Рынок первичного жилья в России продолжает меняться: в одних городах цены растут, в других — снижаются. По данным «Яндекс Недвижимости», за неполный март 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 0,6%, достигнув 181 тыс. рублей. Но ситуация в разных регионах сильно отличается. Где покупателям стоит поторопиться, а где можно подождать? Разбираемся в деталях.

Новостройки будущего: какие технологии сделают жильё безопасным и комфортным в 2025 году? → Обзор трендов

Где новостройки подорожали больше всего?

Аналитики отмечают рост цен в 11 из 16 крупнейших городов России. Лидеры по подорожанию:

• Челябинск (+6,5%, до 167 тыс. руб./кв. м)

• Москва (+2,4%, до 403 тыс. руб./кв. м)

• Красноярск (+2,2%, до 146 тыс. руб./кв. м)

В Челябинске резкий скачок может быть связан с повышенным спросом и ограниченным предложением. В Москве рост цен объясняется высокой стоимостью земли и премиальными проектами.

ЖКХ-2025: сколько придётся платить за коммуналку после повышения тарифов? → Прогноз изменений

Где жилье подешевело?

Не во всех городах цены растут. В трех миллионниках зафиксировано снижение:

• Санкт-Петербург (-4,7%)

• Краснодар (-3%)

• Ростов-на-Дону (-1,3%)

В Петербурге падение может быть связано с переизбытком новостроек и активной конкуренцией между застройщиками. В Краснодаре и Ростове-на-Дону на цены могло повлиять снижение ипотечных ставок и увеличение объемов строительства.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что теперь за вашей недвижимостью могут следить «инкогнито»! 👀 Росфинмониторинг закрыл доступ к данным о проверках — больше нельзя узнать, кто и когда интересовался вашей квартирой или домом. Финансовый надзор стал тайным, но... не переживайте: если всё чисто, бояться нечего! 🕵️‍♂️🔒

Фото: нейросеть Freepik

Почему цены растут?

Основные причины роста цен на первичном рынке:

1. Инфляция и удорожание строительства — материалы и рабочая сила становятся дороже.

2. Высокий спрос — многие покупатели стремятся успеть оформить ипотеку до возможного изменения ставок.

3. Дефицит качественных проектов — в некоторых городах застройщики предлагают меньше новых ЖК, что подталкивает цены вверх.

Что ждать в ближайшие месяцы?

Эксперты прогнозируют, что тренд на умеренный рост цен сохранится, особенно в городах с дефицитом жилья. Однако в регионах, где строительство ведется активно (например, в Краснодаре и Ростове-на-Дону), возможна стабилизация или даже небольшое снижение.

Советы покупателям

Если вы планируете покупку квартиры в новостройке:

• Сравнивайте предложения — в некоторых городах разница в цене между ЖК может быть значительной.

• Следите за ипотечными ставками — их изменение может повлиять на спрос и цены.

• Изучайте динамику рынка — в городах, где цены снижаются, можно не торопиться с покупкой.

Рынок новостроек в России остается нестабильным: где-то цены растут, где-то падают. Главное — анализировать локальные тренды и не поддаваться панике. В ближайшие месяцы ключевыми факторами будут инфляция, ипотечные ставки и объемы строительства.

Читайте также:

Домовые чаты без мошенников: как безопасно общаться с соседями через «Госуслуги Дом»

Россия с высоты птичьего полета: как застройка «растет» ввысь

Почему дорожает недвижимость, на которую распространяется льготная ипотека?