Итак, сегодня у нас заключительный обзор по десятке самых крупных городов. Завершают ее Омск и Ростов-на-Дону. Посмотрим, какой уровень жизни в этих городах и что предлагают застройщики молодым семьям.
Кто не читал начало и продолжения — они здесь:
Поехали!
В городе проживает на данный момент 1 миллион 104 тысячи с небольшим жителей. Площадь города: 583 км 2. При таких размерах территории плотность населения выходит менее 2000 человек на квадратный километр.
Средняя зарплата в Омске колеблется по данным разных, внушающих доверие источников от 60 до 65 000 рублей. Возьмем за основу расчетов среднюю цифру в 63 000 рублей.
И первое, что бросается в глаза, на фоне просмотра остальных городов — это практически полное отсутствие предложений по новостройкам.
Фото: Силантьева О.В.
Из самых бюджетных предложений непосредственно в городе мы нашли два варианта:
ЖК «Успех» на одноименной улице Успешной, от застройщика ГК «Домострой». Квартиры площадью 53-54 м2 здесь можно приобрести за 6 миллионов 700 тысяч рублей. Разброс предложений от разных банков просто фантастический: от 92 000 до 115 000 рублей ежемесячно. И это при условии первоначального взноса в районе 2-х миллионов рублей. В любом случае, такая ипотека даже с минимальным платежом для семьи со средними доходами недоступна. Понадобится 3-4 зарплаты, чтобы обслуживать ее и при этом по человечески жить все 20 лет выплат.
Фото: Застройщик https://domuspeh.ru/
Микрорайон «Амурский 2» от ООО СМУ-10 СБ «СЕВЕРНОЕ» недалеко ушел от предыдущего варианта и квартиры чуть меньшей площади (51 м 2) оказались на 130 000 рублей дороже.
Самое интересное, что цены за городом разительно отличаются и поселок Ростовка предлагает уже совершенно другие цифры, вполне по карману обладателям средней зарплаты. Так что, если есть личный транспорт и желание совместить пребывание на свежем воздухе, с приобретением новой квартиры — вариант можно и нужно рассмотреть.
Фото: Силантьева О.В.
Наверное, выводы озвучивать не стоит — итак понятно, что городская квартира на данный момент не по карману большинству семей.
По текущим данным численность населения Ростова-на-Дону сейчас 1 миллион 140 тысяч человек. Площадь города небольшая, всего 348 км 2. При таких размерах плотность населения должна быть достаточно высокой и спрос на жилье достаточно высоким. Ну что, идем за ценами и предложениями…
Средняя зарплата жителя Ростова на Дону: в районе 71 000 рублей.
По запросу небезызвестный сайт по продаже квартир выдал больше тысячи предложений в данном регионе, с широким ценовым диапазоном.
Фото: Силантьева О.В.
ЖК «Вишневый сад» на проспекте Ленина. Застройщик: ГК «ЮгСпецСтрой» и цены на жилье здесь начинаются от 5 миллионов 311 тысяч рублей. Минимальный платеж по предварительным расчетам примерно полмиллиона рублей и при таких вводных данных платеж за ипотечный кредит составит 100 000 рублей. При взносе хотя бы 1,5 миллиона сумма платежа снизится до незначительных цифр: 82-83 000 рублей. Понятно, что с нуля жилье будет доступно обладателям семейного дохода хотя бы в сумме 250 000 рублей.
В этом районе, судя по карте идет обширная застройка новыми домами и предложений с разбегами в 200-300 000 рублей очень много.
Фото: Силантьева О.В.
ЖК «5 элемент Aске» от ГК «ТЭН». Комплекс строится в Советском районе, на проспекте Солженицына. Площадь 51.7 м 2 по цене 5 миллионов 15 тысяч рублей. При первоначальном взносе от 1.5 миллионов рублей — ежемесячный платеж составит от 70 до 87 000 рублей. В зависимости от выбранного банка.
Фото: Силантьева О.В.
Возле местного кладбища можно найти предложения немного повыгоднее, но мы их рассматривать не стали. Потому что такое себе, на любителя.
Обзор закончен и резюмируя результаты можно сказать, что пока, ипотека для молодых семей преимущественно недоступна. Будем следить за ситуацией на рынке недвижимости и надеяться, что она изменится в лучшую сторону.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru