Проверяем застройщика: чек-лист

Чтобы свести к минимуму риски при покупке, желательно проверить компанию-застройщика по следующим критериям:

Возраст компании и портфолио

Лучше всего выбирать застройщиков, которые имеют опыт работы в сфере возведения новостроек 5 лет и более. Также стоит узнать о количестве проектов, которые были сданы в эксплуатацию. Чем их больше, тем лучше.

Бывает так, что компании работают на строительном рынке давно, но возвели всего 3-4 новостройки, и то проблемных. Поэтому, помимо опыта, обязательно изучайте портфолио.

Отзывы покупателей

Обязательно изучите отзывы людей, которые уже купили квартиры в новостройках у этого застройщика. Это можно сделать на форумах, в социальных сетях или на специальных платформах по оценке застройщиков. Важно обратить внимание на то, как застройщик реагирует на жалобы и насколько оперативно решает проблемы.

Своевременность сдачи объекта

При проверке застройщика важно обратить внимание на выполнение сроков по предыдущим проектам. Небольшие задержки сдачи дома, на 2-3 месяца, считаются допустимыми и случаются довольно часто. Однако регулярные срывы сроков на более длительные периоды должны вызвать настороженность. Оцените скорость строительства объектов и причины возможных задержек. Иногда возникают проблемы, не зависящие от застройщика, такие как задержки поставок строительных материалов от подрядчиков.

Юридическая чистота

Также при выборе застройщика очень важно проверить все документы, которые касаются строительства. В ином случае можно купить квартиру в новом ЖК, которая не будет соответствовать строительным требованиям и нормам. Это может привести к проблемам с жильем в дальнейшем.

Чтобы такого не случилось, перед тем как начать сотрудничество компанией, нужно проверить:

• разрешение на строительство. Прежде чем приступать к строительству многоэтажного дома, застройщик обязательно должен получить разрешение на возведение именно этого объекта. При проверке разрешения обратите внимание на срок его действия, название документа, все ли данные (о доме, застройщике) указаны верно;
• проект. Обратите внимание, что проектная документация обязательно должна быть согласована в соответствующих органах. Иначе постройка может считаться небезопасной и даже непригодной для проживания. Тщательно проверьте проектную декларацию. В ней обязательно указываются следующие моменты: сроки и этапы строительства, точный адрес возведения дома, количество и особенности каждой квартиры в доме, список подрядчиков, страховка. Также обязательно прописываются возможные риски и форс-мажоры;
• заключение государственной экспертизы. Оно подтверждает, что дом соответствует нормам строительства и законам РФ.

Также можно проверить учредительные документы строительной компании, бумаги на земельный участок, где будет проводиться строительство.

Условия договора

Договор — это основной юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком. Обычно подписывается ДДУ (договор долевого участия). Бланки, образцы, как правило, можно посмотреть на сайте застройщика, так как у каждой компании они могут немного отличаться.

В договоре должны быть четко прописаны сроки сдачи объекта, этапы оплаты, условия передачи квартиры в новостройке от застройщика, штрафные санкции за просрочки, а также гарантии на объект. В случае неясностей обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Проверьте, предусмотрена ли возможность страхования сделки на случай банкротства застройщика или возникновения форс-мажорных обстоятельств. Это дополнительная гарантия безопасности.

Финансирование

Если вы не знаете, как проверить надежность застройщика, то изучите финансовые вопросы. Введение эскроу-счетов в 2019 году значительно снизило риски для дольщиков, защищая их вложения. Теперь средства покупателя сначала поступают на специальный счет в банке, а не напрямую застройщику. Эти деньги остаются заблокированными до тех пор, пока застройщик не оформит право собственности на первую квартиру в проекте. Если застройщик не выполнит свои обязательства, средства возвращаются покупателю.

Если застройщик не использует эскроу-счета или откладывает их внедрение, лучше воздержаться от заключения договора с ним.

Где можно проверить застройщика

Первое, что нужно сделать, прежде чем купить новую квартиру, – это посетить сайт строительной компании. По закону, основные документы, связанные деятельностью застройщика должны быть в открытом доступе, чтобы любой человек смог ознакомиться с ними.

Важно знать не только как проверить застройщика при покупке, но и где искать информацию о нем. Это можно сделать на:

• ЕИСЖС. В случае если в единой информационной системе нет никаких данных о застройщике, то это означает, что он занимается деятельностью незаконно. В таком случае пользоваться его услугами не стоит, так как в процессе возведения или эксплуатации здания могут возникнуть проблемы. Если же информация о застройщике есть, то на ЕИСЖС можно посмотреть количество сданных проектов, сроки возведения и прочую информацию об объектах недвижимости. Также на сайте есть реестр проблемных объектов. Нужно изучить его, чтобы узнать, есть ли в нем застройщик, к которому вы планируете обратиться;
• ФНС. На сервисе Федеральной налоговой службы можно запросить выписку из ЕГРЮЛ. В ней будет указаны учредители компании, уставной капитал, когда компания начала свою работу и так далее;
• Единый ресурс застройщиков. Платформа ЕРЗ анализирует надежность компаний, основываясь на соблюдении сроков сдачи новостроек, а также оценивает потребительские характеристики проектов, такие как класс жилья и наличие инфраструктуры. На основании этих данных формируются рейтинги;
• ФССП. На этом сайте вы можете изучить репутацию застройщика. Там указаны долги строительных компаний.

Итак, купить квартиру в Москве – задача непростая. И очень важно найти проверенного застройщика, который предлагает выгодные цены, а также имеет хорошую репутацию.