На рынок недвижимости влияют разные факторы: экономическая ситуация, социальная траектория развития региона, валютный курс, государственная поддержка и другие. Так, во втором квартале 2024 года была закрыта льготная ипотека. Благодаря ей можно было купить новостройку, взяв кредит с низкой ставкой. Из-за близкого закрытия программы спрос на квартиры резко возрос, и это не единственное, чем запомнился второй квартал 2024 года.

Основные тенденции рынка

Пик количества сделок пришелся на июнь. Рост был связан с закрытием льготной ипотеки. Многие люди стремились приобрести квартиру, особенно это касалось тех, кто не решался на покупку жилья.

Если сравнивать аналогичные периоды 2023 и 2024 годов, то можно заметить рост цен. В среднем он составил 20 %. Так, примерная стоимость 1 кв. м оценивалась в 176 тыс. рублей.

За первое полугодие 2024 года было заключено много сделок по покупке жилья. Для большинства людей льготная ипотека стала хорошей возможностью приобрести квартиру в Москве. Во второй половине года ожидается внедрение инструментов по поддержанию уровня продаж.

Так, планируется использование траншевой ипотеки. При этом способе кредитования застройщик получает деньги частями. В итоге клиенту начисляют проценты на меньшую сумму. Это помогает сэкономить на переплате.

Во втором квартале 2024 года поставлен рекорд по продаже премиум-жилья. Примерно 20 % от уровня спроса пришлось на этот сегмент. Благодаря реализации проектов застройщики уверенно индексировали цены.

Покупатели активно интересовались новостройками Москвы от застройщика в категории комфорт. Спрос позволил начать продажи 22 проектов. Всего за полгода в Москве появилось 35 новых объектов. В прошлом году этот показатель составил всего 26 объектов.

Сокращение числа ликвидных объектов

Из-за завершения льготной ипотеки люди поторопились с приобретением жилья. Если изучить спрос, то многие стремились купить новую квартиру небольшой площади. Чаще всего покупали однокомнатные квартиры и студии. Повышение спроса связано с введением запрета на планировки меньше 28 кв. м.

Закрытие льготной ипотеки сказалось на массовом сегменте. В первом полугодии клиенты ждали снижения цен. Однако этого не произошло, и застройщики немного подняли стоимость. Люди поторопились купить квартиру в новом ЖК по выгодным расценкам.

На рост цен повлияло введение новых проектов премиум-класса. На этот сегмент закрытие льготной ипотеки не оказало особенного влияния. Для людей, которые могут покупать подобные объекты, низкая ставка не имеет значения.

Во втором квартале 2024 года на новостройки цены подскочили. Несмотря на это люди, продолжили покупать жилье, опасаясь ухудшения ипотечных условий в дальнейшем. Однако ждать снижения цен во второй половине года не стоит. Рынок будет переживать период адаптации.

Результаты деятельности застройщиков

Второй квартал 2024 года стал нелегким испытанием для девелоперов. Из-за закрытия льготной ипотеки рост продаж сократился. ПИК, «Брусника» и Level Group отметили минимальное количество сделок. Исключением стал ЛСР. Хороший объем продаж также показали «Аквилон» и «Основа».

Серьезное снижение отметили застройщики Новой Москвы. В сравнении с июнем падение уровня продаж составило 67 %. Исключением стало ТПУ «Рассказовка». Компания реализовала ЖК «Городские истории», расположенный всего в 30 минутах от Москвы. В жилом комплексе развитая инфраструктура и хорошая экология.

Если рассматривать новостройки от застройщика по количеству продаж, то лидерами квартала стали проекты «Самолета» и А101. Однако в сравнении с июнем все же количество сделок в июле уменьшилось. Пока рано говорит о возможном росте.

В дальнейшем купить квартиру в Москве можно будет по субсидированной ставке. Застройщик частично закрывает процентную ставку за клиента. За счет этого покупатель получает ипотеку под 3-4 %. Но стоимость квадратного метра вырастает.

Это только часть возможных мер. Они направлены на поддержание спроса и регулирование уровня цен. Но пока скорость ввода новых объектов замедлилась.

На рынке вторичной недвижимости динамики цен почти не наблюдалась. Несмотря на это, Росреестр отметил рост числа сделок. Было заключено почти 13 000 договоров. В сравнении с предыдущим периодом уровень продаж вырос на 16 %.

Повышение и понижение стоимости квадратного метра было символическим. Показатели колебались в пределах 1%. Эксперты предполагают, что существенных изменений можно не ждать. Несмотря на закрытие льготной ипотеки и снижение числа ликвидных объектов, многие владельцы квартир не желают уменьшать цену.

Приобретение новостройки в Москве пока остается самым выгодным вложением средств. Даже с учетом высокой ключевой ставки спрос на жилье остается. Возможно, что разрыв в стоимости между объектом на этапе котлована и перед сдачей уменьшится. Пока остается только наблюдать за рынком новостроек.

Что будет в третьем квартале 2024 года?

Эксперты пока осторожны в прогнозах. Начнется период адаптации, и застройщики пока замедлят темп ввода новостроек в Москве, предложения во всех сегментах сократятся. Компании будут изучать инструменты для поддержания интереса у покупателей.

Эксперты расходятся во мнениях об уровне цен. Одни уверены, что купить квартиру в новостройке будет проще, так как за счет увеличения числа объектов цены будут стабильными. Другие придерживаются противоположного взгляда. По их мнению, квартиры в новостройках продолжат дорожать из-за инфляции.

Пока однозначно можно сказать, что третий квартал станет периодом адаптации. Застройщики и банки будут ожидать привыкания клиентов к новым реалиям. Предположительно, осенью интерес к покупке жилья возрастет.

Если хотите купить квартиру в новом ЖК, то не откладывайте это решение. Выгодные объекты забирают быстро, в том числе в массовом сегменте. Предсказать, что будет в 2025 году, пока сложно. Равно как и предположить, какими инструментами будут пользоваться застройщики для поддержания покупательской способности.