Покупая квартиру в новостройке, особенно принимая ее по специальному акту, необходимо проявить пристальное внимание ко всем мелочам. Довольно часто компании-застройщики экономят на качестве строительных работ, на используемых материалах. В итоге покупатели сталкиваются с большим количеством проблем. В частности, если присутствовали проблемы с инженерными коммуникациями, через определенное время владелец квартиры может затопить соседей или оказаться сам в подобной ситуации, и тогда новый ремонт будет безвозвратно испорчен.

Мы расскажем, на какие 10 аспектов требуется обратить внимание при приемке квартиры в новостройке. Это особо важные моменты, игнорирование которых может привести к довольно существенным финансовым потерям.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Несмотря на то что дефекты в новых домах распределяются на существенные и несущественные, стоит обращать внимание на каждый, даже самый маленький недочет. Даже небольшой дефект рано или поздно может доставить большое количество проблем самому владельцу и проживающим рядом с ним людям. Также при приемке квартиры в новостройке следует обращать внимание не только на дефекты в самой квартире, но и на общедомовые.

Незаконная перепланировка

Здесь сразу стоит отметить, что проверить, правильно ли застройщик провел в помещении планировку, довольно сложно. Современные квартиры в Москве часто сдаются в эксплуатацию без перегородок, за исключением основных несущих. Все, что можно сделать, это проверить, не было ли факта неправильного дробления больших, юридически оформленных объектов.

Рабочее состояние лифта

В данном случае необходимо придерживаться правила «общее не значит чужое». У каждого жильца в общем имуществе, то есть в доме, есть своя доля. Именно по этой причине, каждый может требовать сдать дом в надлежащем состоянии. Ярким примером этого является лифт. Даже если квартира приобретается на втором этаже, стоит обратить внимание, работает ли он, так как проблемы могут возникнуть в процессе меблировки квартиры. Неработающий лифт приведет к довольно существенным затратам, связанным с оплатой труда грузчиков.

Входная группа

Продолжая приемку квартиры в Москве или любом другом городе, стоит также обратить внимание на входную группу. Если замечены некачественно выполненные ступеньки, трещины, отколотая плитка, это в обязательном порядке должно быть зафиксировано. Информацию нужно передать представителю застройщика.

Общий вид квартиры

В процессе приемки квартиры в новостройках не бывает мелочей. Необходимо обратить внимание на все моменты, от которых зависит комфорт при будущем проживании. Осмотр требуется начать с входной двери. Нужно закрыть и открыть ее несколько раз, чтобы убедиться, насколько плавно работает механизм. Также необходимо обратить внимание на такие элементы, как:

• состояние петель и ручек;

• исправность замка;

• отсутствие повреждений и сколов на двери.

Затем надо внимательно осмотреть напольное покрытие. На нем не должно быть плесени, трещин и щелей. Визуальным осмотром здесь ограничиваться нельзя, так как, даже если внешне все будет в порядке, могут быть такие скрытые дефекты, как перепады высот в разных частях помещения.

Состояние стен и потолка

Фото: нейросеть Bing

Несмотря на то что стены очень важны в любом помещении, проверять их с особой тщательностью нет необходимости. Все, что требуется, это удостовериться в их параллельности, используя обычную рулетку, и ровности.

Более важным процессом является проверка потолка. В данном случае необходимо иметь под рукой обязательства ДДУ. Сначала необходимо измерить высоту каждого помещения, затем убедиться в том, что отсутствует плесень. Она является прямым доказательством того, что присутствуют протечки. Если квартира сдается с отделкой под ключ, нужно проверить, насколько равномерно нанесена краска на потолок. Если использовано натяжное полотно, надо проверить его качество.

Состояние окон

Планируя купить квартиру в новостройке, очень многие хотят, чтобы перед ее окнами был красивый пейзаж. При этом стоит понимать, что красивый вид из окна – это всего лишь дополнительный бонус к новому жилью. Намного важнее сами оконные рамы. Нужно внимательно осмотреть их на предмет видимых дефектов, проверить целостность стекол, количество камер в профиле. Так же, как и в случае с входной дверью, нужно хотя бы по разу закрыть и открыть каждое окно, чтобы проверить исправность механизмов. Желательно также проверить и подоконники на предмет надежности их крепления.

