Конфликты из-за присвоения одним из собственников машиномест в личное пользование часто возникают на территориях многоквартирных домов. Некоторые жильцы, игнорируют общее право собственности и внаглую устанавливают барьеры, столбики, или небольшие, закрытые гаражи. Однако такие действия незаконны и могут вызвать серьезные последствия.

Правила использования общественной парковки: как защитить свои права

• Кто имеет право на придомовую территорию?

Закон гласит, что территории, окружающие многоквартирные дома, принадлежат всем собственникам на праве равной, долевой собственности. Поэтому никто не может самостоятельно закреплять за собой машиноместо на парковке, и все решения по использованию этих земель должны приниматься на общем собрании жильцов.

• Как выяснить границы своей парковки?

Ознакомиться с границами придомовой территории можно с помощью публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра. Введите адрес вашего дома, и вы сможете увидеть, какие участки относятся к нему и входят в общую собственность. Это поможет вам разобраться в том, где заканчиваются ваши права и начинаются права других жильцов или муниципальных органов.

• Как решать конфликты?

Если соседи присвоили ваше парковочное место, первым шагом должно быть обращение в УК или в ТСЖ. Убедитесь, что никаких официальных решений о присвоении этого места соседям не принималось, и запросите информацию о протоколах общих собраний. Также важно выяснить, не находится ли участок в аренде у местной администрации. Если он используется незаконно, стоит обратиться в суд, принимая во внимание все процедуры и наличие кворума на собраниях. Не стесняйтесь подавать жалобы, если соседи без согласия захватывают общие участки. Защита ваших прав — залог комфортного проживания.

• Чего не следует делать?

При разрешении споров важно избегать самоуправства и действовать только в рамках закона. Не следует самостоятельно сносить ограждения или другие элементы парковки, угрожать или оскорблять соседей, устраивать драки или повреждать чужое имущество. Даже если вы уверены в незаконности организации парковки, старайтесь оставаться спокойными, чтобы избежать привлечения к ответственности за самоуправство.

Куда обращаться для решения вопроса

Если вы столкнулись с самовольным захватом парковочных мест, следуйте этим рекомендациям:

1.Направьте письменное заявление с жалобой в управляющую компанию, либо ТСЖ с просьбой разобраться в ситуации. Данные организации обязаны контролировать, как используется придомовая территория.

2. Свяжитесь с отделом благоустройства и землепользования вашей местной администрации, чтобы они провели проверку и, при необходимости, приняли меры.

3. Подайте жалобу в надзорные органы. Например, в ГЖИ, которая имеет право накладывать санкции на нарушителей. Также можно обратиться в органы земельного контроля, такие как Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости.

4. Если ничего не помогает, обращайтесь в суд. Если вышеперечисленные инстанции не реагируют на ситуацию, подготовьте исковое заявление с требованием вернуть придомовую территорию в первоначальное состояние.

Устранение незаконной парковки: кто за это отвечает?

При обращении в суд по вопросу незаконной парковки необходимо предоставить доказательства, подтверждающие факт нарушения — фотографии, ответы на запросы и другие документы, которые показывают отсутствие законных оснований для захвата территории или установки ограждений.

Собственники, неправомерно оградившие парковочные места, могут быть обязаны ликвидировать такие ограждения в установленный срок. Если они игнорируют это требование, разбор конструкций будет принудительно проведен без участия владельца и за его счет. Для этого потребуется судебный иск, который приведет к выдаче исполнительного листа и обращения в службу судебных приставов.

Если ответственность за устранение проблемы возложена на управляющую компанию, но она не выполняет свои обязанности, собственники также имеют право потребовать выполнения решения через суд.

Нарушители рискуют столкнуться с административными штрафами: от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц, от 20 до 50 тысяч для должностных и от 100 до 200 тысяч для юридических.

Читайте также: Имущественный налог. Заплати до 1 декабря и спи спокойно

Читайте также: Ипотека замедляется: октябрьский спад и снижение среднего чека

Читайте также: Льготная ипотека 2% Что за зверь? С чем едят?