Покупка квартиры в новостройке — мечта многих, но реальность иногда преподносит неприятные сюрпризы. Девелоперы могут менять условия договора долевого участия (ДДУ) уже после его подписания, и покупатель внезапно узнает, что должен доплатить за «лишние» метры по рыночной цене. Чтобы защитить дольщиков, Национальный союз защиты прав потребителей предложил ввести единый типовой договор.

Детские площадки — это только начало! Какая инфраструктура нужна детям в новостройках? → Читать исследование

В чем проблема текущих договоров?

Сейчас застройщики часто прописывают в ДДУ пункты, которые позволяют им в одностороннем порядке увеличивать стоимость квартиры. Например:

• Изменение площади. Квартира может «вырасти» на несколько метров, и покупателю придется доплатить за них по текущей рыночной цене, даже если изначально он рассчитывал на фиксированную стоимость.

• Скрытые условия. Некоторые договоры содержат vague формулировки, которые трактуются в пользу застройщика.

• Несоответствие проекту. Иногда итоговая планировка отличается от обещанной, но оспорить это сложно.

Налоговый вычет при покупке жилья: как не упустить свою выгоду? → Разбираем нюансы

Что предлагает Национальный союз защиты прав потребителей?

1. Единый шаблон договора – прозрачный и обязательный для всех застройщиков.

2. Фиксация цены и метража – чтобы площадь и стоимость не менялись после подписания.

3. Рекомендательный период – первый год договор будет добровольным, затем станет обязательным.

4. Защита от недобросовестных изменений – запрет на односторонний пересмотр условий.

Фото: нейросеть Freepik

Как это повлияет на рынок?

• Для покупателей: меньше рисков, больше прозрачности.

• Для застройщиков: возможное сопротивление, так как некоторые лишатся гибкости в ценообразовании.

• Для рынка: рост доверия к новостройкам, снижение числа судебных споров.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что скоро из Москвы в Питер — станет быстрее, чем на самолете с учётом регистрации?! 🚄 Уже в этом году начнут строить высокоскоростную магистраль, которая сократит путь между столицами до 2 часов 15 минут. Теперь можно успеть на завтрак в Москве и на ужин — в Петербурге! 🕒✨

Есть ли подобный опыт в других странах?

Да, во многих странах (например, в Германии и ОАЭ) используются стандартизированные договоры, что минимизирует конфликты между застройщиками и покупателями. В России пока такой системы нет, но инициатива может стать первым шагом.

Когда ждать изменений?

Пока предложение направлено в Минстрой и Правительство. Если его поддержат, разработка и утверждение типового договора займут не меньше года.

Что делать покупателям сейчас?

1. Внимательно читать ДДУ, особенно пункты об изменении цены и площади.

2. Консультироваться с юристом перед подписанием.

3. Выбирать застройщиков с хорошей репутацией.

Инициатива Национального союза защиты прав потребителей — важный шаг к справедливости на рынке недвижимости. Если ее реализуют, покупатели квартир в новостройках смогут быть уверены: их не заставят платить за «внезапные» метры.

Читайте также:

Детские сады в новостройках: почему их нельзя будет переделать под магазины?

Как торговая и сервисная инфраструктура влияет на привлекательность ЖК

Тишина среди городского гула: самые спокойные районы Москвы 2025