Один из первых вопросов, который возникает у желающих купить квартиру недорого, заключается в том, как обойтись без участия посредников. У большинства складывается мнение, что без риелтора вполне можно обойтись, изучив все тонкости заключения сделки и нюансы законодательства. Чтобы принять взвешенное решение, предлагаем объективно взвесить все аргументы сторонников и противников привлечения агента по недвижимости к купле-продаже квартиры.

Зона ответственности риелтора

Как показывает практика, купить квартиру без посредников может каждый гражданин, приложив для этого необходимые усилия. Риелтор не обладает никакими знаниями, в которых было бы невозможно разобраться без профильного образования. Стандартный договор с агентством недвижимости включает следующие пункты:

• поиск подходящего варианта в соответствии с требованиями клиента;
• оценка стоимости недвижимости;
• организация просмотра квартир;
• проверка юридической чистоты сделки
• подготовка документов для заключения договора.

Если принято решение купить квартиру в Москве, воспользовавшись услугами риелтора, комиссия составит 3-6 % от сделки. Но сумму можно сократить в среднем в 2,5-3 раза, заключив договор только на проверку юридической чистоты сделки и оформление всех сопутствующих документов.

При принятии решения нужно помнить, что, независимо от условий договора, который заключен с агентством, с момента заключения сделки обязанности риелтора считаются выполненными. Он в любом случае не несет ответственности за проблемы, возникшие впоследствии.

Исключение – ситуации, когда в суде доказан сговор с продавцом, намеренное введение покупателя в заблуждение, в действиях агента усмотрен состав преступления. Он понесет за свои действия уголовную или административную ответственность. Также риелтор отвечает финансово за качество проведенной проверки в ходе подготовки сделки купли-продажи.

В чем преимущества сотрудничества с риелтором при покупке жилья

Принимая решения о том, воспользоваться услугами риелтора или действовать самостоятельно, стоит изначально правильно расставить приоритеты. Сотрудничая с профессионалом, а не просто агентом без специального образования и опыта, клиент получает:

• экономию времени. Поиск вариантов, согласование времени просмотра, сбор документов, оформление необходимых справок требует достаточно больших затрат времени и сил. Отпуск длиной в 2-3 месяца для решения всех организационных проблем мало кто может себе позволить;
• возможность снизить цену. Опытный специалист легко определит соответствие предложенной цены актуальной ситуации на рынке недвижимости, пресекая попытки завысить стоимость. При покупке квартиры в Москве профи сможет выторговать покупателю скидку в среднем до 200 тысяч рублей;
• идеальную квартиру, соответствующую всем требованиям. Если пересмотрев сотни объявлений на профильных досках объявлений и интернет-порталах, не удается найти вариант, который хотелось бы посмотреть, обратитесь к специалисту. Это сбережет время и нервы;
• объективную оценку предложенной недвижимости. Не всегда недостатки объекта недвижимости очевидны и бросаются в глаза при осмотре. Новостройки от застройщика, к примеру, в которых высокая доля студий и однокомнатных квартир, часто бывают перенаселенными. Большое количество жильцов приведет к нехватке мест на парковке, необходимости долго ждать лифт по утрам.
• снижение рисков. В том, чтобы сразу выявлять недобросовестных продавцов, мошенников, сомнительные объекты, нужен опыт. Недвижимость с сомнительной историей профессионалы определят сразу.

Аргументы «за» весомы. Но все они актуальны только при условии, что речь идет о грамотном специалисте с соответствующей репутацией. При выборе риелтора стоит обратить внимание не только на его дипломы и аттестаты, но и на факт членства в профессиональных организациях.

Покупка квартиры без риелтора: когда лучше провести сделку самостоятельно

Комиссия агента по недвижимости при сотрудничестве с конторой с хорошей репутацией – внушительная сумма. Соблазн сэкономить при покупке жилья до 6 % его стоимости велик. Если есть возможность, время и желание выполнить всю работу самостоятельно, разобраться во всех юридических тонкостях процедуры, нет ничего невозможного. Для подстраховки можно дополнительно проконсультироваться у юриста, услуги которого стоят значительно меньше.

Большинство негативных отзывов о сотрудничестве с риелторами связано с низким качеством предоставляемых услуг, их недостаточной квалификацией как в сфере недвижимости, так и в юридических вопросах. Некоторые подкованные клиенты устраивают агентам настоящие тесты на знание законодательства, которые те в 90 % случаев с треском проваливают.

Покупатели, которые действуют без привлечения риелторов, чаще всего допускают следующие ошибки:

1. Спешка. Даже если квартира понравилась, не стоит зацикливаться на этом варианте. Возможно, удастся найти еще несколько похожих с более выгодной стоимостью, лучшей инфраструктурой, качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией.
2. Неточности, недостоверные данные в документах. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется проводить сделку через нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре.
3. Неузаконенная перепланировка. Проблема особенно актуальна, если принято решение купить квартиру на вторичке. Обязательно нужно сравнить фактическое состояние с техпаспортом. Вряд ли кого-то может порадовать перспектива уплаты штрафа, проведения реконструкции за свой счет через несколько лет.
4. Проблемная инфраструктура. Одним из обязательных пунктов программы по выбору жилья стоит сделать осмотр района, в котором оно расположено. Исследуйте, что находится в пешей доступности, насколько удобно и быстро можно добраться до нового дома на личном или общественном транспорте.
5. Переплата. Недостаточная осведомленность о текущей ситуации на рынке недвижимости может стать причиной того, что неоправданно завышенная цена превысит на 10-15 % реальный показатель. Покупка у застройщиков проще: здесь легко сориентироваться в стоимости, проанализировав предложения. Дополнительно сэкономить можно, если купить новостройку на этапе подготовки котлована.

Исходя из практики, можно сделать вывод о том, что услуги грамотного риелтора необходимы, если планируется сложная сделка с большим количеством собственников, встречными обменами. Даже для опытного специалиста такая задача может стать непосильной. Купить квартиру без посредников сложно, если нужно сделать это быстро или нет времени плотно заниматься этим вопросом. Но если вы готовы изучать тонкости, вникать в детали, при должном упорстве и терпении усилия будут оправданы.