9 апреля 2025 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила на пленарном заседании Госдумы, затронув острые вопросы экономики: замедление инфляции, динамику кредитования, ситуацию на рынке недвижимости и новые регуляторные меры. Ее речь дала четкие сигналы о дальнейших шагах ЦБ — от контроля за ипотечными схемами до защиты прав потребителей рассрочки. Разбираем главное из выступления.

Шок на рынке недвижимости! 📉 Продажи новостроек упали до минимума за 9 лет. Что это значит для покупателей и инвесторов? Подробности здесь!

Инфляция и кредитный рост: что их связывает?

Набиуллина отметила, что замедление инфляции стало возможным благодаря более сдержанному, но все же продолжающемуся росту кредитования. Особенно это касалось ипотеки, которая активно росла в первой половине 2023 года — до сокращения льготных программ.

«При таком росте было неизбежно и продолжение быстрого увеличения цен на новое жилье», — подчеркнула глава ЦБ. Однако во второй половине года темпы кредитования снизились, что повлияло на инфляцию.

Хотите перепланировку без проблем? 🔨 От идеи до легализации — полный гид по изменениям в квартире. Читайте инструкцию: Большой конструктор: все о перепланировке квартиры — от идеи до законного оформления.

Цены на жилье: от всплеска к замедлению

В 2023 году цены на строящееся жилье росли почти на 10% в годовом выражении. Однако в IV квартале, после сворачивания «безадресной» льготной ипотеки, рост замедлился в 1,5 раза.

Набиуллина объяснила это исчерпанием эффекта господдержки: «Льготные программы накачивали спрос, разгоняя цены. Сейчас рынок возвращается к более устойчивым темпам».

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что по программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» за год раздали землю размером с небольшой город? 🌏❄️ С начала 2024 года россияне получили 16 104 участка (10,8 тыс. га) в Приморье, Якутии и на Сахалине, а в Арктике — 1 699 наделов (1,4 тыс. га). Лидеры — Карелия и Мурманская область. Хотите свой гектар? Возможно, это ваш шанс!

Фото: нейросеть Freepik

Когда жилье станет доступнее?

Глава ЦБ назвала два ключевых условия для повышения доступности жилья:

1. Умеренный рост цен при опережающем увеличении доходов граждан.

2. Снижение ставок по рыночной ипотеке, которые сейчас остаются высокими.

«Ставки будут снижаться по мере замедления инфляции и ключевой ставки», — заявила Набиуллина, но не уточнила сроки.

Застройщики: риски или стабильность?

Несмотря на сокращение объемов строительства, продажи жилья остаются на уровне, достаточном для завершения текущих проектов. Однако новые запуски сокращаются — это естественная реакция рынка после периода «перегрева» из-за льготной ипотеки.

Ипотечные схемы: ЦБ ужесточает контроль

Набиуллина раскритиковала схемы с «условно низкими» ставками, которые маскируют реальную стоимость кредита за счет завышения цены квартиры.

«Мы хотим свести к минимуму такие практики», — заявила она. С 2024 года введен ипотечный стандарт, и ЦБ будет строго следить за его соблюдением банками. В случае нарушений регулятор готов обратиться в Госдуму за ужесточением мер.

Рассрочка: следующий объект регулирования

Еще один риск — стремительный рост рынка рассрочки при отсутствии защиты прав потребителей.

«Нужно вовремя начать регулировать этот сегмент, чтобы не получить ком проблем», — предупредила Набиуллина. Вероятно, в ближайшее время ЦБ предложит новые правила игры для участников рынка.

Что ждать в 2025 году?

Выступление Набиуллиной обозначило несколько трендов:

• Инфляция будет снижаться, но зависимость от кредитного рынка сохранится.

• Ипотечные ставки начнут падать, но не сразу.

• Цены на жилье перейдут к более плавному росту.

• Регуляция усилится: ипотечные схемы и рассрочка попадут под контроль.

Пока рынок адаптируется к новым условиям, ЦБ намерен жестко пресекать манипуляции и поддерживать баланс между доступностью жилья и финансовой стабильностью.

Читайте также:

Лучшие ЖК Москвы комфорт-класса по мнению Mapestate.ru

ЮВАО — лидер роста: в каких округах Москвы сильнее всего подорожали новостройки

Квартиры в «бетоне»: почему в 2025 году застройщики экономят на отделке и выгодно ли это покупателям