Если вы планируете купить квартиру в новостройке, то наверняка обращаете внимание на важный параметр – планировку. Это распределение жилого пространства, включая количество и расположение комнат, а также размеры и форму помещений. Планировка напрямую влияет на комфортность жизни в квартире.

Планировка – фактор комфорта жильцов

Почему нужно тщательно подойти к выбору планировки:

1. Функциональность и комфорт. Грамотная организация позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр. Удачно расположенные комнаты создают приятное пространство для жизни.
2. Соответствие специфическим потребностям. Каждая семья имеет свои потребности и увлечения. Для одного важен просторный зал для общения, для другого – отдельные спальни для каждого члена семьи.
3. Возможность перепланировки. Некоторые застройщики предлагают купить новостройку с возможностью переделать пространство под себя.
4. Уровень освещенности и вентиляции. Расположение окон и ориентация комнат по сторонам света также влияют на уровень естественного освещения и вентиляции.

Планировка определяет качество жилья на длительный период. Поэтому важно выбрать тот вариант, который будет удобен не только сейчас, но и в будущем.

Основные виды планировок в российских новостройках

Квартиры в Москве и других городах России – это не только типовые планировки в панельных домах серийной постройки. Строительные компании предлагают варианты, которые удовлетворят любые потребности:

1. Студии. Помещения без внутренних перегородок, где кухня, гостиная и спальня объединены в одно пространство. Студии популярны у молодежи, не обремененной семьями.
2. Однокомнатные. Кухня и комната разделены дверью или коридором. Подходят для одного человека или семейной пары.
3. Европланировка. Современный формат, с объединенной кухней-гостиной и отдельными спальнями.
4. Многокомнатные, с отдельными комнатами и кухней. Подходят для больших семей.
5. Двухуровневые. Предполагают наличие двух этажей.
6. Квартиры улучшенной планировки. Высокие потолки, панорамные окна, хозяйственные помещения, терраса и пр.

Еще один вид – жилье без внутренних перегородок. Главное преимущество свободной планировки квартир в ЖК в том, что владелец самостоятельно решает, как будут расположены комнаты.

Как выбрать подходящую планировку: на что обратить внимание перед покупкой жилья

При выборе планировки необходимо учесть несколько ключевых факторов, которые обеспечат комфортное проживание.

Площадь и количество комнат

Определитесь, сколько комнат вам нужно в зависимости от состава семьи и ваших потребностей. Учитывайте, что большее количество комнат при той же площади не всегда лучше, гораздо важнее учитывать их расположение, площадь и возможность обустроить эргономичное пространство.

Функциональное зонирование

Обратите внимание, как оформлены жилые и нежилые зоны. Хорошо, если есть изолированные спальни для каждого члена семьи и возможность организовать рабочее пространство, если это необходимо для учебы или работы на дому. В детской должны быть места для сна и игр, а также письменный стол, за которым можно делать домашние задания и заниматься творчеством.

Расположение кухни, санузлов и гардеробных

Идеальная планировка в новостройках от застройщика подразумевает наличие собственных санузлов и гардеробных для каждой спальни. Такие варианты стоят дороже, но при наличии нескольких «мокрых» зон и стояков можно предусмотреть такую возможность. Для кухни крайне важно иметь хорошую вентиляцию.

Наличие и расположение окон

Окна обеспечивают естественное освещение. От их количества и расположения зависит общее впечатление от апартаментов. Чем больше окон, тем светлее и просторнее жилье. Учитывайте ориентацию квартиры по сторонам света: окна на юг и запад обеспечат больше солнечного света, что важно для помещений, где вы проводите много времени. Северная сторона считается самой темной, южная может быть жаркой в летнее время.

Наличие балкона или лоджии

Балкон или лоджия станут зоной для отдыха, хранения или позволят разбить домашний сад. При этом не имеет значения, из какой комнаты будет осуществляться доступ.

Простор

Просторные, светлые комнаты без лишних перегородок обычно делают жилое пространство более воздушным, светлым и удобным. Прежде чем решить, какую планировку квартиры выбрать, оцените возможное расположение необходимой мебели, мест для хранения и свободу передвижения между помещениями. Нужно обустроить дом так, чтобы не создать нагромождений.

Коридоры и прихожая

Широкие коридоры нужны не только для свободного передвижения. Здесь можно разместить шкафы для хранения сезонных вещей, верхней одежды и обуви.

Шумоизоляция

Если жилье находится в многоэтажном доме, важно учесть расположение соседних квартир, лифтовых и мусорных шахт. Оценить качество шумоизоляции квартир в новостройках до заселения не получится, но можно воспользоваться поэтажным планом, на котором будет указано «шумное соседство».

Перепад уровней и высота потолков

Высота потолков влияет на ощущение пространства: в квартирах с высокими потолками оно кажется более объемным. Также обратите внимание на перепады уровней пола. Это может создать дополнительные трудности при организации ремонта и обустройства.

Кухня

Если вы любите готовить и хотите купить квартиру в Москве, обращайте внимание на новые дома. Современная застройка предполагает большие по площади кухни, тогда как старый жилой фонд предусматривает исключительно тесные пространства.

Как планировка влияет на стоимость новостройки

Более сложные по планировке квартиры могут стоить дороже. Например, европланировка или изолированные комнаты по цене выше, чем студии. Еще один фактор – число комнат. Даже при одинаковой площади на покупку двухкомнатных апартаментов уйдет больше средств, чем на студию.

Выбор планировки – ответственный этап при покупке квартиры в новостройке. Она должна учитывать текущие и будущие потребности, а также вписываться в бюджет и подходить для удобного проживания.