С весны 2021 года тема апартаментов в России вызывает горячие споры как среди законодателей, так и среди общественности. Изначально законопроект предлагал ввести новый юридический термин для обозначения нежилой недвижимости, используемой для проживания, а также определил бы условия и особенности таких объектов. Однако за почти четыре года обсуждений документ так и не прошел необходимые согласования и был отклонен в первом чтении.

🚨 Проблемы с финансами? Не дайте всему сгореть в огне банкротства! Узнайте, как сохранить свою недвижимость и не потерять то, что важно. Откройте для себя секреты успешной защиты вашего жилья даже в самых непростых ситуациях. 👉 Читать подробнее!

Зачем нужен был закон?

В России апартаменты позиционируются как нежилые помещения, которые, несмотря на юридический статус, фактически используются как жилые. Однако в законодательстве отсутствовало четкое определение этого понятия. Законопроект предусматривал введение термина «многофункциональные здания», где апартаменты могли бы сосуществовать с другими типами недвижимости. Это позволило бы:

- Расширить нормативы регулирования жилищных отношений на такие объекты, что касалось бы и коммунальных платежей, и правил проживания;

- Разрешить процесс перевода апартаментов в жилые квартиры, но только при условии, что одновременно переводятся и другие апартаменты на одной лестничной клетке;

- Запретить социальный найм в нежилых помещениях под апартаменты.

Однако каждый из этих пунктов вызывал множество вопросов со стороны различных комитетов Госдумы, о чём мы уже знаем из пресс-релизов и мнений экспертов.

🧼 Мечтаете о чистоте в своем доме? Влажная уборка – это не только борьба с пылью, но и тайный враг, о котором вы могли не знать! Узнайте, какую пользу и какие риски она может принести вашему здоровью и вашему жилищу! 👉 Читать далее!

Фото: нейросеть Freepik

Чего не хватало для успеха?

Несмотря на многочисленные попытки скорректировать законопроект, он так и не был принят. Основными проблемами, которые обсуждались в ходе всего процесса, стали неясность терминологии и возможные риски для покупателей, которые могли бы столкнуться с недостатком социальной инфраструктуры в новых апарт-комплексах. Также было отмечено, что такое жильё не всегда соответствовало стандартам комфортности, которые ожидают люди.

Уже в начале 2024 года Москва приняла решение о запрете на строительство новых апарт-комплексов, объяснив это недостаточной обеспеченностью социальной инфраструктурой. Заместитель мэра столицы Владимир Ефимов отметил, что власти получили многочисленные обращения от жителей таких комплексов, касающиеся нехватки детских садов, школ и медицинских учреждений.

Как это скажется на рынке недвижимости?

Отклонение законопроекта о апартаментах поднимает вопросы о будущем этого сегмента недвижимости. За последние годы многие застройщики начали активно вводить в эксплуатацию апарт-комплексы, однако без четкого правового регулирования их будущее становится неопределенным. Вдобавок к этому, региональные власти начинают самостоятельно принимать решения о запрете новых проектов, что может повлечь за собой дальнейшие ограничения.

Таким образом, ситуация с апартаментами остаётся сложной и требует более тщательного подхода со стороны как законодателей, так и строительных компаний. Время покажет, возможно ли будет найти компромисс между интересами застройщиков и потребностями жителей.

Читайте также:

Искусство выбора: Как найти идеальную и безопасную для детей квартиру

Самая маленькая квартира в мире: как живут в микропространстве?

Закрытая внутренняя территория многоквартирного дома: новый тренд