В предыдущих частях мы оценивали недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и Екатеринбурга. Основная цель — оценить возможности покупки двухкомнатной квартиры среднестатистической семье, с одним ребенком и планами на длительное проживание.

Начало здесь.

Вторая часть тут.

Вводные данные: Рассматриваем «двушки» примерной площадью 50 квадратных метров. Желательно в самом городе, а не пригороде. Ищем самые низкие цены по городу, оцениваем предварительные предложения по ипотечному кредиту на выбранные варианты, ежемесячные платежи, суммы на обслуживание кредита и необходимый уровень дохода на семью с ипотекой по текущим условиям.

Присоединяйтесь! Сегодня смотрим Нижний Новгород и Казань!

Нижний Новгород

Итак, город насчитывает 1 миллион 213 тысяч человек. Площадь небольшая — всего 410 км2. Данные по средней заработной плате разнятся. Росстат ставит цифру 62 000 рублей, Однако, сайт, «Город работ» заявляет о 69 000. Возьмем примерно посередине — 65 000.

Самое бюджетное первичное жилье отыскалось в ЖК «Новый город» от застройщика 3S Group. Очень неплохая площадь в почти 55 квадратов предлагается от 5 миллионов 372 тысячи рублей. Ценовые категории немного разнятся, но, в целом, расценки не сильно отличаются. Расположен ЖК в Канавинском районе, на улице Лесной городок. Не сказать, чтоб близко к центру, но, в целом, это территория города.

Что по ипотеке? При первоначальном взносе 2 миллиона в рублях сумма ежемесячного платежа составит 68 - 69000 рублей. Если брать минимальный первоначальный взнос (а это в районе 1 миллион 600 тысяч), то ежемесячная выплата по кредиту увеличится до 76 - 77 000 рублей.

Для обслуживания кредита и жизни без значительного снижения качества на семью потребуется три средних зарплаты.

Фото: Силантьева О.В.

Второй по минимальной стоимости вариант нашелся в этом же направлении, но чуть поближе к центру.

Это ЖK «Диcкавepи» от застройщика с аналогичным названием. Квартиру в этом ЖК можно приобрести в районе 7 миллионов 500 тысяч рублей, +/- 200 000. Площади разнятся незначительно: от 49 до 50 м 2.
Первоначальный взнос от 2 миллиона 200 тысяч рублей. При соблюдении этого условия ежемесячный платеж выйдет примерно 105 - 107 000 рублей. Со средней зарплатой, даже, с учетом двух работающих супругов ипотека недоступна.

Фото: Застройщик ГК «Дискавер» https://domdiscovery.ru

Остальные цены по городу еще выше, поэтому, рассматривать их в разрезе доступности для среднестатистического жителя города — бессмысленно…

Казань

Красивый город с многонациональным населением и площадью 588 км 2. На территории города проживает 1 миллион 319 тысяч жителей.

Средняя зарплата по городу: в районе 71 000 рублей (Росстат). Хотя, по некоторым источникам она ниже и варьируется в районе 50 тысяч.

Цены на городскую первичку в Казани начинаются от 8,8 миллионов рублей. И это достаточно далеко от центра. Можно найти единичные предложения не от застройщика в районе 7.5 миллионов, однако, это разовые предложения не массового характера.

Очень большую роль играет расположение жилого комплекса. Город делится рекой на две части: старый и новый город. Поэтому, рассмотрим по одному, самому недорогому предложению в обеих частях города.

• Старый город: ЖК «Стрела» находится в Приволжском районе Казани, со стороны въезда в город по Оренбургскому тракту. Недалеко станция метро. Застройщик — ООО «СЗ «СТРЕЛА-ДЕВЕЛОПМЕНТ». Квартира, площадью 51 м2. Цена: 8 миллионов 837 тысяч рублей. Первоначальный взнос: 2 миллиона 650 тысяч рублей. Ежемесячный платеж: 125 - 127 000 рублей. Среднестатистическая семья позволить себе такую квартиру сможет только при наличии дохода в размере 4-х средних зарплат.

Фото: застройщик «СЗ «СТРЕЛА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»: https://strela-kzn.ru/

• Новый город: В этой части города самое недорогое предложение нашлось практически на окраине. По отдаленности: 15 минут на автомобиле до ближайших ТЦ и развлечений, что в принципе, уже неплохо для крупного города. На данный момент район активно застраивается семейными кварталами.
  Итак: ЖК «Радужный» от застройщика ГК «ТСИ». Площадь квартиры: 51.2 м2, стоимость: 9 миллионов 30 тысяч рублей. Рекомендуемый минимальный взнос в сумме 2 миллиона 700 тысяч рублей, при выполнении условия сумма ежемесячного платежа составит примерно 129 000 рублей.

​Фото: Силантьева О.В.

На сегодня все. В следующем выпуске будем оценивать предложения в Самаре, Челябинске, Омске и Ростове-на-Дону.

Для тех, кто пропустил начало:

Начало здесь.

Вторая часть тут.

Читать еще: Как правильно выбрать застройщика

Читать еще: Экодом: разоблачаем маркетинговый миф и разбираемся в стандартах

Читать еще: Когда лучше покупать квартиру в новостройке? 3 секрета, которые сэкономят ваши деньги!