Рекордный спад: цифры, которые заставляют задуматься

Во втором полугодии 2024 года рынок долевого строительства в России столкнулся с беспрецедентным падением спроса. Как заявил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик на конференции в Тюмени, продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) опустились ниже показателей 2015 года — самого сложного периода после введения санкций.

«Мы видим, что во втором полугодии 2024 года произошло падение продаж квартир по ДДУ ниже уровня 2015 года. Причем рекордно низкое: продажи упали на самый низкий уровень за весь период ведения статистики Росреестром, это тревожные цифры», — подчеркнул эксперт.

Минстрой России шокировал застройщиков своими решениями по малогабариткам! 🔥 Читайте разбор резкой смены курса в нашем материале!

Почему покупатели отказались от квартир по ДДУ?

Аналитики выделяют несколько ключевых причин обвала:

1. Высокие ипотечные ставки — несмотря на постепенное снижение, кредиты остаются недоступными для многих.

2. Снижение доходов населения — инфляция и экономическая нестабильность сократили платежеспособность.

3. Рост цен на новостройки — застройщики компенсируют издержки, перекладывая их на покупателей.

4. Недоверие к долевке — участившиеся случаи обмана дольщиков и заморозки строек.

Москва снова всех обошла: как новый путепровод в «Острове» меняет правила игры 🚗 Подробности о комфортной инфраструктуре — здесь!

Фото: нейросеть Freepik

Нежилые объекты — новый тренд?

Интересный парадокс: если спрос на квартиры падает, то доля ДДУ на нежилые помещения растет.

«Доля ДДУ нежилых объектов, таких как машино-места, кладовые и коммерческие помещения, очень быстро растет, и сейчас достигла 30% от всех ДДУ», — отметил Холопик.

Это объясняется несколькими факторами:

• Инвесторы ищут альтернативы из-за нестабильности жилищного рынка.

• Коммерческая недвижимость часто приносит пассивный доход (аренда).

• Спрос на склады и логистические площади из-за роста онлайн-торговли.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что ставки по семейной ипотеке в Сбере стали еще выгоднее? Теперь при объединении льготной и рыночной ставок можно получить кредит всего от 10,3% годовых! Отличная возможность для семей с детьми приобрести жилье на более комфортных условиях. �✨

Что будет дальше? Прогнозы экспертов

Ситуация вряд ли изменится в ближайшие месяцы. Ожидается:

• Дальнейшее сокращение объемов строительства — застройщики не будут вкладываться в проекты без гарантий продаж.

• Рост перепродаж на вторичном рынке — покупатели предпочитают готовое жилье.

• Усиление господдержки — возможны новые льготные программы для стимулирования спроса.

Кризис или перезагрузка?

Рынок ДДУ переживает сложный период, но это может стать точкой для структурных изменений. Застройщикам придется адаптироваться: снижать цены, улучшать качество и прозрачность сделок. Покупатели же становятся более осторожными, что в долгосрочной перспективе может оздоровить отрасль.

Читайте также:

Петербургская рассрочка: почему растет число расторжений сделок с новостройками?

Москвичи выбрали архитектурную концепцию нового цирка в Мневниках

Новости Сбера: россияне копят, покупают без ипотеки и получают новые возможности