Каждый год правила и особенности приемки квартиры в новостройке меняются. Есть несколько основных документов, которые регулируют данный вопрос. Именно поэтому разобраться покупателям достаточно сложно. Рассмотрим, какие изменения при приемке квартиры были введены в 2024 году и что важно учесть.

Какие новые правила были введены в 2024 году

В конце 2023 года Правительство РФ утвердило новый регламент приема квартир, который будет актуален до конца 2024 года. Ранее, в 2022 году, был принят схожий законопроект, действовавший до 30 июня 2023 года.

Согласно изменениям, участник долевого строительства обязан начать процесс приемки квартиры в сроки, установленные договором, или в течение семи рабочих дней после получения уведомления от застройщика. Передача жилья осуществляется уполномоченным лицом со стороны застройщика, а факт приемки квартиры оформляется с помощью акта приемки квартиры.

Также есть несколько других нововведений и основных правил приемки квартиры в 2024 году.

Ранее при обнаружении недостатков дольщик мог отказаться подписывать акт приема-передачи и потребовать от застройщика устранить проблемы или возместить затраты. Однако с введением новых правил ситуация изменилась.

Теперь отказ от подписания акта возможен лишь в случае выявления серьезных недостатков, которые подтверждаются заключением специалиста после приемки квартиры. Существенными признаются дефекты, исправление которых потребует значительных финансовых или временных ресурсов, а также те, которые невозможно устранить с первого раза.

Если обнаруженные недостатки классифицируются как несущественные, дольщику придется подписать акт с указанием этих дефектов, и вмешательство специалиста не обязательно. Однако в случае разногласий между дольщиком и застройщиком по поводу характера и степени важности недостатков, помощь независимого эксперта становится необходимой.

В ситуациях, когда дефекты признаны серьезными, дольщик имеет право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных средств с процентами или устранения недостатков. Стоит учесть, что на ремонт девелоперу дается 60 календарных дней, и этот срок начинает отсчитываться с момента подписания акта осмотра.

Чтобы ничего не пропустить, а также учесть все требования и нововведения, лучше всего заказать приемку квартиры в новостройке специалистом.

Что делать, если застройщик отказывается исправлять недочеты

Если застройщик отказывается устранять выявленные при приемке жилья недостатки, дольщику следует обратиться к застройщику с официальной письменной претензией, подробно описав все дефекты и указав требования по их исправлению. Если застройщик игнорирует претензию или отказывается ее удовлетворить, дольщик может обратиться в суд или в Роспотребнадзор, подкрепив свое заявление актом осмотра от независимого эксперта. Важно собрать всю документацию, подтверждающую нарушения, чтобы защитить свои права в правовом поле.

Что необходимо проверить при приемке квартиры

Если вы решили купить квартиру в новостройке, то обязательно нужно ее проверить. Сделать это можно самостоятельно или обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются данным вопросом. Особое внимание при приемке квартиры нужно уделить таким моментам.

Документы

Запросите у девелопера необходимые документы: от разрешения на ввод в эксплуатацию (РНВ) до актов по сдаче инженерных коммуникаций, присвоению дому официального адреса и заключения о соответствии постройки проектной документации (ПД).

Общая площадь и состояние квартиры

Нужно оценить планировку, метраж и соответствие заявленным в договоре условиям. Особое внимание стоит уделить следующим аспектам: площадь жилья, высота потолков, отвечает ли она заявленным параметрам в документах, качество стен и перегородок в квартире в новостройке.

Качество отделки

Дольщику нужно осмотреть стены. Они обязательно должны быть ровными, без повреждений. Используйте строительный уровень для проверки. Отклонения от нормы могут указывать на проблемы с качеством отделочных работ. Также стоит осмотреть пол на наличие повреждений, оценить качество окон и дверей;

Качество инженерных коммуникаций.

В квартире должно быть достаточное количество розеток и выключателей. Их количество должно совпадать с тем, которое указано в документах. Важно, чтобы они функционировали. Проверить их можно любым электроприбором или мультиметром. Убедитесь, что радиаторы работают исправно, нет утечек или других дефектов. Температура радиаторов должна соответствовать нормативам. Откройте все краны, чтобы проверить давление воды и убедиться, что вода уходит из раковин и ванн без проблем. Проверьте наличие тяги в вентиляционных шахтах. Это можно сделать с помощью зажженной спички или зажигалки;

Качество окон и дверей

Практически все застройщики ставят энергосберегающие окна. При приемке квартиры в новостройке это обязательно нужно проверить, так как от качества окон зависит ваш комфорт и тепло. Входные двери должны обеспечивать хорошую шумоизоляцию и защиту от холода. Проверьте, чтобы замки и петли работали хорошо.

Частые недочеты квартир

Чаще всего во время проверки квартиры от застройщика специалисты выявляют следующие проблемы и недочеты:

• трещины на стенах. Это может указывать на усадку здания или некачественные отделочные работы;
• неровный пол. Часто встречается при плохом качестве стяжки или отделочных материалов;
• проблемы с водопроводом. Протечки или недостаточное давление воды;
• плохая вентиляция. Недостаточная тяга в вентиляционных каналах может привести к появлению плесени;
• неисправности электрики. Неправильное подключение розеток или выключателей может вызвать сбои в работе электроприборов.

Если вы решили купить квартиру в Москве, то во время приемки нужно учесть каждую мелочь, которая может повлиять на вашу безопасность и комфорт. В случае если вы боитесь что-то пропустить, лучше всего обратиться к специалистам, которые профессионально проводят приемку квартиры в Москве или другом городе.

Все изображения созданы нейросетью Bing