Ипотека дает возможность без накоплений и сверхвысокого дохода купить новую квартиру практически каждому. Как правило, большинство людей делает выбор в пользу новостроек за их приятную планировку, новую инфраструктуру и возможность сэкономить при покупке на раннем этапе строительства. Однако перед потенциальными покупателями встает серьезный вопрос: как купить квартиру в Москве и выбрать ту, что будет соответствовать всем требованиям? Особенно следует уделить внимание кладовым и парковочным местам, которые являются опциональными. Есть ли смысл за них переплачивать?

Кладовые – что это?

Кладовки в новостройках – одна из дополнительных функций, которая присутствует в жилье улучшенной комфортности. В случае элитных домов последние 10 лет они являются «обязательными». По-другому такие помещения называют «келлеры», и пришли они из Европы.

Само слово переводится как «подвал», и это недалеко от правды. Такие помещения, в отличие от гардеробных, находятся за пределами квартиры на первом или цокольном этаже. Их площадь составляет всего несколько метров, и хранят там обычно сезонные вещи, коляски, велосипеды и другое.

Купить кладовку в новостройке в столице сейчас можно за 150-200 тыс. рублей за квадратный метр, при этом популярность таких помещений растет с каждым годом. По данным аналитиков, около 13 % всех новостроек уже имеют отдельные помещения для хранения вещей. Доля планируемых новостроек с подобной функцией – уже 40 %. Это говорит о явном высоком спросе, но нужно ли покупать себе кладовую?

Стоит ли покупать кладовую?

Площадь келлера – от 1,3 до 11 метров, что делает их вполне доступными для покупки. Такие помещения действительно удобные для хранения лишних вещей, они помогают сэкономить более ценную и дорогую площадь квартиры. Если вы решились купить квартиру в новостройке, а вместе с ней кладовую, вот несколько советов:

• расположение. Кладовые могут быть на этаже или в отдельной секции первого и цокольного этажей. Более удобные в плане доступности первые, но их площадь редко превышает 2 квадратных метра. Во втором случае выбирайте келлер ближе к лифту или парковочному месту;

• высота потолков. Чем выше потолки, тем больше потенциальных стеллажей и полок можно разместить на одинаковой площади. Также, так как под кладовые может быть выделен цокольный этаж, обратите внимание на возможные балки и перекрытия на полотке.

• температура и влажность воздуха. Важнейший параметр, который прямо влияет на то, какие вещи вообще можно хранить в такой кладовой. Если влажность высокая и температура выше 20 градусов, есть риск появления плесени.

Парковочные места – что это?

Ввиду высокой автомобилизации столицы выделять бесплатную площадь для парковки автомобилей девелоперам становится все труднее и труднее. При этом парковочные места часто вызывают конфликты как между соседями, так и между просто случайными людьми. Чтобы этого избежать, многие застройщики уже несколько лет продают парковочные места, закрепляя их за определенными жильцами. Но какие плюсы и минусы в том, чтобы купить парковочное место в новостройке, и есть ли альтернативы?

Стоит начать с правовой базы. В «Нормах и правилах проектирования, планировки и застройки г. Москвы» для различных классов жилья определяются свои стандарты по обеспечению машино-местами. К примеру, для жилья экономкласса на каждого жильца приходится до 30 квадратных метров, и застройщик обязан предусмотреть как минимум одно машино-место на квартиру. В комфорт-классе (30-50 кв. м на человека) эта норма составляет не менее 1,7 места, а в бизнес-классе (более 50 кв. м на жильца) – не менее двух мест на квартиру. Кроме того, в этом случае также требуется предусмотреть строительство гостевых парковок с расчетом не менее 40 мест на тысячу жильцов. Эти требования могут сильно превышать реальные возможности проектирования и застройки, что часто приводит к трудностям в их реализации.

Все это ведет к повышению стоимости недвижимости для всех примерно на 25 %. Чтобы этого избежать, лучше покупать квартиру, а затем докупать парковочное место в новостройке. Так в стоимость жилья не будут заложены лишние траты, а сам покупатель сможет выбрать удобный вариант для себя. Правда, есть и исключения.

Согласно исследованиям, если вы решили купить квартиру в новом ЖК и парковочное место, его средняя стоимость в наземных паркингах стартует от 700 тысяч рублей. Для подземных парковок – примерно от 900 тысяч рублей. В премиальном сегменте цены на паркинг могут сопоставляться с ценой качественной квартиры в ближнем Подмосковье: например, на Остоженке минимальная цена машино-места составляет $200 тысяч, что в пересчете – небольшая квартира на окраине.

Что касается бизнес-класса, то тут цены оказываются более доступными: стоимость варьируется от 800 тысяч до 1,2 миллиона рублей. В сегментах «комфорт» и «эконом» место для паркинга можно приобрести почти в два раза дешевле. В среднем же по Москве цена за такое место в этих классах составляет около 800 тысяч рублей, а за подземное – около 1 миллиона рублей.

Чтобы грамотно и выгодно купить новостройку и парковочное место, стоит ориентироваться не только на собственные предпочтения, но и на советы:

• исследуйте рынок. Узнайте, сколько стоят квартиры в новостройках с включенным в стоимость паркингом, а сколько отдельное место в разных районах;

• определите спрос. Поймите для себя, насколько удобным будет использование авто, и есть ли вариант пользоваться общественным транспортом;

• произведите расчеты. Рассчитайте, сколько времени потребуется для окупаемости вложений в машино-место.

Альтернативы покупке места

Одним из альтернативных вариантов покупке парковочного места в новостройке от застройщика является его аренда. Как правило, арендой занимаются владельцы квартир в Москве, ранее купившие парковочное место, из-за чего цена может сильно отличаться. Тем не менее, если ориентироваться на средние цены, то аренда стоянки обычно колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в месяц.