Купить квартиру в новостройке мечтают многие, но покупатели часто не подозревают, сколько подводных камней их ждет на пути к мечте. Согласно данным ЕИСЖС, каждый третий покупатель новой квартиры в Москве сталкивается с различными проблемами во время строительства: от задержек сдачи объекта до существенных отклонений от проектной документации. Как избежать разочарований и сохранить спокойствие во время строительства?

Особенности процесса строительства новостройки

Фото: нейросеть Bing

Прежде чем купить новостройку, важно понимать, из чего складывается строительство квартиры, и какие задержки могут возникнуть в процессе работ.

обычно длится 1-3 месяца. На данном этапе происходит снос старых зданий (если требуется), очистка территории, устройство временных дорог и коммуникаций. Сложности с оформлением земельных документов, неблагоприятные погодные условия, задержки с подключением временных коммуникаций могут также повлиять на скорость работ и задержать переход к следующему этапу.

. Современные технологии позволяют возводить строение за несколько месяцев. При наличии всех необходимых стройматериалов монтаж стен, перекрытий, крыши занимает от 3 месяцев до полугода. Главным задерживающим фактором на данном этапе являются нехватка строительных материалов, сложности с логистикой, неквалифицированная рабочая сила.

водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение) занимает в среднем до 4 месяцев. Факторами замедления работ могут стать сложности с прокладкой коммуникаций, необходимость внесения изменений в проект, задержки с поставкой оборудования.

часто проводятся одновременно. Здесь задержки в работе случаются из-за несвоевременной поставки отделочных материалов, некачественного выполнения работ, необходимости переделки. Повлиять также могут погодные условия.

Важно понимать, что сроки строительства зависят от множества факторов, которые могут значительно сдвинуть срок сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому важно внимательно изучать договор долевого участия и уточнять у застройщика все интересующие вопросы.

Выбор надежного застройщика

Фото: нейросеть Bing

Покупка квартиры в новостройке во многом зависит от выбора надежного застройщика. Это ответственное решение, требующее тщательного анализа. Чтобы минимизировать риски и не ввязаться в долгострой, необходимо обратить внимание на некоторые критерии.

1. Репутация застройщика на рынке недвижимости. Чем дольше компания работает, тем больше у нее опыта и, как правило, более стабильная репутация. Реализация масштабных проектов свидетельствует о серьезных намерениях компании и ее финансовых возможностях. Постарайтесь также узнать мнение других участников рынка о данной компании.

2. Опыт реализованных проектов. Большой портфель успешно завершенных проектов – это показатель надежности компании. По возможности осмотрите уже сданные новостройки от этого застройщика, пообщайтесь с жильцами, чтобы оценить качество строительства и отделки. Анализ истории компании поможет определить, насколько застройщик соблюдает сроки сдачи объектов.

3. Финансовая устойчивость. Компания, располагающая собственными средствами, менее зависима от внешних факторов и имеет больше шансов завершить проект в срок. Сотрудничество с надежными банками свидетельствует о финансовой стабильности застройщика. Проверьте, были ли у компании замороженные объекты, задолженности или судебные разбирательства.

Не поленитесь проверить наличие необходимых лицензий и разрешений на строительство, сертификаты качества материалов, а также запросите проектную документацию и ознакомьтесь с ней. Полезно будет посетить офис компании и проконсультироваться с юристом, чтобы проверить все юридические аспекты сделки.

Контроль хода строительства