Рынок первичной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать неравномерную динамику. По данным исследования bnMAP.pro, в первом квартале 2025 года цены на новостройки выросли в большинстве округов столицы, а антирекорд поставил только Юго-Западный округ, где зафиксировано снижение стоимости. Лидером роста стал Юго-Восточный АО, где «квадратный метр» подорожал почти на 10%. Разбираемся, почему так произошло и какие факторы влияют на ценовую политику застройщиков.

Продажи по ДДУ обвалились до рекордного минимума — кто виноват и что делать? Читайте разбор кризиса на рынке новостроек.

ЮВАО: рекордный рост из-за дефицита комфорт-класса

Юго-Восточный округ показал самый значительный скачок цен — +9,17% за квартал. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 399,6 тыс. рублей. Аналитики связывают этот рост с сокращением предложения в сегменте комфорт-класса. Застройщики стали активнее предлагать жилье бизнес-уровня, что автоматически увеличило средний чек.

Кроме того, в ЮВАО остается высоким спрос на жилье из-за развитой инфраструктуры и транспортной доступности (например, благодаря Большой кольцевой линии метро). Районы вроде Некрасовки и Люберец продолжают привлекать покупателей относительно доступными ценами по сравнению с центром.

Хотите снести стену или объединить кухню с гостиной? Все о законной перепланировке — без штрафов и проблем! Гид по легальным изменениям в квартире.

Фото: нейросеть Freepik

Северный и Новомосковский округа: в тройке лидеров

На втором месте по темпам роста — Северный АО (+8,62%), где «квадрат» подорожал до 471,8 тыс. рублей. Здесь сыграли роль престижные локации (Хорошевский район, Беговой) и активное развитие новых проектов бизнес-класса.

Третье место занял Новомосковский округ (+6,84%) с ценой 288,2 тыс. рублей за квадратный метр. Этот район традиционно привлекает семьи благодаря обилию новых школ, парков и доступному жилью.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что июльское повышение тарифов на свет могут отменить? В Госдуму внесли предложение заморозить подорожание электроэнергии — возможно, платить за киловатты будем по старым ценам. Решение пока не принято, но шанс есть! ⚡️

Западный и Центральный округа: стабильный рост

ЗАО (+6,63%) и ЦАО (+4,85%) продолжили дорожать, но менее стремительно. В Западном округе средняя цена достигла 627,7 тыс. рублей, а в Центральном — 1,73 млн рублей. В ЦАО рост сдерживается высокой базой цен, а в ЗАО ключевыми драйверами стали престижные районы вроде Раменок и Кунцево.

Где цены остались на месте, или упали

Единственный округ с отрицательной динамикой — ЮЗАО (-0,82%). Здесь средняя цена снизилась до 457,9 тыс. рублей. Эксперты объясняют это увеличением предложения в новых проектах и конкуренцией между застройщиками.

В Троицком округе цены не изменились, оставшись на уровне 201,7 тыс. рублей. Это связано с удаленностью от центра и меньшим спросом по сравнению с другими НАО.

Где в Москве самое доступное жилье

Согласно данным НДВ Супермаркет Недвижимости, самые низкие цены на новостройки в феврале 2025 года были в:

• Старом Крюкове (Зеленоград)

• Крюкове

• Ховрине (САО)

Ранее bnMAP.pro также отмечал Некрасовку (ЮВАО) как одну из самых бюджетных локаций.

Что ждать покупателям?

Рынок новостроек Москвы остается неоднородным: в одних округах цены растут из-за дефицита предложения, в других — стабилизируются или даже снижаются. Покупателям стоит учитывать не только текущие цены, но и перспективы развития районов, а также планы застройщиков.

Читайте также:

Минстрой России: Резкая перемена курса в рекомендациях по малогабаритному жилью

Москва как пример комфортной дорожной инфраструктуры и новый путепровод в квартале «Остров»

Минстрой ужесточает требования к отделке квартир в новостройках: что изменится для дольщиков?