Приобретение квартиры — значимое событие в жизни каждого человека. Однако, когда вы решаете покупать жилье самостоятельно, важно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью. Даже если у вас нет опыта работы с недвижимостью, существуют простые и доступные способы проверить квартиру перед покупкой. В этой статье мы поделимся полезными советами и рекомендациями, которые помогут вам внимательно рассмотреть каждый аспект – от технического состояния квартиры до юридических нюансов. Следуя нашим советам, вы сможете минимизировать риски и принять обоснованное решение.
А это ссылка для тех, кто хочет воспользоваться бесплатной помощью и консультацией профессионалов при подборе квартиры.
Перед покупкой квартиры важно проверить данные о собственнике. Заказать выписку из ЕГРН можно через Росреестр, МФЦ или сайт Госуслуг. Последний способ позволяет сделать это бесплатно за одну минуту. В выписке вы сможете узнать историю владения извлекаемой квартиры, включая количество смен владельцев, сроки их владения, а также наличие перепланировок и обременений.
Можно ли оформить недвижимость за один день? Отвечаем: Читать ответ здесь.
Какие обременения могут существовать?
1. Квартира находится в залоге.
2. Несовершеннолетние собственники.
3. Наличие ипотечного кредита.
4. Ограничения по пользованию (например, арест).
5. Обременение в виде сервитута.
6. Претензии третьих лиц.
Комментарий от автора: Важно помнить, что получить такую выписку можно только с согласия текущего владельца. Если владелец отказывается предоставить документы или собственники квартиры менялись слишком часто, это может служить поводом для беспокойства.
Проверка оснований, на которых возникло право собственности у текущего владельца, играет важную роль. Квартира могла быть куплена, подарена или передана по наследству. Каждый из этих способов имеет свои риски:
При наследовании: необходимо удостовериться, что все наследники приняты в наследство и у них нет претензий. Чтобы избежать рисков, которые могут возникнуть при разделе наследства, владельцу нужно предоставить документы, подтверждающие законное наследование, а также завещание или свидетельство о праве на наследство.
Комментарий от автора: Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет 3 года.
При дарении: стоит обратить внимание на возможные споры, если дарение было оспорено другими наследниками. Проверяйте наличие долгов у дарителя, а также убедитесь, что дарение не является способом уклонения от долговых обязательств.
Как защитить себя от рисков при регистрации сделки по недвижимости? Новые мервы цифровой безопасности при онлайн-сделках и не только.. Читать здесь…
Перед покупкой квартиры важно проверить, кто в ней прописан. Некоторые категории граждан могут стать препятствием для сделки. Например, выписать в никуда нельзя:
Несовершеннолетних детей.
Лиц, утративших дееспособность.
Проживающих близких родственников, при отсутствии у них другого жилья.
Наличие таких лиц может стать серьезной проблемой для будущих владельцев квартиры.
Фото: нейросеть Freepik
Если квартира продается по доверенности, это увеличивает риск мошенничества. В таком случае важно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность, чтобы подтвердить ее подлинность.
Комментарий от автора: Данные о доверенности можно проверить, отсканировав QR-код, который должен находиться в правом нижнем углу документа. Стоит также проверить самого нотариуса: убедитесь в наличии лицензии и ознакомьтесь с отзывами о его работе. Это может занять время, но поможет вам выбрать надежного специалиста, который будет полезен в будущем, если появится необходимость в нотариальных услугах.
Для успешной продажи совместно нажитого имущества необходимо нотариальное согласие второго супруга. Узнайте, в каких случаях квартира может считаться личной собственностью.
В соответствии с российским законодательством (Гражданским кодексом Российской Федерации) личная собственность супругов и общее имущество имеют различные правовые режимы.
Имущество, приобретенное до брака: Если квартира была куплена одним из супругов до регистрации брака, она будет считаться личной собственностью.
Наследство и подарок: Если квартира была получена в наследство или в дар одним из супругов, она также является его личной собственностью, если иное не предусмотрено завещанием или договором дарения.
Имущество, приобретенное на средства, принадлежащие одному из супругов: Если квартира была куплена за счет личных средств одного из супругов (например, деньги, которые он получил в результате продажи своего имущества, либо доходы от личного имущества), то она будет являться его личной собственностью.
Раздельный договор о ведении совместного хозяйства: Если супруги заключили брачный договор, который определяет конкретные условия разделения имущества, это также может повлиять на режим собственности.
