К сожалению, мошенничество с недвижимостью достаточно распространено. Причем речь идет не только о вторичном рынке, но и о новостройках. В новостях периодически попадаются сообщения, что кому-то попался очередной недобросовестный застройщик, который обманул покупателя на крупную сумму или не до конца выполнил взятые на себя обязательства. Далее постараемся разобраться, как безопасно купить квартиру в новостройке.

Фото: нейросеть Bing

Заключение предварительного договора – это одна из наиболее распространенных мошеннических схем от застройщиков. С одной стороны, этот документ призван защищать права покупателей. Но, с другой, у него слишком много юридических тонкостей, которыми и пользуются застройщики.

Здесь важно сразу понять, ПДКП (предварительный договор купли-продажи), по сути, не дает никаких гарантий. Покупатель в этом случае как бы подтверждает, что он действительно купить квартиру в новостройке у застройщика, а строительная фирма – что готова эту недвижимость продать.

Правда, подписывая такой документ, человек, вопреки распространенному мнению, не становится участником долевого строительства. Соответственно, если фирма обанкротиться или же ее планы изменятся, то защитить свои права через суд покупателю будет достаточно сложно.

Поэтому не стоит верить застройщику на слово и подписывать с ним ПДКП (который, чаще всего, подразумевает передачу части денежных средств продавцу). Если человек решил купить квартиру от застройщика на стадии возведения дома, ему лучше заключить договор ДДУ (долевого участия). Это позволит отстоять свои права или вернуть денежные средства, если застройщик не выполнит взятых на себя обязательств.

Изменение условий

Фото: нейросеть Bing

Базовое правило юридической грамотности гласит, что категорически запрещается подписывать договор, если человек не прочитал его внимательно. К сожалению, многие забывают об этом, что, в свою очередь, может привести к печальным последствиям.

Дело в том, что в юридической практике периодически встречаются случаи, когда застройщик включал в официальные документы (в том числе и в ДДУ) пункт о том, что он может изменять условия договора в одностороннем порядке. В результате покупатель получал совсем не то, за что он платил деньги (и это в лучшем случае).

Вывод тут один: перед тем, как что-то подписывать, необходимо внимательно изучить документ. Если какие-то пункты вызывают вопросы, не нужно стесняться их задавать. Такое правило действует не только в сфере недвижимости, но и во всех остальных аспектах жизни современного человека.

Обратите внимание! Радует то, что в судебной практике последних лет такие случае встречаются все реже. Даже если недобросовестный застройщик пошел на такую хитрость, а невнимательный покупатель подписал документ, пострадавшая сторона имеет право оспорить действия исполнителя, т.к. они ухудшают права потребителя со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Доплата за фактический метраж

Иногда бывает так, что фактическая площадь квартиры в новостройке после завершения строительства отличается от проектной. Это нормальная практика. Однако ей нередко пользуются недобросовестные застройщики. Они включают в договор пункт о том, что покупатель в случае увеличения площади квартиры обязан доплатить за дополнительные квадратные метры. Если человек по своей невнимательности подписывает такой документ, то с вероятностью 99 % площадь квартиры действительно увеличивается.

Например, застройщики намеренно не включают в первоначальный план лоджию или подсобные помещения.

Избежать такого обмана можно путем внимательно изучения договора и проекта новостройки от застройщика. Кроме того, есть смысл пригласить на приемку квартиры профессионального замерщика (иногда бывает так, что площадь помещений «вырастает» только на бумаге, а не на самом деле).

Реклама

Главная задача застройщика – продать объект с максимальной для себя выгодой. Чтобы достичь этой цели, он может идти на различные ухищрения. Нередко они касаются рекламы. Например, в буклетах человеку обещают шикарную инфраструктуру и красивый вид из окна. На деле же, когда покупатель заселяется в дом, вдруг оказывается, что объекты инфраструктуры еще только возводятся, а окна квартиры выходят на красивый завод.

Главная проблема в таких случаях состоит в том, что человек даже не сможет что-либо взыскать с застройщика. Ведь те условия, которые он предлагал, не были зафиксированы документально. Рекламный буклет не является официальной бумагой. Подтвердить то, что застройщик говорил в рамках личной беседы, на суде тоже вряд ли получится.

Поэтому не стоит верить рекламе. Если застройщик предлагает какие-то конкретные условия по дому в целом или по квартире в частности, покупатель вправе требовать, чтобы он внес их в договор. В случае отказа есть смысл прекратить сотрудничество с таким продавцом. Скорее всего, он что-то недоговаривает.

Не тот дом, не та улица

Еще одной распространенной мошеннической схемой является то, что застройщик показывает своим клиентам один объект недвижимости, а документы при этом оформляет совершенно на другой. В этом случае доказать факт обмана также будет непросто (если, конечно же, он не зафиксирован с помощью фото или видеосъемки). Иногда в рамках таких «показов» и вовсе оформляется двойная продажа. В результате человек полностью теряет свои финансовые сбережения.

Чтобы этого не допустить, необходимо при изучении договора обращать внимание даже на такие, казалось бы, незначительные мелочи, как название улицы, а также номер дома и квартиры.

Заключение

Конечно, выше приведены далеко не все мошеннические схемы от застройщиков. Но даже между ними есть один общий момент: недобросовестные продавцы здесь так или иначе заставляют покупателя подписать те документы, которые ему невыгодны. Поэтому, главный способ защититься от мошенников при покупке квартиры в Москве или любом другом городе – внимательно изучать договор и другие сопутствующие бумаги, прежде чем купить квартиру в новом ЖК. Если покупатель испытывает затруднения в трактовке каких-либо терминов, ему лучше обратиться за помощью к профессионалам.