Помимо площади квартиры и планировки комнат, при выборе недвижимости нужно учитывать и другие факторы. Например, кто будет соседями и какие объекты инфраструктуры располагаются поблизости. Если сделать правильный выбор, то квартиры в ЖК станет отличным приобретением.

Но что делать, если жилой дом только строится? Можно попробовать предсказать развитие событий.

Особенности жилого комплекса

Класс дома не всегда означает комфортную жизнь. Даже при покупке квартиры в ЖК бизнес-класса или люкс можно столкнуться с плохой работой управляющей компании, скверными соседями, недоработками застройщиков.

С другой стороны, стоимость за квадратный метр все же может стать решающим фактором. Тем, кому важна спокойная жизнь, лучше рассматривать объекты не ниже комфорт-класса. Либо можно купить новостройку в Подмосковье — она будет стоить дешевле, чем в Москве.

Чтобы предположить, насколько качественным и удобным будет строящийся дом, можно попробовать изучить отзывы о застройщике. Если у него уже есть сданные проекты, то стоит почитать мнения жильцов в социальных сетях или на форумах. Обратить внимание стоит на сроки сдачи, устранение замечаний, открытость к диалогу.

Важно учитывать, где находится ЖК. Например, Центральный округ — средоточие деловой и культурной жизни Москвы. Можно купить квартиру в клубном доме. Такие проекты обычно малоэтажные, с закрытой территорией и отличной инфраструктурой. Попасть в такой дом можно только после собеседования. Благодаря этому идет строгий отбор жильцов. Обычно это финансисты, владельцы банков, предприниматели, сеньоры из ИТ-сферы.

Любителям природы стоит рассмотреть новостройки от застройщика в СЗАО. Объекты представлены в разных ценовых сегментах. Поблизости есть парки, заповедники, гольф-клуб, яхт-клуб и другие объекты для активного отдыха.

При выборе жилья нужно учитывать криминальную обстановку, чтобы купить квартиру в новостройке в благополучном районе. Это не гарантирует полную безопасность, но значительно снижает вероятность проблем. Согласно статистике, в 2023 году большое количество преступлений пришлось на ЦАО, ЮВАО, ВАО, меньше всего — в СЗАО и Новой Москве.

Тип дома

Люди вокруг будут неизбежно шуметь. Даже если нет громких вечеринок, обычные бытовые звуки от соседей могут доставлять неудобства. Единственный выход — это выбирать квартиру в новостройке с хорошей звукоизоляцией.

Оптимальное решение — кирпичный дом. Материал хорошо заглушает звуки от соседей и с улицы. Однако чаще строят дома монолитно-кирпичные. Каркас у таких зданий делается из бетона, а уже потом он отделывается кирпичом. Уровень звукоизоляции средний.

Если важно снизить количество источников шума, то стоит выбирать угловую квартиру либо расположенную на последнем этаже. В этом случае соседей будет немного.

Перед приобретением жилья изучите проектную документацию. Ее застройщик обязан публиковать на сайте жилого комплекса. Из документов можно больше узнать о технических характеристиках здания, в том числе материалах для отделки. При соблюдении технологий строительства в квартире будет хорошая звукоизоляция.

Концепция жилого дома

Прежде чем купить квартиру в Москве, нужно изучить особенности разных жилых комплексов. Многие застройщики выбирают для своих проектов определенную концепцию. Например, «Вишневый сад» расположен на самой зеленой улице города. Вокруг него парни и скверы. Каждый житель сможет ощутить близость природы.

Можно купить квартиру от застройщика в жилом комплексе для экстравертов. В нем созданы общие пространства для соседей: клубы, актовые залы, места для занятия спортом и другие. Некоторые застройщики предусматривают коворкинги для фрилансеров. Перед покупкой жилья определите, что важно для проживания, и подбирайте проекты.

Заранее изучите социальную инфраструктуру. Как правило, пока застройщик не построит школу и детский сад, придется водить ребенка в учреждения в соседних районах либо в частные заведения. То же самое касается больниц.

Управляющая компания

Во многом комфорт проживания зависит от работы управляющей компании. Именно она занимается обслуживанием здания и текущим ремонтом. Можно купить квартиру в новом ЖК и получить недобросовестного исполнителя. В итоге дом быстро потеряет привлекательность.

Часто застройщик в качестве временной УК назначает свою организацию. Пока не заселен весь дом, сменить ее нельзя. После окончания продаж собственники квартир вправе изменить управляющую компанию. Перед этим стоит изучить отзывы и юридическую информацию.

Тревожные признаки:

• множество судебных дел;
• частая смена юрлица;
• отсутствие лицензии;
• частое упоминание в СМИ;
• штрафы от госорганов.

Управляющая компания ЖК получает деньги от жильцов, и поэтому они вправе требовать качественных услуг. Если организация уже отмечена как недобросовестная, то стоит выбрать другую.

Как быть с будущим жильем?

Квартиры в Москве покупают для жизни или инвестирования. Но точно сказать, как изменится атмосфера жилого комплекса, невозможно. Разве что попробовать составить астрологический прогноз или сделать расклад на картах Таро.

А если серьезно, то старайтесь не торопиться. Попробуйте изучить каждый объект в ЖК, составить свое представление о территории вокруг домов и жильцах. Если улицы покрыты мусором, много алкомаркетов и мало мест для досуга и отдыха, то стоит выбрать другой объект.

Если застройщик только вырыл котлован, то можно погулять вокруг. Если это окраина района, то спокойная жизнь будет под вопросом. Плюсом будет наличие закрытой территории вокруг жилого комплекса.

Попробуйте поискать видеообзоры. Разные блогеры тщательно изучают данные об объектах и проводят свои расследования. Иногда так выявляются не самые удобные места для жизни.

Помните, что удобство проживания влияет на стоимость квартиры. Огороженное пространство, видеонаблюдение, охрана, консьерж значительно повышают цену объекта. Зато взамен можно рассчитывать на тишину и покой.

На крайний случай жилье легко продать. Оно в любом случае вырастет в цене. Поэтому можно будет улучшить условия проживания.

Все изображения созданы нейросетью Bing