Комментарий от автора: Важно понимать, что в случае возникновения споров или необходимости подтвердить личную собственность, наличие соответствующих документов (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) будет иметь решающее значение.
Убедитесь, что паспорт продавца актуален и соответствует данным выписки из ЕГРН. Используйте сайт Госуслуг во вкладке «Гражданам для проверки информации.
Фото: Силантьева О.В.
При продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, важно учитывать ряд нюансов, связанных с ипотечным кредитованием. Подходя к сделке, обе стороны должны быть хорошо информированы о необходимых действиях.
Проверка статуса ипотеки:
Первый шаг — это подтверждение статуса квартиры. Продавец должен предоставить справку о погашении ипотеки, если жилье уже выкуплено. Этот документ удостоверяет, что все кредитные обязательства выполнены, и никаких обременений на квартиру не осталось. В противном случае, если ипотека еще не погашена, потребуется совместный визит в банк, выдавший кредит.
Разрешение банка на продажу:
Если ипотечное жилье все еще находится в залоге у банка, продавец должен получить официальное разрешение на продажу. Это важный этап, поскольку без согласия банка сделка не будет возможна. Обычно банки требуют, чтобы обе стороны — продавец и покупатель — присутствовали на встрече, где обсуждаются условия продажи.
Проведение сделки:
Сама сделка обычно проходит в отделении банка с участием его представителя. Это обеспечивает безопасность всех сторон, и банк может сразу проконтролировать получение средств и снятие обременений. Если у покупателя хватает средств для погашения оставшейся части долга по ипотеке, во время сделки он выплачивает необходимую сумму. Банк в свою очередь начинает процесс снятия обременения с квартиры.
Ячейки для расчетов:
Для осуществления расчетов используется две ячейки. Первая ячейка предназначена для погашения остатка долга по ипотеке — это обеспечивает защиту интересов банка и гарантирует, что кредит будет закрыт. Вторая ячейка используется для выплаты оставшейся стоимости квартиры продавцу. Эти меры позволяют избежать рисков и защитить обе стороны сделки.
Регистрация перехода права собственности:
После того, как bank подтвердит погашение ипотеки и снятие обременения, стороны могут зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Это завершающий этап, который окончательно закрепляет права покупателя на недвижимость и прекращает обязательства продавца по ипотеке.
Процесс продажи ипотеки требует внимательности и соблюдения всех формальностей. И покупателю, и продавцу важно быть вовлеченными в каждый этап, чтобы избежать возможных недоразумений и обеспечить легитимность сделки.
Фото: нейросеть Freepik
При продаже квартиры новые владельцы унаследуют только долги по взносам на капитальный ремонт. Остальные коммунальные задолженности остаются у предыдущего собственника. Однако, во время оформления новых договоров на услуги, вы можете столкнуться с отключением ресурсов за неуплату, что создаст дополнительные неудобства. Чтобы избежать стресса, обязательно проверьте информацию о задолженностях перед покупкой.
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте кадастровый паспорт на сайте Росреестра. Эта информация поможет убедиться в правомерности сделки и точности данных о жилье. Зайдите в раздел «Сервисы» по этой ссылке. Это защитит вас от возможных проблем и неприятных сюрпризов в будущем.
Познакомьтесь с соседями. Проживающие рядом с продавцом люди могут рассказать много интересного о жильце.
Комментарий от автора: Оцените также свое будущее окружение. Иногда один конфликтный сосед может подпортить сделку, и важно предотвратить дальнейшие проблемы во взаимодействии с токсичными людьми.
Не будет лишним поискать продавца в социальных сетях, чтобы понять, как он ведет свою жизнь и насколько он честен с вами. Это поможет получить представление о его личности и оценить достоверность его слов.
Хотя самостоятельная проверка информации при сделках с недвижимостью, безусловно, полезна и реальна, стоит помнить, что специалисты не зря получают свою зарплату. Покупка квартиры — это серьезный шаг, к которому необходимо подходить с полной ответственностью. Профессионалы имеют необходимые знания и опыт, чтобы снизить риски и защитить ваши интересы, а также помочь избежать финансовых и юридических проблем. Если вы не уверены в своих силах, лучше довериться экспертам. Это обеспечит вам уверенность и спокойствие в процессе покупки. Не оставляйте ничего на волю случая — обращение к профессионалам станет залогом вашего успешного выбора.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru