Представьте: вы купили квартиру в новом жилом комплексе, где по проекту должен быть детский сад. Но вместо него открывается очередной продуктовый магазин или офис. Знакомая ситуация? Так происходит, потому что сегодня застройщики часто меняют назначение социальных объектов. Однако скоро это может стать невозможным — Росреестр готовит изменения, которые закрепят статус таких помещений.

Семейная ипотека: брать сейчас или ждать апреля? Сравниваем условия и считаем выгоду, чтобы вы приняли верное решение → Узнать

Детские сады vs коммерция, или почему детские сады превращаются в магазины?

Сейчас в проектной документации новых ЖК не всегда четко прописывается вид разрешенного использования (ВРИ) для встроенно-пристроенных помещений. Из-за этой лазейки застройщики или собственники могут переоформить садик под коммерческое помещение — кафе, аптеку или даже фитнес-клуб.

Как поясняет Владимир Шмаков, директор по взаимодействию с госорганами Клуба инвесторов Москвы, проблема в том, что изначально эти площади не имеют жесткой привязки к социальным объектам. В результате жители остаются без обещанной инфраструктуры, а застройщики получают дополнительную прибыль от аренды.

Льготная ипотека для будущих родителей: как государство стимулирует покупку жилья и кому это выгодно? Новые правила → Изучить

Что изменит новый классификатор Росреестра?

Главное нововведение — четкое закрепление ВРИ для объектов соцназначения. Если помещение изначально предназначено под детский сад, его нельзя будет перепрофилировать без согласования с властями и жителями.

Это значит, что:

✅ Застройщики не смогут «случайно забыть» указать назначение садика в документах.

✅ Жители получат гарантированную инфраструктуру.

✅ Муниципалитеты смогут контролировать исполнение социальных обязательств.

Фото: нейросеть Freepik

Кому это выгодно, а кому — нет?

✅ Жители — наконец-то получат обещанные сады и школы рядом с домом.

✅ Власти — смогут точнее планировать социальную нагрузку районов.

❌ Застройщики — потеряют возможность гибко распоряжаться нежилыми площадями.

Впрочем, эксперты отмечают, что жесткие правила могут привести к росту стоимости жилья — застройщики будут закладывать риски в цену квартир.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что домашние животные скоро могут получить «жилищные права»? Депутатам предложили ввести нормы: 8 м² на кота, 25 м² на собаку и даже 2 м² для хомячка. Главная цель — чтобы квартира не превращалась в сафари-парк. Готовы к соседству с пушистым «квартирантом»? 🐕

А что с уже перепрофилированными садиками?

Здесь все сложнее. Если помещение уже переоформлено под коммерцию, вернуть его в соцсферу будет трудно. Скорее всего, изменения затронут только новые проекты. Однако в ряде регионов (например, в Москве и Подмосковье) власти могут потребовать восстановить первоначальное назначение через суд.

Вывод: шаг к комфортной городской среде

Новые правила — это не просто бюрократия, а реальный механизм защиты прав жителей. Если изменения вступят в силу, у семей с детьми появится больше шансов получить место в саду рядом с домом. Вопрос только в том, как быстро и жестко заработает этот контроль.

Читайте также:

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку под 6%? Плюсы и минусы

Целующиеся небоскребы и гигантский город-порт: новинки архитектурных шедевров

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку под 6%? Плюсы и минусы