По статистике, около 15 % покупателей квартир в новостройках, обустраивая их по своему вкусу, делают перепланировку. При этом важно, чтобы все внесенные изменения не нарушали нормы законодательства.

В соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса РФ, к перепланировке относят любые изменения в конфигурации имеющихся строительных конструкций, возведение дополнительных перегородок.

В нормах и требованиях Жилинспекции могут быть отличия в зависимости от региональных особенностей законодательства. Как показывает практика, в отношении перепланировки квартир в Москве и области действуют особенно жесткие нормы. Поэтому специалисты рекомендуют проводить предварительное согласование запланированных изменений до начала работ, чтобы избежать штрафных санкций и необходимости восстанавливать исходное состояние помещений.

Особенности перепланировки квартир в новостройках

Перед тем как купить новостройку без отделки или со свободной планировкой, будущим собственникам стоит в деталях разобраться с тем, какие работы будут считаться перепланировкой, потребуют согласований. При проектировании рекомендуем проконсультироваться с экспертом, чтобы все запланированные изменения гарантированно получили одобрение контролирующих органов.

Востребованным предложением в последние годы стали новостройки от застройщика со свободной планировкой. Такой вариант выгоден обеим сторонам сделки: строительная компания экономит время и существенные средства на возведении межкомнатных конструкций, а будущий владелец получает снижение стоимости квартиры, возможность избежать проблем, связанных с демонтажом перегородок.

Но распространенным заблуждением стал тот факт, что в отношении квартир со свободной планировкой не потребуются согласования. На самом деле любые изменения, в том числе и возведение любых капитальных конструкций, уже считаются перепланировкой, если не соответствуют документации. Все действующие строительные нормы и требования должны выдерживаться.

5 признаков незаконной планировки квартиры

По действующему жилищному законодательству, прохождение процедуры согласования перепланировки не требуется при:

• проведении косметического ремонта (выполнении отделки, замене старых покрытий на аналогичные);
• замене оборудования (к примеру, установке новой сантехники);
• изменении расположения инженерной техники в пределах помещения (можно перемещать варочную поверхность, мойку на кухне);
• демонтаже антресолей, встроенной мебели;
• замене дверей, окон, балконных блоков в квартире при условии, что конфигурация строительных конструкций останется неизменной.

Нюансы законодательства часто касаются обустройства фасадной части зданий. К примеру, Мосжилинспекция в перечень работ, которые не требуют согласования, включает установку внешних блоков кондиционеров и антенн на фасаде. Но в то же время такое оснащение потребует получение согласия собственников дома, так как эта часть здания считается общей.

Объединение лоджии с комнатой

В соответствии с действующим Постановлением Правительства Москвы, объединять лоджию с прилегающей комнатой в настоящее время на законном основании нельзя. Это связано с частичным разрушением несущей стены, что неизбежно влияет на общую надежность здания. Путаница в этом вопросе возникла из-за того, что раньше таких жестких ограничений не было. Все подобные проекты перепланировки квартир, прошедшие процедуру согласования до декабря 2017 года, считаются легальными.

Расширение санузла за счет жилых помещений

Недостаток свободного пространства в санузлах – распространенная проблема современных квартир. Поэтому идея увеличить их площадь возникает у большинства владельцев новостроек. Перед проектированием нужно учитывать, что однозначно незаконной считается перепланировка, при которой санузел расширен за счет кухни или жилой комнаты.

При этом можно согласовать увеличение площади, к примеру, за счет прилегающего коридора. Важно, чтобы помещение, над которым находится санузел в новых фактических границах, было нежилым. У владельцев квартир, расположенных на первом этаже или над магазином, офисом, в этом плане есть преимущества.

Объединение газифицированной кухни с жилым помещением

Желание объединить кухню и гостиную – не редкость. Если стена между комнатами не является несущей, это можно сделать легально. Но по нормам безопасности не допускается размещение газового оборудования в жилых помещениях. Если в доме установлена газовая плита, такая перепланировка будет признана незаконной, разрешение на нее получить не удастся.

Лазейкой может стать монтаж на месте капитальной конструкции раздвижной перегородки. Но случай останется спорным, и гарантии одобрения специалистов Жилинспекции никто не даст. Поэтому рекомендуем такую перепланировку помещения согласовывать заранее в установленном законом порядке, чтобы гарантированно избежать штрафных санкций и необходимости приведения квартиры в первоначальное состояние.

Объединение двух квартир, расположенных в соседних подъездах

При объединении двух квартир, расположенных на соседних этажах или одной лестничной клетке, как правило, при проведении согласований не возникает проблем. Достаточно не затрагивать при формировании проемов несущие конструкции здания. Если затрагиваются потолочные перекрытия, рекомендуем обратиться к специалистам, которые специализируются на проектировании таких сооружений, лестничных конструкций.

Но когда речь идет о перепланировке квартир, расположенных в соседних подъездах, неизбежно возникнет необходимость в формировании проемов в несущей стене. Если разрешение будет получено, будут действовать жесткие ограничения по размерам. Допустимый максимум – 120 см для новостроек, возведенных по монолитной технологии строительства.

Возведение тяжелых дополнительных конструкций

Количество дополнительных перегородок, возведенных внутри квартиры, не ограничено строительными нормами. Но при этом их вес не должен формировать нагрузку на строительные конструкции, которая превышает проектные показатели для конкретного здания. Именно поэтому при сооружении чаще всего применяют легкие материалы (гипсокартон, пеноблоки).

Не допускается также утяжелять пол. Большинство новостроек при проектировании не предусматривают возможность устройства в квартирах бассейнов, вмещающих большой объем воды. Такая незаконная перепланировка у соседей может стать причиной нарушения целостности, а в особых случаях и обрушения перекрытия.

Перед тем как купить квартиру в Москве в ипотеку, по вопросам порядка согласования перепланировки стоит дополнительно проконсультироваться с представителем банка. Важно грамотно выполнить все требования, которые предусмотрены договором о кредитовании. Финансовые организации в этом отношении действуют достаточно жестко. Факт несогласованной перепланировки считается нарушением, которое может стать причиной требования о досрочном погашении кредита в полном объеме.