Купить квартиру в Москве – это возможность не только обеспечить себя и свою семью комфортным жильем, но и получать пассивный заработок. Все чаще жители нашей страны инвестируют в квартиры, так как это позволяет деньгам не обесцениться и даже приумножиться. Покупка квартиры на этапе строительства может стать выгодным вложением, которое при правильном подходе позволит получать пассивный доход.

Почему для инвестирования лучше всего выбрать новостройки

Специалисты рекомендуют купить квартиру для инвестиций именно в новостройке, которая находится на стадии возведения, а не в уже готовом ЖК или на вторичном рынке. Это связано с такими преимуществами:

1. Низкая стоимость на этапе строительства. Покупка квартиры на начальной стадии строительства позволяет приобрести недвижимость по значительно более низкой цене. По мере готовности объекта стоимость жилья растет, что делает его выгодным для перепродажи или сдачи в аренду.

2. Современные технологии строительства и планировки. Новые дома строятся с учетом современных стандартов: это и энергоэффективные технологии, и качественные отделочные материалы, и современные инженерные решения. Такие квартиры более привлекательны для арендаторов и покупателей, что повышает их инвестиционную привлекательность.

3. Спрос на новые квартиры. В новостройках часто предлагают квартиры с улучшенными планировками, что делает их востребованными как для проживания, так и для аренды.

Что учесть при выборе квартиры

Фото: нейросеть Bing

Но чтобы квартира для инвестиций приносила хороший пассивный доход регулярно, важно правильно выбрать новостройку. Необходимо учесть следующие моменты:

• расположение. Лучше всего выбирать район с хорошей инфраструктурой. Рядом должно быть все необходимое для комфортной жизни: больницы, детские сады, школы, магазины, рынки. Также важна хорошая транспортная развязка;

• репутация застройщика. За покупкой новой квартиры обращайтесь к проверенным застройщикам, имеющим большой опыт работы и лояльные цены;

• стадия возведения. Чем раньше вложить деньги, тем выгоднее будет покупка. Если вы уверены в выбранном застройщике, то вкладывать средства лучше всего еще на этапе рытья котлована для фундамента;

• формат квартиры. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры чаще всего оказываются более ликвидными, чем большие по площади объекты, поскольку они востребованы как для сдачи в аренду, так и для продажи.

Основные способы получения пассивного дохода

Есть несколько основных способов получения пассивного дохода от покупки квартиры. Это ее перепродажа по более высокой стоимости или сдача в аренду.

Сдача в аренду

Фото: нейросеть Bing

Можно купить квартиру для сдачи в аренду. Этот пассивный заработок считается одним из самых популярных.

Люди, решив купить квартиру в новом ЖК, часто сдают ее. Здесь есть несколько вариантов получения регулярного пассивного дохода.

Сдать квартиру на длительный срок

Это самый удобный вариант для владельца квартиры в новостройке, так как получать доход можно каждый месяц, при этом не нужно искать новых жильцов. И, как правило, на длительный срок снимают квартиры семьи. В таком случае вероятность сохранности жилья выше, чем при сдаче жилья посуточно. Перед тем как сдать квартиру, необходимо заключить с жильцами договор.

Но долгосрочная сдача жилой недвижимости имеет некоторые недостатки. Первый минус – сложно найти хороших жильцов. Также стоимость аренды на длительный срок ниже, чем посуточно. В таком случае пассивный доход будет не очень высоким. Приносить доход жилье начнет очень нескоро. А если вы сдаете квартиру, за которую еще и выплачиваете ипотеку, то далеко не всегда денег достаточно, чтобы покрыть ежемесячные взносы по кредиту.

Посуточная сдача квартиры

Преимущество посуточной аренды — это возможность быстро получать прибыль. Если при долгосрочной аренде доходность составляет около 5 %, то при сдаче жилья посуточно она может достигать 30 %. Однако данный вариант связан с существенными усилиями: вам придется регулярно встречать и выселять арендаторов, а также поддерживать чистоту в квартире. Дополнительно существует риск порчи имущества, что может повлечь незапланированные расходы на ремонт и замену мебели.

Если вы не хотите заниматься поиском арендаторов и решением бытовых вопросов, можно заключить договор с управляющей компанией, которая будет заниматься сдачей квартиры за процент от прибыли. Это уменьшит ваши хлопоты, но снизит общий доход.

Перепродажа квартира

Один из самых распространенных способов заработать на новостройке — это перепродажа квартиры после завершения строительства. Основная цель здесь — купить новостройку на раннем этапе по низкой цене и продать по более высокой после окончания строительства. Цены на квартиры могут вырасти на 20-40 % по мере завершения объекта, что делает такой подход привлекательным. Поэтому квартиры для перепродажи очень востребованы сегодня.

Однако стоит учитывать следующие моменты:

• для успешной перепродажи важно выбрать объект в перспективном районе;

• продажа квартиры может занять время, особенно если рынок насыщен предложениями;

• важно учитывать налоговые обязательства при продаже (например, налог на доходы физических лиц).

Риски инвестирования в новостройки

Но вкладывать средства в новые квартиры не всегда безопасно. Есть некоторые нюансы и риски, которые важно учитывать. Это:

• задержки строительства. Один из самых распространенных рисков — это задержка сдачи объекта. Строительство может затянуться на месяцы или даже годы, что может привести к упущенным возможностям;

• низкий спрос на аренду или продажу. Даже в перспективных районах спрос может быть ниже ожидаемого, что замедлит процесс продажи или поиска арендаторов;

• риск недостроя. Хотя этот риск можно минимизировать, тщательно выбирая застройщика, нельзя полностью исключить вероятность, что строительство не будет завершено.

Инвестиции в недвижимость позволяют сохранить сбережения и даже увеличить их. Квартиру можно продать с наценкой или сдать в аренду. В любом случае через 5-10 лет цена жилья будет значительно выше, чем при покупке.