Покупка квартиры в новостройке от застройщика требует тщательного подхода. Но если вы уже выбрали и дом, и строительную компанию, то необходимо определиться: отдать предпочтение квартире с ремонтом или без. Практически все эксперты советуют отказаться от ремонта, который предлагает застройщик. И на это есть несколько весомых причин, о которых мы расскажем подробнее.

Что входит в отделку от застройщика

Тут все зависит от строительной компании, в которую вы обращаетесь.

Если вы приняли решение купить квартиру с ремонтом, то стоит изучить стандартные типы отделки, которые предлагают строительные компании. Это предчистовая, чистовая отделка и реже — ремонт под ключ.

В случае с черновой отделкой квартира передается покупателю практически в «голом» виде, без отделочных материалов.

Предчистовая предполагает, что большая часть «грязных» работ уже выполнена, но финишной отделки нет. Это популярный формат отделки в современных новостройках, позволяющий владельцу завершить ремонт по своему вкусу.

Чистовая отделка подразумевает, что квартира практически готова к заселению, и в ней выполнены все основные работы. Это самый популярный вариант для покупателей, которые хотят сэкономить время и не заниматься ремонтом самостоятельно.

Ремонт от застройщика под ключ – это услуга, которую редко предлагают застройщики. Чаще всего это возможно в более высоком сегменте новостроек (комфорт-класс и выше). Квартира с таким ремонтом готова к проживанию и не требует никаких дополнительных работ, кроме перевозки мебели и личных вещей.

Риски при покупке квартиры с ремонтом от застройщика

Низкое качество работ

Одной из самых больших проблем новостроек с ремонтом является низкое качество проведения отделочных работ. Часто застройщики стремятся минимизировать расходы и сократить сроки строительства, что часто приводит к использованию дешевых материалов и экономии на квалифицированных рабочих. Например, вместо качественной плитки могут быть использованы бюджетные аналоги, а сантехника может оказаться низкопробной и быстро выйти из строя.

Также велик риск того, что ремонт выполнен «на скорость», без должного внимания к деталям. Часто при сдаче таких квартир в новостройках покупатели обнаруживают небрежно поклеенные обои, трещины на стенах или некачественно установленные окна и двери. Впоследствии такой ремонт может потребовать значительных вложений в доработку или полную переделку.

Не учитываются личные предпочтения хозяев

Квартиры с ремонтом от застройщика, как правило, не предполагают учета личных предпочтений хозяев. То есть вы получите стандартный ремонт, который не будет отличаться чем-то особенным.

Если стандартный ремонт не совпадает с представлениями о комфорте и уюте, вам придется либо мириться с этим, либо переделывать квартиру под свои нужды. Это может повлечь за собой дополнительные затраты, особенно если возникнет необходимость менять сантехнику, плитку или перепланировать пространство.

Усадка здания

Обычно застройщики проводят ремонт новой квартиры сразу же после возведения объекта, чтобы не задерживать сроки его сдачи в эксплуатацию. Независимо от того, какая технология строительства была выбрана, нужно подождать некоторое время, чтобы произошла усадка здания. В ином случае на отделке в процессе эксплуатации могут появиться трещины и другие повреждения. И вам придется переделывать ремонт уже за свой счет.

Завышенная цена

Многие считают, что квартиры с отделкой от застройщиков обойдутся дешевле, чем нанимать ремонтную бригаду. Но это не всегда так. Некоторые строительные компании увеличивают стоимость квартир с отделкой почти на 20 % от стоимости жилья без ремонта. Если посчитать, то это значительная сумма. А если делать ремонт самостоятельно, то можно сэкономить не одну тысячу рублей. Чтобы оценить, будет ли выгоден ремонт, обязательно узнайте его стоимость у застройщика и проанализируйте цены на рынке.

Вероятность скрытых дефектов

Ремонт, выполненный застройщиком, может скрывать различные строительные недостатки и дефекты, которые выявляются не сразу. Под слоем отделки могут быть плохо уложенные коммуникации, некачественная гидроизоляция или проблемы с электропроводкой. При самостоятельном ремонте можно проконтролировать все этапы работ и убедиться, что они выполнены хорошо.

Какую отделку лучше всего выбрать

Прежде чем отказываться от ремонта квартиры, важно понять, что он в себя включает. Если вы решили создать качественный и красивый ремонт на свой вкус, но желаете это сделать быстро и без особых проблем, то можно заказать предчистовую отделку от застройщика. Это самый выгодный и удобный вариант.

Обычно предчистовая отделка включает следующие работы:

• стены выровнены и подготовлены под покраску или поклейку обоев;
• пол — выровненная цементная стяжка, готовая для укладки напольных покрытий;
• установлены входные двери;
• проведена электропроводка с установкой розеток и выключателей;
• разведены коммуникации (вода, канализация) до конечных точек (например, для подключения унитаза, раковин, ванны);
• установлены радиаторы отопления;
• установлены стеклопакеты на окна и завершены откосы;
• черновая сантехника (стояки, трубы) проведена.

После предчистового ремонта квартиры после застройщика можно приступать к чистовым работам.

Что делать, если ремонт квартиры некачественный

Людям, которые решили купить новую квартиру, очень важно тщательно провести приемку недвижимости. Чтобы ничего не пропустить, можно обратиться к специалистам.

Важно понимать, что до подписания документов приема-передачи квартиры все недостатки в ремонте должны быть устранены застройщиком за его счет. Надежные застройщики исправляют недочеты без особых проблем. А вот если акт уже подписан, то добиться правды и переделок за счет строительной компании почти невозможно.

Итак, если вы решили купить квартиру в новостройке, то нужно решить, покупать ее с отделкой или без. Как показывает практика, качество отделки страдает. И лучше всего заниматься ремонтом самостоятельно.