В 2025 году доля новостроек без отделки выросла на 27% за год (данные «Циан.Аналитики»). Девелоперы сокращают издержки, а покупатели и инвесторы все чаще видят в «голых» стенах преимущество.

Минстрой резко передумал: Новые правила для застройщиков по микроквартирам. Что изменится для покупателей?

Почему застройщики перестали делать отделку?

Раньше чистовой ремонт был конкурентным преимуществом, но в 2025 году экономика диктует новые правила.

1. Материалы дорожают быстрее, чем квартиры

Росстат фиксирует рост цен на отделку на 14,8% за 2024 год.

Сильнее всего подорожали:

• Напольные покрытия (+18%).

• Сантехника (+22% в некоторых регионах).

• Кабельная продукция (+15% из-за дефицита меди).

• Затраты на работы выросли на 15–20% из-за нехватки рабочих и сокращения трудовой миграции.

2. Меньше отделки — меньше проблем

• Девелоперы экономят не только на материалах, но и на сроках сдачи: проще сдать «коробку», чем согласовывать дизайн-проекты и переделывать брак.

• Риски снижаются: нет жалоб на кривые стены или некачественную плитку.

3. Спрос сместился в сторону гибкости

Покупатели 2025 года чаще хотят индивидуальный ремонт, а не типовой вариант от застройщика. Особенно это касается:

• Молодых семей, планирующих перепланировку.

• Инвесторов, которым выгоднее сделать бюджетный ремонт под аренду.

Петербургская рассрочка превращается в ловушку: почему покупатели массово отказываются от новостроек? Разбираем причины волны расторжений.

Плюсы для покупателей: почему «бетон» выгоднее

✔️ Ипотека: из-за высоких ставок покупатели экономят на отделке, снижая кредитную нагрузку (особенно в комфорт-классе).

✔️ Экономия до 20%

• 50% готовы купить квартиру без отделки ради скидки 10–15%. В Москве и Петербурге таких большинство. И действительно, цена квартиры без отделки примерно на 10–20% ниже готовых вариантов. А это экономия в районе 500–900 тыс. рублей на квартире средней площадью 50 м².

• Даже с учетом ремонта многие выбирают «чистый лист», чтобы не переплачивать за стандартные решения.

✔️ Свобода планировки

• Можно перенести перегородки, развести электрику под свою технику, выбрать материалы без ограничений.

• В новостройках с отделкой такие изменения требуют дополнительных согласований.

✔️ Гибкий бюджет на ремонт

• Базовый ремонт «под ключ» в 2025 году начинается от 16 000 ₽/м² и ограничивается только доходами собственника.

• Если нет сразу всей суммы — можно делать поэтапно: сначала стяжка и санузел, потом — финишные покрытия.

Итог: «Бетон» — это свобода, контроль бюджета и значительная экономия.

Рубрика «интересно знать»: 📉 А знаете ли вы, что ключевая ставка может не только не расти, но и снизиться уже этим летом? Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев считает, что ЦБ не станет повышать ставку, а, наоборот, начнет ее снижать. Возможно, уже в ближайшие месяцы! 💰

Фото: нейросеть Freepik

Почему инвесторы выбирают квартиры без отделки?

✔️ Ниже входной билет

- Экономия 10–20% позволяет купить больше лотов или уменьшить первоначальный взнос.

✔️ Нет износа во время простоя

- В «бетоне» не выцветают обои и не царапается ламинат — недвижимость не теряет вид при долгом простое.

✔️ Быстрый запуск в аренду

• Ремонт «под ключ» за 2–3 недели с проверенными бригадами.

• Можно использовать бюджетные материалы, но оформить квартиру стильно и дорого.

✔️ Гибкость для продажи

Легче сдать под чистовую отделку будущему владельцу, повышая ликвидность.

Итог: «Бетон» — это экономия, отсутствие износа и быстрый выход на доход.

Как тренд меняет рынок?

Отказ от отделки — это системный сдвиг в строительстве:

• Девелоперы пересматривают проекты на этапе проектирования: меняют документацию, сокращают перечень работ или переходят на формат white box (стены, стяжка, разводка коммуникаций).

• Это снижает себестоимость и ускоряет сдачу объектов, что критически важно в условиях дорогих кредитов и дефицита материалов.

Подводные камни

Несмотря на выгоду, у тренда есть риски:

• Дополнительные расходы: ремонт может обойтись дороже, чем ожидалось, из-за роста цен на материалы и работу.

• Отсутствие гарантий: качество черновой отделки не всегда контролируется, возможны дефекты.

• Отложенный ремонт: не все покупатели готовы сразу вкладываться в отделку, что может снизить ликвидность жилья.

Тренд на квартиры без отделки выгоден и девелоперам, и части покупателей, но требует взвешенного подхода. Перед покупкой стоит оценить реальную стоимость будущего ремонта и возможные риски.

Что изменится на рынке в ближайшие годы?

1. Больше «гибридных» вариантов

Застройщики будут предлагать «базовую отделку» (стяжка, разводка электрики), но без финишных покрытий.

2. Рост спроса на ремонтные бригады

Появится больше «упакованных» услуг: дизайн + материалы + подрядчики в одном предложении.

3. Новые форматы ипотеки

Банки могут запускать спецпрограммы с учетом затрат на ремонт.

Квартира без отделки в 2025: стоит ли покупать?

✅ Плюсы

• Экономия 10–20% по сравнению с готовым ремонтом.

• Индивидуальная планировка — можно реализовать свой дизайн.

• Гибкость для инвесторов — продать "как есть" или доработать для большей прибыли.

❌ Минусы

• Дополнительные расходы и время на ремонт (стройматериалы дорожают).

• Риск некачественной подготовки (кривые стены, проблемы с коммуникациями).

• Сложности с ипотекой — не все банки охотно кредитуют такие объекты.

Кому подойдет?

✅ Да, если:

• Хотите сэкономить на покупке.

• Планируете индивидуальный ремонт.

• Инвестируете и не хотите переплачивать за готовую отделку.

❌ Нет, если:

• Нет времени/желания заниматься ремонтом.

• Бюджет ограничен, а кредит не покрывает отделку.

Квартиры без отделки — ответ рынка на дорогие материалы и спрос на кастомизацию. В 2025 году это уже не просто вынужденная мера, а осознанный выбор для тех, кто готов вложиться в ремонт. Если же важна готовность "под ключ" — лучше переплатить за отделку.

Читайте также:

Продажи квартир по ДДУ в РФ рухнули до минимума за 9 лет: что происходит на рынке?

Большой конструктор: все о перепланировке квартиры — от идеи до законного оформления

Новости Сбера: россияне копят, покупают без ипотеки и получают новые возможности