Еще недавно рассрочка казалась спасательным кругом для тех, кто не мог взять ипотеку. Но сейчас застройщики Петербурга фиксируют тревожный тренд: все больше покупателей не в состоянии закрыть последний платеж. Почему это происходит, кому выгодна такая схема и какие риски скрывает «безыпотечный» формат? Разбираемся в деталях.

Вывели ребенка на прогулку, а там собака? Разбираемся, как защитить детей от неожиданных встреч с дикими животными на детских площадках — читайте в нашем материале!

Рассрочка вместо ипотеки: почему спрос вырос в 2,5 раза?

По данным «Петербургской недвижимости», если в 2023 году на рассрочку покупали лишь 8% новостроек, то в 2024-м — уже 34%. К 2025 году эксперты прогнозируют рост до 50%.

Причины бума:

✅ Высокие ставки по ипотеке (до 25,84% на новостройки).

✅ Гибкие условия застройщиков: первый взнос от 10%, отсрочка платежа на 1–2 года.

✅ Психологический фактор: люди надеются, что за время рассрочки доходы вырастут или ставки снизятся.

Особенно популярна рассрочка на апартаменты — здесь ее доля достигает 73% (данные ГК ПСК). Но чем привлекательнее условия, тем выше риски.

Кто отвечает за безопасность горок и качелей? 🛑 Полный разбор: кто проверяет детские площадки и на что родителям обращать внимание в первую очередь!

Обратная сторона медали: почему сделки расторгают?

В той же «Бруснике» расторгают 1–3% договоров. В «А101» признают: «Этот инструмент рискованный для обеих сторон». Главные причины срыва сделок:

1. Отказ банков в ипотеке. Многие рассчитывают, что через год-два возьмут кредит на остаток, но не проходят одобрение из-за изменившихся доходов или ужесточения требований.

2. Потеря платежеспособности. Болезнь, сокращение, инфляция — жизнь вносит коррективы.

3. Скрытые комиссии. Некоторые застройщики включают в договор пункты о штрафах за просрочку или повышении цены при расторжении.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: А знаете, ли вы, что московские новостройки массового сегмента за первый квартал 2025 года подорожали на 3% и теперь средняя цена за «квадрат» составляет 389 тыс. рублей? 📈 В годовом сравнении рост достиг 13%! Основные причины: девелоперы реже выводят дешёвые корпуса на этапе котлована и повышают цены из-за роста затрат на строительство.

Кому выгодны расторжения? Неожиданные игроки

Парадокс, но часть застройщиков закладывает расторжения в бизнес-план. Например, президент PROGRESS Виктор Тарасенко рассказал, что компания платит агентам 3% комиссии за расторжение договоров. Почему?

✅ Квартира дорожает. При расторжении объект возвращается в продажу по новой, более высокой цене.

✅ Повторные продажи. Некоторые девелоперы намеренно предлагают «неподъемные» условия на финальный платеж, чтобы вернуть лот на рынок.

Что делать покупателю? 4 правила безопасности

1. Проверяйте финансовую подушку. Хватит ли средств, если банк откажет?

2. Читайте договор. Особенно пункты о штрафах, изменении цены и порядке расторжения.

3. Сравнивайте с ипотекой. Иногда переплата по рассрочке выше, чем по кредиту.

4. Выбирайте надежных застройщиков. В крупных компаниях (например, «ЛСР») доля расторжений ниже 1%.

Будущее рынка: ждать ли кризиса?

Пока доля расторжений не критична (1–5%), но тренд настораживает. Если экономическая ситуация ухудшится, волна срывов сделок может ударить по застройщикам, особенно небольших.

Эксперты советуют:

✅ Банкам — разрабатывать гибридные продукты (например, «рассрочка + гарантированная ипотека»).

✅ Покупателям — не надеяться на «авось» и заранее просчитывать риски.

Резюмируя хочется подчеркнуть в очередной раз:

Рассрочка — не панацея. Она помогает войти в рынок, но требует трезвой оценки возможностей. Иначе вместо новоселья — долги и суды.

Читайте также:

Минстрой ужесточает требования к отделке квартир в новостройках: что изменится для дольщиков?

Почему рухнули цены на апартаменты в Нижнем Новгороде и Зеленоградске? Разбор кризиса и перспективы для покупателей

Парк за окном: сколько стоит жизнь в новостройках у зеленых зон Москвы