Итоговая стоимость жилой недвижимости складывается из многих факторов. Одним из них является вид из окна квартиры. Чем он лучше, тем выше будет цена. Но тут не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь само понятие «красивый вид из окна» достаточно расплывчатое. Далее постараемся разобраться в основных моментах, связанных с влиянием этого критерия на стоимость квартиры.

Основные моменты

«Квартиры с красивым видом из окна» – это не только про природу. Здесь учитывается этаж, расположение и другие характеристики.

Влияние этажа

Если человек решил купить новую квартиру, он должен знать, что есть простое правило: чем выше этаж, тем больше будет стоимость. Связано это в первую очередь с видом, который открывается из окна. Например, двухкомнатная квартира на втором этаже будет стоить намного дешевле, чем на восьмом. Объясняется это просто. С восьмого этажа жильцам открывается больше пространства для обозрения, чем со второго. Соответственно, такие квартиры относятся к категории «недвижимости с хорошим видом». Хотя этот вопрос, конечно же, спорный.

Обратите внимание! Если решено купить квартиру, не стоит давать себя обманывать. Некоторые риелторы убеждают приобрести недвижимость этажом выше из-за красивого вида из окна. Однако перед тем как соглашаться с такими доводами, рекомендуется ознакомиться с градостроительным планом. Возможно, через несколько лет, рядом с домом появится еще одно здание. В результате единственное, что будут видеть жильцы – это окна соседних квартир. Если это так, то нет особого смысла переплачивать за преимущество, которое исчезнет в ближайшее время.

Мнение эксперта. Здесь есть еще один важный момент. Возможно, никакого строительства зданий по соседству действительно не планируется. Но перед тем как соглашаться на предложение агента по недвижимости, рекомендуется подумать, а сколько вообще времени вы будете проводить дома, любуясь красивым видом из окна, попивая кофе и предаваясь возвышенным мыслям? Если у вас загруженный рабочий график, и в квартиру вы возвращаетесь только для того, чтобы переночевать, излишние траты здесь бессмысленны. С таким же успехом можно купить квартиру на втором или третьем этаже. В этом случае лично для вас ничего не изменится, за исключением стоимости.

Окна во двор или на улицу

Анализ рынка недвижимости показывает, что более дорогие квартиры расположены со стороны двора. Это обуславливается несколькими причинами:

1. Во дворе, как правило, более мягкое освещение. Соответственно, не нужно дополнительно затенять окна. Можно обойтись стандартными шторами.
2. С улицы идет много шума. Как результат, в квартиры, которые расположены на этой стороне здания, требуется устанавливать более качественные стеклопакеты с дополнительными звукоизолирующими материалами. Помещения, окна которых выходят во двор, избавлены от такой проблемы.
3. В квартиры, которые расположены со стороны двора, попадает меньше пыли и неприятных запахов. Это особенно важно в жаркие летние дни, когда жильца приходится открывать окна и форточки для дополнительного проветривания помещения.

Здесь доводы риелторов звучат уже более логично. Действительно, проживание в квартире с окнами, выходящими во двор, более комфортно, чем в помещениях с уличной стороны здания. Это особенно актуально для семей, в которых есть маленькие дети.

Но если человек планирует редко появляться в квартире, особого смысла обращать внимание на этот критерий у него нет. Единственное – никуда не исчезает проблема посторонних шумов. Даже если владелец помещения приходит сюда только поспать, ему все равно придется устанавливать звукоизоляционные стеклопакеты. Если этого не сделать, нормально отдохнуть дома не удастся.

Природные факторы

Природные факторы являются наиболее очевидным критерием при определении понятия «хороший вид из окна». Если из квартиры виден лес, река, парк и пр., то ее стоимость возрастает кратно.

Но здесь, опять же, не все так просто. Если человеку обещают «шикарный вид на лес», то перед тем, как купить квартиру в новом ЖК, есть смысл лично посетить ее и несколько минут постоять у окна. Дело в том, что понятие «лес», у разных риелторов не совсем одинаковое. Некоторые действительно подразумевают под этим термином «большое количество насаждений природного характера». Недобросовестные же агенты могут назвать «лесом» небольшую группу деревьев, которые к тому же через несколько лет вырубят, чтобы построить очередное здание в этом районе.

То же самое относится и к рекам, паркам и т. п. И не стоит забывать о просмотре градостроительного плана. Конечно, экологи сейчас стараются защищать зеленые насаждения и другие природные объекты. Но удается им это далеко не всегда. В результате вместо того же леса через несколько лет появляется торговый центр или еще один жилой комплекс.

Исторические достопримечательности

Если они видны из окна – это значительно повышает стоимость квартиры. Причем неважно, какая именно достопримечательность находится рядом. Риелторы одинаково будут завышать стоимость как тех квартир, окна которых выходят на какой-нибудь исторический бульвар или кремль, так и тех, из которых видны полуразвалившиеся старинные усадьбы.

Стоит ли покупать такую квартиру – вопрос, опять же, спорный. Ведь на качество жизни подобный вид никакого влияния не оказывает.

Заключение

В большинстве случаев красивый вид из окна – это не более чем уловка риелторов, которые всеми доступными способами стараются повысить стоимость квартиры. Поэтому к покупке недвижимости следует подходить с трезвой головой. Если человек не планирует целыми днями сидеть у окна и любоваться на какую-нибудь старинную усадьбу или лес, то ему нет особого смысла переплачивать за такое преимущество. Лучше сэкономить деньги и купить квартиру в новостройке со схожими техническими параметрами, но по более низкой цене.

И еще один важный момент. В России непростые климатические условия. Поэтому, купив квартиру в Москве с видом на какой-нибудь парк или лес, следует быть готовым к тому, что примерно 4-5 месяцев человек будет любоваться красивой зеленью, а все остальное время – голыми кронами.