Ключевые моменты и особенности сделки:

• ипотека может предоставляться как на объекты в процессе возведения, так и на квартиры в домах, которые уже введены в эксплуатацию.

• при покупке недвижимости на стадии строительства существуют риски, связанные с возможными задержками или проблемами с застройщиком. Банки работают с аккредитованными застройщиками, чтобы снизить эти риски.

Средние процентные ставки на ипотеку для новостроек варьируются в зависимости от банка, региона и выбранной программы. В 2024 году ставки без учета льгот выросли и могут доходить до 20 % и выше, с учетом льгот условия намного лояльнее. Некоторые программы предлагают ставку 8 %.

Государственная поддержка

Для программ господдержки существуют мягкие условия, однако для этого придется собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий право на льготу. Семьям с детьми (если ребенок родился после 1 января 2018 года) предусмотрены дополнительные льготы. Ставки здесь составляют 5-6 %. Для покупки жилья в регионах Дальнего Востока семьи могут получить ипотеку с очень низкой ставкой (до 2 %).

Требования к заемщикам и документы для получения ипотеки

кредитная история. Банки внимательно изучают информацию об обязательствах. Просрочки и долги могут повлиять на одобрение ипотеки.

Кроме того, банк попросит доказательства, подтверждающие наличие средств для первоначального взноса и договор долевого участия, если речь идет о строящемся жилье. Это соглашение обязательно регистрируют в Росреестре, что защищает права покупателя. После сдачи дома покупатель оформляет право собственности на квартиру и подписывает основной договор купли-продажи, который также нужно будет предоставить банку.

Плюсы и минусы ипотеки на новостройки

.

Документы для оформления ипотеки на стандартных условиях

Пакет документов для того, чтобы купить квартиру в новостройке при помощи заемных средств, включает:

• справки, подтверждающие наличие первоначального взноса (выписки с банковского счета, подтверждения о продаже другого имущества).

банки проверяют самостоятельно, через бюро кредитных историй, но заемщик может заранее получить выписку.

Дополнительные документы

Документы для оформления ипотеки на льготных условиях

Если вы хотите купить квартиру от застройщика по льготной программе (например, семейной), требуется тот же базовый пакет, что и для обычной ипотеки, однако добавляются специфические документы для подтверждения права на льготу, например:

• СНИЛС заемщика и детей (для условий, связанных с льготами для семей с детьми).

• В зависимости от выбранной программы, пакет может быть расширен. Так, для IT-специалистов или других категорий может потребоваться документ, подтверждающий занятость в сфере, попадающей под льготу (например, трудовой договор, удостоверение ветерана боевых действий).

  Четкое понимание всех этапов и сбор полного пакета документов поможет ускорить процесс получения ипотеки и минимизировать возможные проблемы.