Покупка квартиры в новостройке – ответственный шаг, требующий взвешенного подхода. Ошибка в выборе застройщика может обернуться серьезными проблемами, такими как замороженное строительство или долгострой. Именно поэтому так важно заранее оценить все риски и убедиться в надежности компании-застройщика.Одним из главных критериев при покупке квартиры является срок сдачи в эксплуатацию. Задержка сроков строительства чревата неопределенностью, дополнительными расходами и может полностью перечеркнуть выгоды от покупки жилья на этапе котлована.

Срок сдачи новостройки в эксплуатацию

Одним из ключевых факторов при выборе квартиры в новостройках является заявленный застройщиком срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию. От него зависит, когда именно вы сможете получить ключи от долгожданной квартиры и въехать в новое жилье.

Как правило, надежный застройщик указывает плановую дату сдачи новостройки в проектной декларации и договоре долевого участия. Нормативный срок строительства многоквартирного жилого дома по российскому законодательству составляет:

• для монолитно-кирпичных и кирпичных домов - 2-3 года;

• для монолитных домов - 1,5-2,5 года;

• для панельных домов - 1-1,5 года.

Эти сроки отсчитываются от даты получения разрешения на строительство и могут варьироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от сложности проекта, этажности дома и региона.

Замороженное строительство и долгострой

Одна из главных опасностей при покупке квартиры в новостройке - риск попасть на замороженный проект или долгострой. Под замороженным строительством понимается ситуация, когда работы на объекте полностью остановлены на неопределенный срок. Долгострой же – это объект, сроки сдачи которого регулярно переносятся из года в год.

Причины заморозки стройки или возникновения долгостроя могут быть разными:

• финансовые проблемы застройщика из-за неграмотного менеджмента, завышенной себестоимости проекта, падения спроса на рынке и т.д.;

• проблемы с документацией – отсутствие необходимых разрешений, незаконная стройка, земельные споры;

• недобросовестные подрядчики, срывающие сроки работ;

• форс-мажоры - банкротство компаний-партнеров, проблемы с поставками, стихийные бедствия.

Распознать проблемный объект можно по таким признакам:

• полная остановка стройки на длительный срок без объяснений причин. На площадке нет рабочих, нет стройматериалов и техники;

• резкое снижение темпов работ без объективных на то причин;

• отсутствие информации о ходе строительства от застройщика, продолжительные переносы сроков без комментариев;

• массовые жалобы дольщиков в интернете, публикации в СМИ о проблемах с объектом;

• банкротство или ребрендинг застройщика.

Как проверить застройщика

Фото: нейросеть Bing

Шаги по проверке застройщика на благонадежность должны стать неотъемлемой частью процесса выбора квартиры в новостройке. Проигнорировав этот этап, вы, решив купить новостройку, рискуете остаться без жилья и денег.

Итак, как проверить застройщика на предмет соблюдения сроков сдачи, надежности и риска замораживания стройки:

1. Изучить информацию о компании в открытых источниках - на официальном сайте, в интернете, в СМИ, в судебных реестрах. Важно найти сведения о текущем финансовом положении, наличии актуальных проектов, конфликтных ситуациях, судебных разбирательствах, фактах задержки сдачи прошлых объектов.

2. Проанализировать портфолио застройщика: количество реализованных проектов, проблемы с ними, оценки жильцов готовых домов. Посмотреть сроки сдачи прошлых новостроек и сравнить их с заявленными ранее. Опоздание более чем на год должно насторожить.

3. Изучить разрешительную документацию на строительство текущих объектов - проектные декларации, заключения экспертиз, разрешения на стройку. Отследить, нет ли просрочек и проблем.

4. Проверить финансовые показатели по публичной бухгалтерской отчетности застройщика. Высокий долг, хроническая убыточность - признаки проблем. Актуальны также кредитные рейтинги агентств.

5. Получить мнения юристов и риелторов о застройщике. Обратиться в отделы продаж за консультацией и официальным комментарием по интересующим вопросам.

6. Посетить стройплощадку и оценить ход работ. При остановке стройки более месяца нужно выяснять причины простоя.

7. Изучить отзывы дольщиков о застройщике в интернете, обратив особое внимание на жалобы о проблемах.

Признаки надежного застройщика

Фото: нейросеть Bing

После тщательной проверки компании-застройщика вы сможете сделать вывод о ее надежности. Вот основные признаки, указывающие на благонадежность девелопера:

• длительное присутствие на рынке (от 5-7 лет как минимум) и широкий опыт реализации проектов. Старожилы рынка более устойчивы финансово;

• большое количество успешно реализованных ЖК высокого качества строительства в разных районах. Это показатель финансовой стабильности;

• соблюдение сроков сдачи подавляющего большинства прошлых новостроек без существенных задержек;

• положительные отзывы от дольщиков реализованных объектов о качестве жилья и сервиса;

• прозрачность деятельности - открытость информации, регулярная отчетность, работа через эскроу-счета.

• устойчивое финансовое положение без крупных долгов и высоких рисков банкротства, подтвержденное аудиторскими заключениями;

• членство в СРО и наличие всей разрешительной документации;

• репутация строительной компании на рынке недвижимости вне сомнений.

Купить квартиру в новостройке – один из самых популярных вариантов приобретения жилья. Он позволяет выгодно вложиться на низких начальных ценах, получить ипотеку под низкий процент и выбрать квартиру с удобными планировками. Оптимальным решением является выбор новостройки от застройщика для покупки квартиры на самых ранних этапах строительства. Так вы минимизируете риски и получите максимальную ценовую выгоду.

Решив купить квартиру в Москве и Московской области на стадии новостройки, также следует учитывать такие факторы, как локация, район, доступность транспортной и социальной инфраструктуры. Риски здесь будут такими же, как и в других регионах, поэтому проверка застройщика обязательна.