В условиях экономической нестабильности многие граждане сталкиваются с вопросами, связанными с банкротством и приобретением жилья, особенно в случаях, когда в качестве финансового инструмента задействован материнский капитал и ипотека. Данная статья рассмотрит, как действовать в таких ситуациях, какие права и возможности существуют у должников, и какие законодательные изменения произошли в 2025 году.

Банкротство физического лица — серьезный и ответственный шаг, который влечет за собой множество юридических последствий. В частности, в контексте приобретения жилья, особенно с использованием материнского капитала и ипотеки, важно знать свои права и возможности. Материнский капитал — это форма государственной поддержки, предназначенная для улучшения жилищных условий граждан. Однако, что же происходит с этим капиталом в случае банкротства? Можно ли сохранить жилье, если на него оформлена ипотека? Об этом и многом другом мы поговорим в данной статье.

Прежде чем купить жилье, вам стоит обратить внимание на одну ключевую деталь, которая может значительно повлиять на ваше решение! Не упустите возможность узнать, как правильно оценить все аспекты района! Читать далее…

Банкротство физического лица: основные положения

Согласно статье 213.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» физические лица могут обратиться в суд с заявлением о банкротстве, если их финансовые обязательства превышают активы. Важно отметить, что процедура банкротства имеет свои нюансы, особенно когда речь идет о недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

Материнский капитал и его защита при банкротстве

Согласно статье 9 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала не подлежат взысканию. Это означает, что при банкротстве физического лица материнский капитал не учитывается в конкурсной массе и не может быть использован для расчета с кредиторами.

Так, если материнский капитал был использован для приобретения единственного жилья без ипотеки, это имущество останется за должником, даже если он подает на банкротство. Однако, если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, ситуация усложняется.

Ищете идеальную квартиру для своей семьи, где ваши дети будут в безопасности и счастливы? Это непростая задача, но мы знаем, как сделать процесс выбора лёгким и успешным! Читать далее…

Ипотека и банкротство: важные аспекты

Когда речь идет о недвижимости, приобретенной в ипотеку, важно учитывать, что на момент обращения в суд с заявлением о банкротстве, если ипотека еще не погашена, жилье подлежит включению в конкурсную массу. В соответствии со статьей 213.2 Закона о банкротстве, имущество, на которое наложено обременение (в данном случае — ипотека), может быть продано через торги для удовлетворения требований кредиторов.

При этом стоит отметить, что Пенсионный фонд не принимает участия в данной процедуре и не возвращает сертификат на материнский капитал. Это ставит должника в сложное положение, поскольку значительная часть средств от продажи может пойти на погашение ипотечного кредита, а оставшиеся — другим кредиторам.

Фото: нейросеть Freepik

Как защитить единственное жилье при банкротстве?

Если было использовано материнский капитал для покупки единственного жилья, которое не обременено ипотекой, то оно остается в собственности должника. Согласно нормам статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье, например, квартира или дом, защищено от обращения взыскания в случае банкротства.

Изменения в законодательстве: возможности для должников в 2024 году:

В 2024 году вступили в силу поправки к закону о банкротстве, которые предоставляют дополнительные возможности для должников, имеющих ипотечное жилье. Если гражданин находится в процедуре банкротства, он может заключить мировое соглашение с ипотечным банком, чтобы сохранить свою недвижимость.

В соответствии со статьей 213.32 Закона о банкротстве, мировое соглашение заключается при условии, что должник не допускает просрочек по ипотечному кредиту. Это значит, что при наличии активного ипотечного кредита, должник может продолжить его погашение без потери недвижимости, в то время как остальные долги будут списаны.

Роль юриста в процессе банкротства

Для получения подробной консультации по вопросам банкротства и приобретения жилья, особенно в сложных ситуациях с материнским капиталом и ипотекой, рекомендуется обратиться к юристу. Профессионал сможет объяснить все нюансы, подготовить необходимые документы и защитить интересы клиента в суде.

В процессе банкротства важно понимать свои права и возможности, особенно если у вас есть ипотечное жилье или использовался материнский капитал. Нововведения в законодательстве дают дополнительные шансы для сохранения недвижимости, но для этого необходимо тщательно следить за своими финансовыми обязательствами. Не забывайте, что консультация с юристом — это важный шаг для успешного разрешения финансовых проблем.

Читайте также: Рассрочка от застройщика: как это работает и что нужно знать

Читайте также: Обзор ситуации на рынке недвижимости России: начало 2025 года

Читайте также: «Зеленое» строительство: как вторичное сырье меняет российский рынок