Жилье с видом на парк в Москве — это не просто красиво, но и дорого. Застройщики хорошо знают: соседство с зеленой зоной добавляет ценности проекту, а покупатели готовы переплачивать за возможность выйти на пробежку среди деревьев или гулять с детьми без поездок через весь город.

Но насколько существенна эта наценка? Зависит ли она от района? И есть ли исключения, когда парк не делает квартиру дороже? Разбираемся в деталях.

Хотите купить квартиру так, чтобы звезды были на вашей стороне? Проверьте, когда в апреле 2025 года Луна благоволит сделкам с недвижимостью — и избегайте опасных дат!

Зелень как конкурентное преимущество

В описании почти любого жилого комплекса упоминается близость к парку, скверу или набережной. Это не случайно:

✅ Для семейных — безопасные прогулочные зоны рядом с домом.

✅ Для спортсменов — беговые и велодорожки без необходимости ехать в центр.

✅ Для всех — чистый воздух и тишина, которых так не хватает в мегаполисе.

Исключение — Новая Москва, где зелени и так много, и главным драйвером цены становится транспортная доступность.

У вас есть свободные деньги, но вы не знаете, как ими распорядиться: быстрее закрыть ипотеку или заработать на вкладе? Разбираем, что выгоднее в 2025 году! Узнать, что выгоднее…

Наценка за парк: от 5% до 50%

Точный размер переплаты зависит от трех факторов:

1. Статус парка — вид на «Лужники» или ВДНХ ценится выше, чем на районный сквер.

2. Расстояние — если до парка 15 минут пешком, наценка будет меньше, чем у домов на первой линии.

3. Сегмент жилья — в элитном ЖК разница может достигать 40–50%, в массовом — 5–20%.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что Госдума отклонила инициативу о досрочном использовании маткапитала? Депутаты не поддержали законопроект, разрешающий тратить материнский капитал на жилье сразу после рождения ребенка. Сейчас эти средства можно направить на улучшение жилищных условий только через три года. Решение сохраняет действующие правила поддержки семей.

Фото: нейросеть Freepik

Примеры цен:

✅ В ЖК у Парка Горького квадратный метр стоит от 530 тыс. до 4,6 млн руб.

✅ В новых проектах у Измайловского парка — на 10–15% дороже аналогов без зеленых видов.

✅ В Лондоне и Нью-Йорке подобная наценка достигает 30–40% — московский рынок пока отстает.

Где искать доступное жилье у парков?

Не все зеленые зоны делают квартиры золотыми. Вот где можно найти баланс цены и комфорта:

✅ Измайлово — крупный парк, но цены ниже, чем в центре.

✅ Битцевский лес — природный заповедник + развитая инфраструктура.

✅ Кузьминки-Люблино — здесь много новостроек с выходом в парк без огромных наценок.

Совет: Если хочется сэкономить, ищите дома в 10–15 минутах ходьбы от парка — разница в цене будет, но не критичная.

Стоит ли переплачивать?

Жизнь у парка — это инвестиция в здоровье и комфорт. Но переплата имеет смысл, если:

✅ Парк действительно большой и ухоженный.

✅ Дом стоит на первой линии, а не в 20 минутах ходьбы.

✅ Вы часто гуляете или занимаетесь спортом на природе.

Если же парк для вас — просто «приятный бонус», возможно, лучше выбрать жилье ближе к метро или школе.

Читайте также:

Лучшие ЖК Москвы для аренды по мнению Mapestate.ru

Минстрой против «каморок»: зачем России отказываются от малогабариток?

Топ-7 недорогих ЖК, со сроком сдачи в 2026 году