Согласно Федеральному закону от 12 июля 2024 года N 176-ФЗ, с 1 января 2025 года ожидается заметное повышение ставок госпошлин, установленных статьями 333.26 и 333.33 Налогового кодекса РФ. Переделка касается государственной регистрации прав, ограничений и обременений, связанных с недвижимостью, а также различных сделок с ней. В условиях роста цен на жилье и экономической нестабильности увеличенные размеры госпошлин могут оказать серьезное воздействие на рынок недвижимости и финансовые возможности покупателей.
- Государственная регистрация прав собственности физических лиц на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или на объекты недвижимости, создаваемые на таких участках.
- Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) касательно прав, ограничений и обременений на имущество.
- Регистрация перехода прав собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица путем преобразования.
- Регистрация соглашения об изменении или расторжении аренды, если данный договор зарегистрирован в ЕГРН.
Вот ключевые моменты, которые необходимо учесть:
1. Фиксированные размеры госпошлин:
- Если кадастровая стоимость объекта недвижимости отсутствует или составляет не более:
20 миллионов рублей для физических лиц:
- Госпошлина увеличится с 2 000 до 4 000 рублей.
22 миллиона рублей для юридических лиц:
- Госпошлина повысится с 22 000 до 44 000 рублей.
2. Госпошлины при высокой кадастровой стоимости:
Если кадастровая стоимость имущества превышает указанные пределы, госпошлина будет рассчитываться по процентной ставке:
Для физических лиц: 0,02% от кадастровой стоимости на момент обращения, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.
Для юридических лиц: 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 миллиона рублей.
Фото: нейросеть Freepik
3. Госпошлины за кадастровый учет:
За кадастровый учет объектов недвижимости, созданных без одновременной регистрации прав:
Физические лица: 2 000 рублей.
Юридические лица: 22 000 рублей.
За изменения в сведениях об объектах недвижимости:
Физические лица: 1 000 рублей.
Юридические лица: 2 000 рублей.
4. Одновременный кадастровый учет и регистрация прав:
При совместном государственной регистрации прав и кадастровом учете объектов недвижимости:
Для физических лиц, если кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей, госпошлина составит 6 000 рублей.
В случае превышения 20 миллионов рублей, сумма будет рассчитываться по специальной формуле с добавлением 2 000 рублей.
Для юридических лиц аналогичные размеры составят от 66 000 рублей и выше, в зависимости от кадастровой стоимости.
Кроме того, предусмотрены льготы для определенных категорий граждан. Например, регистрация прав на земельные участки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства или на новые объекты недвижимости, обойдется всего в 1 000 рублей, что может значительно помочь тем, кто планирует заниматься агрономией или садоводством.
Вводится новое правило, по которому за "ускоренное" осуществление государственной регистрации прав и кадастрового учета в течение одного рабочего дня будет взиматься госпошлина в двойном размере. Это нововведение может быть актуально для тех, кому требуется срочная регистрация, однако оно потребует дополнительных финансовых затрат.
С увеличением госпошлин на сделки с недвижимостью рынок жилья в России может столкнуться с новыми вызовами. Эти изменения могут сделать покупку квартир менее доступной для многих граждан, что, в свою очередь, повлияет на спрос и предложение на рынке. Важно следить за ситуацией и быть готовым к изменениям, чтобы принимать обоснованные решения при покупке недвижимости.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru