План развития территории и района – это важный аспект при выборе квартиры в ЖК от застройщика. Ведь от этого напрямую зависит, насколько удобно будет жить в доме. Поэтому перед тем, как заключать договор, следует внимательно изучить, где находится жилой комплекс, и какие у этого района перспективы по развитию.

Где посмотреть

Фото: нейросеть Bing

Генплан

Перед тем как купить новостройку, есть смысл посмотреть план развития района. Его можно запросить в отделе градостроительства. Изучив этот документ, человек сможет понять, как примерно будет выглядеть район через несколько лет. Например, какие здесь появятся новые дома, будут ли детские сады или школы, далеко ли придется идти от дома до ближайшего магазина или развлекательного центра.

Обратите внимание! У каждого города России есть свой генплан. Чаще всего этот документ находится в открытом доступе. Поэтому, если у человека нет возможности посетить отдел градостроительства, то перед тем, как купить квартиру в новостройке, нужно ознакомиться хотя бы с Генпланом из интернета. В принципе, на нем отображена та же информация (т.е. изучив его, человек сможет понять, будут ли в его районе строить новые дороги, ТЦ, жилые дома и пр.). Единственное, не стоит забывать, что генплан периодически обновляется. Поэтому, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, при изучении документа следует внимательно смотреть на даты.

Сайты застройщиков

Если в районе активно идет возведение новых зданий, то есть смысл изучить сайты застройщиков. Здесь можно найти основную информацию о месте расположения зданий, планируемых к возведению объектов инфраструктуры и пр. Единственное, не стоит забывать, что информация на сайтах застройщиков также периодически изменяется. Какие-то проекты приходится замораживать или, наоборот, добавлять новые на освободившейся после сноса старого здания территории.

Что учитывать при выборе новостройки

Фото: нейросеть Bing

Планы на будущее

Это основной момент в вопросе выбора новостройки. Подбирая себе жилье, человек должен в первую очередь попытаться понять, какие у него планы. Например, если квартиру в новом ЖК покупает молодая семья, то есть смысл рассмотреть предложения в тех районах, где есть детский сад.

Или, если человек планирует приобрести себе в ближайшее время машину, он должен сразу же позаботиться о том, где ее ставить. Соответственно, здесь нужно рассматривать варианты рядом с хорошей парковкой или гаражным кооперативом.

Если потенциальный покупатель давно мечтал завести себе собаку, можно подобрать новостройку рядом с каким-нибудь сквером или парком, где будет удобно выгуливать животное.

Увлечения

В последнее время большое развитие получили различные хобби. Этот момент также стоит учитывать при выборе подходящей квартиры. Например, если человек привык бегать по утрам, ему подойдет район, расположенный рядом с каким-нибудь стадионом или парком.

Экология

С одной стороны, это один из наиболее важных моментов при выборе района, с другой – достаточно спорный. Дело в том, что экологическая обстановка имеет свойство меняться. Поэтому, если покупатель приобрел себе квартиру рядом с каким-нибудь сквером, парком или лесом, это еще не значит, что через несколько лет там по-прежнему будут стоять деревья.

Но, с другой стороны, совсем пренебрегать экологической обстановкой при выборе ЖК нельзя. Например, если в семье проживают люди, которые страдают различными заболеваниями дыхательных путей, то им явно не подойдет новостройка рядом с крупным промышленным предприятием. В этом случае лучше подобрать какой-то вариант на окраине города.

Обратите внимание! Если экологический фактор для покупателя решающий, то ему обязательно следует ознакомиться с градостроительным планом. В этом документе отмечается, например, собираются или нет в ближайшее время вырубать тот же лес, рядом с которым стоит новостройка.

Транспортная доступность

Если человек привык передвигаться на общественном транспорте, то этот момент для него во многом будет решающим. Ведь от развития транспортной сети в районе будет зависеть, сколько времени новоселу придется тратить на то, чтобы добраться до работы и обратно.

В идеале неподалеку от новостройки должна быть остановка общественного транспорта, а по самому району проходить несколько автобусных, троллейбусных или трамвайных маршрутов.

Планы развития территорий

Если в районе пока еще мало объектов инфраструктуры, это еще не значит, что такое же положение дел сохранится через несколько лет. Это особенно актуально для тех локаций города, которые только начинают застраиваться. И на самом деле это достаточно перспективное направление покупки недвижимости.

Как правило, стоимость квартиры в Москве в таких районах чуть ниже среднерыночной. Люди просто бояться покупать себе квартиру в местах, где отсутствует инфраструктура. Однако такие объекты возводятся достаточно быстро. Поэтому покупка квартир в таких районах имеет определенный смысл.

Соседние здания

Застройщики нередко пользуются элементарной неграмотностью покупателей. Они продают им квартиру по высокой стоимости, мотивируя это тем, что из окна открывается прекрасный вид, например, на расположенную в километре от здания реку или лес. Покупатель, обрадованный такой перспективой, приобретает недвижимость и первое время действительно любуется красивыми пейзажами.

Правда, потом между ним и рекой вдруг начинают возводить очередной жилой комплекс. В результате единственное, чем остается любоваться человеку – это окна соседнего здания.

И опять же, чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо внимательно изучать градостроительный план. Здесь отмечаются предстоящие стройки минимум на пять лет вперед (актуально для большинства районов).

Заключение

Не стоит пренебрегать возможностью просмотреть планы развития района, прежде чем купить квартиру в Москве или другом городе. Ведь эти документы позволяют понять, в какие объекты инфраструктуры, жилые здания и пр. будут окружать дом через несколько лет, а это достаточно важный фактор.