперты считают, что примерно через 8-10 лет рынок окажется перенасыщен такими квартирами. Здесь сказываются высокие темпы строительства. В теории это может привести к обвалу цен.

Просто для понимания. Предположим, что за эти 10 лет будет построено 50 тыс. новых квартир. Первоначально спрос на них будет. Ведь, как уже было отмечено, такие предложения пользуются все большей популярностью. Это позволит владельцам недвижимости устанавливать цены по собственному желанию. А теперь представьте, что из этих 50 тыс. квартир в продаже появилось одновременно 15 тыс. предложений. Естественно, что при схожих технических параметрах человек предпочтет купить более дешевый вариант. Как следствие, продавцам придется снижать цены, чтобы обеспечить хоть какой-то спрос.

Впрочем, не забывайте, что это всего лишь предположение.

Но у маленьких квартир есть и еще несколько негативных особенностей. Для проживания одного человека это, можно сказать, идеальный вариант. Здесь все, что нужно, находится «под рукой». Не надо долго искать какие-то вещи и пр. Достоинства можно перечислять долго.

А вот если речь идет о небольшой семье (пускай даже из 2-3 человек), это создает уже определенные неудобства. Например, здесь мало места для хранения вещей. А ведь у каждого члена семьи есть собственный гардероб, предметы, которые он использует для хобби, работы и пр. В результате квартира будет захламленной, что еще больше снизит площадь полезного пространства.

Но главная проблема даже не в этом. В таких квартирах у человека фактически не нет личного пространства. А это важный психологический фактор. Жизнь «у всех на виду» быстро приводит к появлению психологического дискомфорта. Все это может вылиться в депрессию и более серьезные психологические проблемы.

Заключение

Малогабаритное жилье имеет ряд преимуществ. Оно доступно. Можно найти много предложений по его продаже, что позволяет при покупке ориентироваться не только на цену, но и на месторасположение квартиры, а также на ряд других факторов. Но идеальными такие предложения назвать сложно. Такое жилье не слишком подходит для семей. Если на маленькой площади живут больше двух человек, это неминуемо приведет к возникновению различных бытовых сложностей. Этот момент также следует учитывать при подборе нового жилья.