Размеры на плане квартир иногда могут не соответствовать реальным значениям. И это очень опасный момент. Во-первых, он может доставить владельцу определенные неудобства (так как подготовленный дизайн-проект просто невозможно будет выполнить). Во-вторых, это чревато серьезными проблемами. Ведь если при проверке контролирующими службами будет выявлено, что заявленный план на квартиру отличается от реального, собственника заставят возвращать все в исходное состояние. При этом ему еще будет выписан крупный штраф за незаконную перепланировку. Доказать, что в этом нет вины собственника, практически невозможно. Поэтому перед тем, как приобретать недвижимость, есть смысл проверить, соответствует план квартиры реальному или нет. Далее расскажем, как это можно сделать.

Как проверить квартиру перед покупкой

Фото: нейросеть Bing

Наиболее простой способ это сделать – сравнить план объекта недвижимости с фактической планировкой квартиры. Для этого необходимо затребовать соответствующие документы у собственника или застройщика и после этого отправиться в дом.

Здесь тщательно нужно тщательно изучить расположение стен, перегородок и несущих конструкций. Они сравниваются с проектом.

Если по какой-то причине у человека нет возможности лично посетить квартиру, то есть смысл сравнить документы. План объекта недвижимости можно найти в его техническом паспорте, а также из ЕГРН. Получив эти два документа, рекомендуется разложить их на одном столе и провести тщательный анализ бумаг. Особое внимание здесь требуется уделять мелким деталям. Если потенциальный покупатель найдет хоть какие-то отличия в бумагах – это повод отказаться от сотрудничества. Скорее всего, продавец просто пытается его обмануть.

Если же текущий собственник квартиры смог дать внятные объяснения о причинах наличия различий в документах (что практически невозможно), это не повод расслабляться. Здесь есть смысл провести более детальное исследование.

Важные моменты или как не попасть в руки мошенников

Фото: нейросеть Bing

Как уже было сказано, отличие фактической планировки от заявленной – это серьезное нарушение. Мошенники нередко пользуются юридической неграмотностью населения и не просто продают такие квартиры, но еще и делают это с большой выгодой для себя, например, позиционируя обычную однокомнатную квартиру с добавленной стеной как евродвушку.

Здесь важно сразу понять, что незаконная планировка – это не только неприятно, но и опасно. Ведь из-за этого в теории может быть нарушена целостность здания (т.к. при его возведении строители ориентируются в первую очередь на составленный квалифицированными специалистами план).

Поэтому перед тем, как купить квартиру в Москве или в любом другом городе, ее обязательно нужно проверить. И это актуально не только для «вторички», но и для новостроек (ведь практика показывает, что такие ошибки периодически возникают даже у известных застройщиков).

Проводить проверку в дистанционном формате (только на основе документов) - не самый лучший вариант. Во-первых, человек может просто не увидеть каких-то отличий (если он, конечно, не учился на проектировщика или инженера). Во-вторых, любую бумагу, к сожалению, можно подделать (хотя это и нарушает действующее законодательство Российской Федерации).

Соответственно, перед тем, как подписывать акт приемки или договор купли-продажи, будущий владелец должен получить на руки план квартиры и сопоставить его с реальной планировкой.

Здесь есть ряд важных моментов. Если квартира приобретается на вторичном рынке, все официальные бумаги на нее потребуется запрашивать у текущего собственника. Так вот. Если человеку нечего скрывать, то он без проблем даст эти бумаги. В этом случае можно без особых опасений продолжать сотрудничество. И наоборот. Если человек начинает отнекиваться, ссылаясь на какие-то мнимые причины из-за которых он не может в данный момент предоставить документы, это серьезный повод задуматься. Скорее всего, такой продавец провел незаконную перепланировку и просто не хочет, чтобы покупатель узнал про это раньше времени. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов (которые обнаружатся с вероятностью в 99 %), лучше прекратить сотрудничество еще на этом этапе и подыскать себе другой вариант.

Если человек решил купить квартиру в новостройке, то перед подписанием акта приемки также следует проверить фактическую планировку. Это позволит избежать потенциальных проблем при оформлении права собственности и при выполнении ряда других юридических операций.

Обратите внимание! Если человек сомневается, что он самостоятельно сможет отыскать ошибку даже при ее наличии, то ему есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Услуги сопровождения сделок сегодня оказывают многие компании. Да, оплата услуг таких специалистов требует определенных финансовых вложений. Но их размер все равно меньше той суммы, которую человеку придется потратить на ремонтные работы и оплату штрафов, если вдруг сотрудники контролирующих органов обнаружат факт незаконной перепланировки.

Заключение

Сверка фактической и заявленной планировки, как правило, не занимает много времени. Однако это важный этап для любого человека, который решил купить квартиру в новом ЖК или на вторичном рынке. Проверка позволяет избежать возникновения потенциальных проблем с сотрудниками контролирующих органов, а также вовремя раскрыть мошеннические схемы продавца. Так человек сможет сохранить свои финансовые средства. Если покупатель не уверен, что способен самостоятельно справиться с задачей, ему лучше обратиться за помощью к профессионалам.