Люди привыкли торговаться при покупке вторичного жилья. А вот сбивать застройщика на новостройки почему-то решаются немногие. Это ошибка, которая может привести к излишним финансовым затратам. Далее расскажем, когда есть смысл торговаться по ценам в новостройках, и какие аргументы при этом можно использовать.

Что может стать причиной предоставления скидки

Здесь сразу следует оговориться. Сбить цену на новостройки в Москве, которые пользуются особым спросом, практически невозможно. Если покупатель будет настаивать, застройщик просто откажется от дальнейшего сотрудничества с ним.

Но это еще не значит, что купить квартиру от застройщика без скидки совсем невозможно. Просто тут надо подобрать правильные основания.

Квартиры на первых этажах

Еще с советских времен такие предложения считаются не самыми лучшими. Раньше это было связано в первую очередь с низкой безопасностью. Сейчас ситуация изменилась. Большинство дворов в новостройках охраняемые. Поэтому беспокоиться за сохранность своего имущества уже не нужно.

Но такое расположение все равно можно использовать в качестве довода для получения скидки. При этом свое требование можно объяснить:

• высокой шумностью (при установке некачественных стеклопакетов посторонние звуки действительно будут долетать со двора);

• низкой степенью освещенности (различные дворовые строения и соседние здания будут закрывать часть солнечного света);

• некомфортностью в холодное время года (в таких квартирах нередко приходится использовать систему «теплый пол», чтобы компенсировать поступление холодного воздуха из подвала).

На самом деле сейчас квартиры в новостройках, которые расположены на первых этажах, ничем не хуже остальных. Наоборот. Человек, который решил купить новостройку такого типа, сокращает время, что тратится на поход от подъезда до квартиры. Но стереотип сохраняется, поэтому возможность купить новостройку дешевле в этом случае сохраняется.

Квартиры на последних этажах

Нелюбовь к таким квартирам – это еще одно «наследие советского прошлого». Традиционно считается, что помещения, расположенные на верхних этажах зданий, более холодные, чем остальные квартиры. И это может стать еще одним аргументом в пользу получения скидки.

Обратите внимание! В советских квартирах покупать квартиру на последнем этаже действительно было не самой лучшей идеей. Ведь здесь потолок от крыши отделялся либо ничем, либо неотапливаемым чердачным помещением. Сейчас ситуация изменилась. Повысились требования к комфорту и безопасности. Увеличилось качество материалов. В результате по уровню комфорта квартиры на последних этажах теперь ничем не отличаются от других помещений в доме.

Квартиры, находящиеся над коммерческими помещениями

Как правило, информация о том, где именно будут располагаться магазины, кафе, рестораны и пр. сейчас становится известна еще на этапе строительства. И если человек решил сбить цену на квартиру в новостройке, это может стать для него неплохим аргументом в пользу получения скидки от застройщика.

Дело в том, что таких локациях может наблюдаться повышенный уровень шума (из-за работы людей и оборудования). Также здесь могут появляться различные неприятные запахи. Если под квартирой расположено заведение общепита, есть риск, что в доме начнут распространяться грызуны и вредные насекомые.

Обратите внимание! Такие риски действительно присутствуют. Но их можно снизить. Достаточно установить в своей квартире качественные изоляционные материалы. Чтобы в доме не появились грызуны и насекомые, можно провести соответствующую обработку (это полезно делать и в профилактических целях).

Угловые квартиры

Здесь с улицей контактирует не одна стена, а две. Соответственно, есть риск, что в такой квартире будет прохладно. К тому же это накладывает определенные ограничения на планировочные решения. Обо всем этом можно сказать продавцу и потребовать с него скидку «за неперспективное жилье».

На самом деле не все так плохо. Планировку при необходимости можно изменить (правда, на это придется получать соответствующие разрешения), а проблема низкой температуры решается путем установки дополнительных теплоизоляционных материалов.

Предложения с некрасивым видом из окон

Получить скидку можно, если окна новостройки от застройщика выходят на близко стоящее здание, кладбище, промышленный объект или трассу. Это накладывает определенные эстетические ограничения. Если рядом стоит другое здание, в помещение будет попадать мало солнечного света. Обо всем этом и следует сообщить застройщику.

К сожалению, сказать что-то в пользу такого жилья, действительно сложно. Если вид на кладбище или завод связан только с эстетическими ограничениями, то трассы и стоящие близко здания снижают комфорт проживания. В первом случае в квартире будет слишком шумно и пыльно. Во втором – слишком темно. Поэтому такие варианты квартир в Москве подходят только для неприхотливых людей.

Квартиры рядом с лифтом

Даже современные модели лифтов при своей работе создают немалый шум. Он может быть слышан в квартирах, которые расположены рядом с ними. Поэтому на такие жилые помещения есть смысл требовать скидку.

Если купить квартиру в новостройке рядом с лифтом, проблему можно исправить, установив дополнительное звукоизоляционное покрытие на дверь и стены.

Помещения на 13 этаже

В России много суеверных людей. Поэтому квартиры на 13 этаже никогда не пользуются особым спросом. Их приобретают по «остаточному принципу». Если человек не страдает суеверностью, то благодаря этой особенности он может купить квартиру в новом ЖК по более низкой цене.

Заключение

На самом деле в большинстве квартир, на которые покупатель может потребовать скидку, нет ничего плохого. Почти все недостатки можно исправить путем минимальных финансовых вложений в дополнительный ремонт. Поэтому при общении с продавцом не следует давать ему понять, что вам про это прекрасно известно. Наоборот, необходимо сделать акцент на обнаруженном изъяне. Практика показывает, что большинство застройщиков в конечном итоге сдаются и предоставляют неплохую скидку покупателям.

Все изображения созданы нейросетью Bing