С 5 февраля 2023 года в России вступили в силу радикальные изменения, касающиеся роли нотариусов в сделках с недвижимостью. Новые поправки обязывают нотариусов проверять платежные документы, что позволяет сокращать риски отмывания доходов через мнимые сделки. Эта статья проанализирует, как изменилось регулирование и какие теперь установлены меры безопасности.

Нотариусы традиционно занимают важную роль в системе гражданского оборота, обеспечивая юридическую чистоту сделок. Однако в последние годы они сталкивались с проблемой легализации незаконных доходов, полученных через мнимые сделки с недвижимостью. Ситуация требовала неотложных мер, и 5 февраля 2025 года вступили в силу новые поправки к законодательству, которые предоставляют нотариусам дополнительные инструменты для борьбы с этим явлением.

Ищете возможность приобрести жилье в другом городе? У нас есть для вас пошаговая инструкция, которая сделает процесс оформления ипотеки легким и понятным! Узнайте все детали здесь!

Как было: слабые места в старой системе

Ранее нотариусы имели возможность ставить исполнительные надписи на договорах, позволяющие взыскивать средства или имущество в внесудебном порядке. Однако существующие правила не обязывали заявителей предоставлять подтверждения о денежном переводе, если сделка оплачивалась наличными. Это создавало лакуны в системе, позволяя недобросовестным участникам рынка легализовать преступные доходы.

Хотите быть в курсе новых правил в сфере недвижимости? Изменилось внесение информации о долевой собственности! Узнайте, подробности по ссылке: Новые правила внесения информации о долевой собственности в ЕГРН.

Рисковые моменты, существовавшие до изменений

1. Оплата наличными: Возможность оплаты недвижимости наличными существенно увеличивала вероятность возникновения мнимых сделок. Нотариус не мог проконтролировать происхождение таких средств и их обоснованность.

2. Отсутствие обязательных проверок: Нотариусы могли запрашивать банковские документы, но их предоставление не являлось обязательным. Это позволяло продолжать практику отмывания.

3. Несоответствие запросов и ответов: Часто банки не могли оперативно предоставлять информацию о переводах, что снижало уровень контроля за законностью сделок.

Фото: нейросеть Freepik

Как стало: новые правила, новые возможности

С вступлением в силу новых поправок, нотариусы теперь обязаны запрашивать и проверять банковские документы, подтверждающие наличие денежных средств у плательщика. В частности, нотариус не сможет ставить исполнительную надпись при отсутствии подтверждения факта передачи денег. Регламентированный порядок позволяет значительно улучшить контроль за сделками с недвижимостью.

Среди ключевых изменений:

1. Запрос банковских документов: Нотариус теперь обязан запрашивать подтверждение о поступлении денежных средств на счет получателя, что повышает уровень проверки сделок.

2. Сокращение использования наличных: Исполнительная надпись не будет действовать для сделок, оплату которых производят наличными, поскольку банк не сможет подтвердить такой платеж. Это существенно снизит количество мнимых операций.

3. Ответ банка в течение трех рабочих дней: Установленный срок для ответа банка на запрос нотариуса позволяет ускорить процесс проверки и делает систему более эффективной.

4. Ужесточение ответственности нотариусов: Установление необходимости проверки документов увеличивает ответственность нотариусов за законность проведенных сделок, что дополнительно мотивирует их к бдительности.

В результате внедрения новых правил нотариусы получили эффективный инструмент для борьбы с отмыванием доходов через мнимые сделки с недвижимостью. Эти изменения не только создают дополнительные барьеры для мошенников, но и способствуют формированию более устойчивой и надежной системы гражданского оборота в целом.

Согласно прогнозам, активизация контроля со стороны нотариусов может привести к значительному снижению числа мнимых сделок, что в свою очередь будет способствовать улучшению инвестиционного климата и повышению доверия к юридическим операциями со стороны граждан.

Эти шаги подчеркивают важность соблюдения правовых норм и защиты интересов добросовестных участников рынка, что в конечном итоге приведет к укреплению правопорядка в сфере недвижимости.

Читайте также:

Цветы в интерьере: как создать уют в новой квартире

Госдума одобрила законопроект о распределении выручки от продажи единственного ипотечного жилья граждан при банкротстве

Новый стандарт ГОСТ Р: Беспилотники в строительстве как этап цифровой трансформации