Проблемы с коммуникациями. Это обычно означает, что электрика, водоснабжение, канализация или отопление смонтированы с нарушениями и некачественно. Уловки застройщиков при проверке этой части проекта обнаружить еще сложнее. При этом компании не предоставляют клиентам полной технической информации о проекте или о том, кто должен обслуживать коммуникации.

Несоответствие проектной документации. Иногда изменения вносятся прямо в процессе строительства. При этом многое зависит от того, как был заключен договор. Вполне вероятно, что в него был внесен пункт о возможности внесения изменений в одностороннем порядке, без согласия покупателя.

Недоделки в общественных зонах. Многие застройщики не спешат заниматься благоустройством прилегающей территории и стремятся на этом сэкономить. Но удобная квартира — это и комфортная среда вокруг самого дома. Детская площадка, парковка, лестничные пролеты — все должно соответствовать проектной документации. Не стоит полагаться на обещания застройщика когда-нибудь это доделать, потому что чаще всего после сдачи дома в эксплуатацию к этим вопросам уже не возвращаются.

Неравномерная усадка дома. Перед тем как купить квартиру в новостройке, желательно осмотреть здание в целом. В случае неравномерной усадки фундамент может давать трещины. Но и здесь застройщики стремятся замаскировать их отделкой или декоративными элементами.

Проверить всю проектную документацию, в том числе на коммуникации. Если в дом уже заселились люди, поговорить с потенциальными соседями, узнать, как тут работает электрика и водопровод.

Для подписания договора заручиться поддержкой опытного юриста, который проверит все условия соглашения. Нужно убедиться, что в договоре прописаны все параметры квартиры, проверить планировку жилья, стоимость квадратного метра.

Удостовериться, что в договоре прописаны обязательства застройщика по устранению строительных дефектов за его счет.