Инженерные коммуникации

Фото: нейросеть Bing

Повышенное внимание при приеме и проверке квартиры нужно уделять коммуникациям. В первую очередь стоит обратить внимание на функционирование вентиляционной системы. Сделать это самостоятельно достаточно просто. Нужно открыть дверь и окно, обеспечить приток воздуха, к вентиляционным отверстиям приложить лист бумаги. Он прилипнет к решетке только в том случае, если система работает исправно.

Также важно проверить, как работает электрика. Лучше на проверку прийти с лампочкой в патроне-переходнике. Это позволит проверить наличие подведенного света в каждой комнате и во всей квартире в целом. Важным моментом является то, что квартиры до ввода дома в эксплуатацию часто обесточены. Соответственно, нужно попросить представителя девелопера взять с собой ключ от щитка.

Далее нужно осмотреть канализационные трубы. Стоит обратить внимание на их уклон. Он не должен быть сильным. Нарушение этого правила приведет к тому, что вода будет быстро сбегать, а тяжелые фракции – накапливаться на дне. В результате это приведет к засорам. В санузле и на кухне необходимо проверить работу вентилей, сантехнических приборов и кранов. Если обнаружены следы подтеков и ржавчины, можно сделать вывод, что такую технику необходимо поменять.

Площадь квартиры

Осматривая жилое помещение в новостройке от застройщика, нужно измерить его площадь. Это особенно актуально для монолитных домов. Причина в том, что здесь используется особая технология строительства, связанные с риском небольших отклонений от тех параметров, которые задаются изначально. Установить точную площадь помещения можно при помощи рулетки или дальномера.

Если фактическая площадь меньше заявленной, даже на 1/10 квадратного метра, это уже повод для того, чтобы не подписывать акт приемки и заявить о наличии дефекта. Исключением является ситуация, когда застройщик предварительно оговаривает подобный момент, предлагая купить новостройку. В этом случае в ДДУ вписывают отдельный пункт, связанный с “неоплачиваемым порогом”, который как раз и касается незначительного расхождения показателей по метражу.

Электрический щит

В новых домах электрический щит устанавливается индивидуально в каждой квартире. Осматривая его, необходимо обратить внимание на наличие дефектов на пробках автомата. Щиток в обязательном порядке должен быть новым. Также должна быть схема с четким указанием того, какой автомат отвечает за ту или иную линию.

Финальная отделка

Довольно часто современные застройщики предлагают купить квартиру в Москве с полной отделкой под ключ. В этой ситуации необходимо проверить качество потолка, пола и стен. Очень важно проверить кафель на наличие в нем трещин или сколов, оценить целостность и качество линолеума, ламината и плинтусов. Обои должны быть без отслоений. Если стены окрашены, то это должно быть сделано максимально равномерно. Также пристальное внимание необходимо уделить сантехнике. Все должно быть исправно и в той комплектации, которая прописана в договоре.

Последствия скрытых дефектов

Если не проверить жилье на наличие скрытых дефектов, это автоматически повлияет на общий уровень комфорта проживания в квартире. Желательно проводить приемку квартиры в новостройке со специалистом, который имеет в распоряжении специализированное оборудование. Также важно помнить, что проблемы и ошибки при обустройстве инженерных коммуникаций могут стать причиной короткого замыкания или потопа после приемки квартиры. Если же была проведена незаконная перепланировка, то возникнут серьезные сложности при последующей продаже жилья.

Заключение

При обнаружении каких-либо дефектов собственник имеет полное право не подписывать акт приемки квартиры. Причем это право распространяется даже на те ситуации, когда были обнаружены сравнительно небольшие недочеты. При их обнаружении не стоит сразу обращаться в суд. Многие вопросы решаются с помощью досудебного урегулирования. Составлять исковое заявление нужно только в том случае, если застройщик отказывается признавать и исправлять допущенные нарушения.