В 2024 внесен и принят законопроект, который предусматривает правила использования средств материнского капитала на покупку недвижимости. Сегодня МК можно направить на первый взнос по ипотеке, а также полное или частичное погашение кредита на квартиру в Москве или другом городе.

На что можно потратить МК в 2024 году

В соответствии с законодательством, средства МК можно потратить по истечении трех лет с момента рождения или усыновления ребенка. Финансирование целевое, чаще всего используется, чтобы купить квартиру в новостройке. Исключениями, при которых заявку на трату средств можно подать в любое время от момента рождения ребенка, являются:

• погашение первого взноса при покупке квартиры или дома в кредит;
• погашение процентов или остатка суммы по ипотеке при строительстве/покупке дома;
• оплата образовательных услуг для дошкольника (при выборе платного учебного заведения);
• приобретение услуг и товаров, которые необходимы детям с физическими особенностями для интеграции, социальной адаптации;
• получение выплат ежемесячно.

Это означает, что сейчас стало возможным потратить материнский капитал на квартиру, если она покупается на условиях ипотечной программы. Новый законопроект предусматривает, что заключить договор кредитования с использованием МК можно будет сразу после рождения ребенка без длительного ожидания.

Многие семьи нуждаются в расширении жилой площади после рождения малыша, новый законопроект позволяет им сразу купить квартиру от застройщика, используя средства для первого взноса. То есть теперь не нужно будет ждать, пока ребенку исполнится три года, чтобы можно было купить жилье.

Условия покупки недвижимости в кредит за счет МК

Фото: нейросеть Bing

Чтобы можно было купить новостройку с использованием средств материнского капитала, необходимо выполнение таких условий:

• первоначальный взнос за недвижимость не должен быть меньше, чем 10 % от стоимости дома или квартиры;
• при нехватке средств на взнос можно добавить сумму из собственных накоплений, программа это позволяет;
• сделку можно заключить не выходя из дома, банку требуется согласие покупателя, остальные вопросы банк улаживает с СФР самостоятельно;
• для оформления программы требуются только паспорт и СНИЛС, большой пакет документации не нужен, что значительно облегчает процесс кредитования.

Чтобы купить квартиру в новом ЖК с использованием МК, средства можно потратить не только на первый взнос, при этом есть ряд нюансов:

1. В момент сделки взнос можно оплатить за счет собственных имеющихся накоплений. МК можно использовать позже, например, для погашения остатка суммы или процентов.
2. При приобретении квартиры в новостройке сумма МК не может быть меньше, чем 15% от общей стоимости дома или квартиры. Это одно из условий, позволяющих приобрести жилье с частичным погашением в счет маткапитала.
3. Если после выплаты МК сумма ипотечного кредита будет меньше, чем 85% от общей стоимости квартиры, можно рассчитывать на получение сниженной процентной ставки.
4. Материнский капитал на первый взнос не может быть меньше 10%. Это одно из условий приобретения недвижимости, поэтому при выборе рекомендуется обязательно учитывать общую стоимость и размер капитала.

Особенности оформления сделки

Фото: нейросеть Bing

Покупая дом или квартиру в новостройке от застройщика с использованием маткапитала, можно все оформить в цифровом виде. Такое заключение сделки позволяет снизить ставку. Разница не очень большая – полпроцента, но при приобретении недвижимости подобная экономия лишней не будет. Пакет документов минимальный, все запросы на право собственности банк отправляет самостоятельно. То есть времени на сделку затрачивается немного. Сотрудники банков при оформлении ипотеки часто сами дают запросы в ПФР. В этом случае уже не требуется подавать заявку на использование маткапитала для приобретения недвижимости и выплаты первого взноса. Также документ можно оформить при обращении в СФР или МФЦ.

Тем, кто уже использовал часть МК, необходимо получить выписку об остатке средств. Заявку можно подать через сайт «Госуслуги», обычно ответы приходят сразу, длительное ожидание не требуется.

В большинстве случаев в ипотечном договоре ежемесячный платеж указывается без учета внесенного первого взноса с использованием МК. Чтобы снизить платежи, нужно сначала оформить сделку, затем отправить заявку на право распоряжения МК. После перечисления средств в банке необходимо получить обновленный график. Предварительно все эти вопросы нужно уточнить у специалиста финансовой организации, чтобы размер платежей был снижен сразу и не переплачивать по договору. При обращении в ПФР необходимо предоставить паспорт, свидетельство о браке и рождении ребенка, СНИЛС. Также нужны: банковская справка о займе, выписка ЕГРН, договор на ипотеку.

Размеры маткапитала

Материнский капитал в 2024 составляет:

• для семей с одним ребенком, который был рожден в период, начиная с 2020 г. – 630380,78 рубля;
• общие выплаты на первого малыша – 202643,96 рубля;
• семьи с двумя детьми, которые родились в период 207-2019 гг., для семей с тремя и больше детьми – 360380,78 рубля (только в случае, если ранее заявка на МК не подавалась);
• для семей, у которых второй ребенок родился после 2020 г. – 833024,74 рубля, аналогичная сумма выплачивается при рождении третьего малыша, если семья ранее не воспользовалась правом на МК.

Сумма не является строго фиксированной, она подлежит индексации каждый год и зависит от многих факторов. Но полученный и реализованный ранее сертификат не подлежит обмену, то есть можно в любое удобное время получить сумму, размер которой установлен на момент подачи заявления.

Планируя использовать МК на первый взнос по ипотеке, надо учитывать существующие правила, общий размер кредита и стоимость квартиры. Если самостоятельно провести расчеты не получается, можно обратиться к специалисту, который проконсультирует по данному вопросу и подскажет, как правильно купить квартиру в Москве в ипотеку с использованием МК.