Покупка квартиры в новостройке является одним из самых популярных типов жилой недвижимости как в России, так и за ее пределами. Однако, многие жильцы не осознают, когда именно их новостройка теряет свой «новый» статус и превращается во вторичное жилье. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные мифы о новостройках, разберем юридические нюансы и ответим на все важные вопросы, касающиеся этого преображения недвижимости.

На сегодняшний день, рынок недвижимости производит огромное количество новостей и предложений. Каждая новостройка представляет собой центры притяжения для покупателей, надеющихся на новое жилье с современными удобствами и дизайнерскими решениями. Однако не все осознают, что со временем любое новое жилье может превратиться во вторичное. Чтобы разобраться в этом вопросе, важно рассмотреть основные мифы и факты о статусе квартир.

😱 Узнай, как правильно реагировать, если соседи сверху решили устроить водное шоу у тебя в квартире. Наше пошаговое руководство поможет тебе взять ситуацию под контроль и вернуть спокойствие в дом. 🌊🏠 Читать здесь…

Миф: жилой комплекс считается новым в течение нескольких лет

Один из самых распространенных мифов заключается в том, что новостройка сохраняет статус «новой» в течение нескольких лет – например, до 5 или даже 10 лет. Это представление может быть связано с тем, что на рынке существуют специальные предложения для «молодых» новостроек, которые могут привлекать клиентов. Однако с точки зрения юридического статуса, время постройки не играет решающей роли. Как только квартира переходит к собственнику и происходит передача ключей, она автоматически становится «вторичной», независимо от времени, прошедшего с момента ее постройки.

Миф: новостройка теряет свой «статус» сразу после покупки

Другой распространенный миф заключается в схеме, что статус новостройки теряется сразу после того, как покупатель подписывает договор. На самом деле, утрата статуса происходит лишь во время передачи имущества. Ключевым моментом здесь является именно момент, когда собственник получает доступ к квартире. Таким образом, даже если договор подписан, а квартира еще не передана, она сохраняет статус новостройки до первой регистрации прав собственности.

Выбор идеального напольного покрытия – это настоящий квест! 🕵️‍♂️🔍 Не хочешь ошибиться и вложить деньги впустую? Открой для себя секреты, которые помогут создать идеальный интерьер. Узнай, какое покрытие подойдет именно тебе, и сделай свой дом уютным! 🏡✨ Читать здесь…

Миф: квартира — новая, пока в ней никто не жил

Существует также мнение, что квартира считается новой до тех пор, пока в ней никто не проживал. Этот миф может возникнуть из-за путающего словоупотребления. Но на практике, если квартира была зарегистрирована и передана новому владельцу, она, безусловно, становится вторичной. Момент первого заселения никак не влияет на юридический статус недвижимости. Все зависит от права собственности, а не от фактического проживания.

Фото: нейросеть Freepik

Правда: «новизну» жилья определяет юридический статус

Как уже было упомянуто, «новизну» жилья определяет его юридический статус. Как только квартира переходит в собственность нового владельца, она получает статус вторичной недвижимости. Это означает, что любые сделки, связанные с продажей или обменом квартиры, будут рассмотрены как операции со вторичной недвижимостью. Юридическая практика здесь является довольно четкой: максимальная предосторожность и понимание правового поля помогут избежать возможных недоразумений.

Как жилищное законодательство определяет статус

Жилищное законодательство обычно определяет, что новостройка – это здание, которое было построено менее 5 лет назад и все еще находится в собственности застройщика или строительной компании. Как только здание продано и все документы обработаны, любой объект недвижимости становится вторичным. Важно отметить, что различия могут существовать на уровне регионального законодательства, однако в большинстве случаев именно правила регистрации права собственности формируют эту грань.

Статус недвижимости является ключевым аспектом при покупке квартиры, и знания о нем помогут вам принимать обоснованные решения. Понимание границы между новостройкой и вторичной недвижимостью важно как для покупателей, так и для инвесторов. Каждый из указанных мифов лишь подчеркивает, насколько важно выбирать правильную информацию и полагаться на юридические факты, а не на популярные слухи. Следите за изменениями на рынке недвижимости, читайте актуальные источники и консультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать неприятных ситуаций и сделать правильный выбор.

Читайте также:

Отдельное жилье для сыночка и лапочки дочки

Создаем зеленый уголок в новой квартире: идеи для оформления

Как оформить современную детскую: тренды 2024-2025 годов