Жилищный кодекс РФ, принятый 20 лет назад, сегодня напоминает старую карту, по которой пытаются ориентироваться в мегаполисе. За это время изменилось всё: экономика, менталитет граждан, формы жилья и даже способы управления недвижимостью. Однако закон остался прежним, лишь обрастая бесконечными поправками. Эксперты и депутаты единодушны: кодекс устарел и требует не точечных исправлений, а полного пересмотра.

Хотите знать, во сколько реально обходится ремонт в 2024 году? Цифры вас шокируют! Читать далее…

Социальный найм: теория vs реальность

Один из самых проблемных разделов ЖК РФ — социальный найм. По задумке, государство должно обеспечивать жильем льготные категории граждан, но на практике очередь растянулась на 25 лет.

Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отмечает, что раздел о аренде в домах практически не работает. «Невозможно построить отдельные дома для сирот, переселенцев из аварийного жилья и малоимущих — это экономически нецелесообразно», — поясняет она.

Почему стройки в России встают намертво? Разбираем главную проблему, о которой молчат застройщики. Читать далее…

Управление МКД: утопия, которая не сработала

ЖК РФ возложил ответственность за управление многоквартирными домами (МКД) на собственников. В теории это звучит демократично, но в реальности привело к хаосу.

• Разобщенность жильцов. В одном доме живут люди с разными доходами, взглядами и возможностями. Договориться о ремонте или выборе УК — почти подвиг.

• Нет ответственности за бездействие. Если собственники не принимают решений, штрафных санкций нет — только последствия в виде разрушающегося жилья.

• Усложненные процедуры. Голосования и собрания превратились в бюрократический кошмар, а кворум часто недостижим.

Как результат — 90% управляющих компаний работают без эффективного контроля.

Фото: нейросеть Freepik

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что в Госдуме предложили необычный способ повысить рождаемость? Женщинам хотят сократить рабочий день на час — чтобы у них было больше времени на семью. Инициатива уже вызвала споры: одни видят в этом заботу, другие — шаг назад в борьбе за равные права. А что думаете вы?

Новые форматы жилья: закон их «не заметил»

За 20 лет рынок недвижимости изменился до неузнаваемости, но ЖК РФ этого будто не видит:

• Таунхаусы и коттеджные поселки. Юридически они часто существуют в «серой зоне», так как кодекс не регулирует их статус.

• Блокированная застройка. Дома на несколько семей популярны, но в законе о них — ни слова.

• Жилье как бизнес-площадка. Кафе, хостелы, офисы на первых этажах — что разрешено, а что нет? ЖК РФ запрещает гостиничные услуги, но как быть с арендой на сутки? Даже Конституционный Суд не смог дать четкого ответа.

Реформа: с чего начать?

Опыт реформы Гражданского кодекса (2008–2015 гг.) показывает: сначала нужна концепция, а уже потом — правовые нормы.

• Научное сопровождение. Андрей Широков, глава комитета ТПП РФ по ЖКХ, указывает: «Жилищное законодательство «латали» без системного подхода. Нужен экспертный центр, который будет курировать реформу».

• Учет частной собственности. 95% квартир в России приватизированы, но менталитет собственников еще не адаптировался к ответственности.

• Гибкие стандарты. Закон должен учитывать новые форматы жилья и цифровые технологии (например, онлайн-голосования).

Вывод: время для нового кодекса

Жилищный кодекс РФ напоминает старый дом, который проще снести, чем бесконечно ремонтировать. Чтобы закон соответствовал реалиям, нужна не просто редакция, а полная перезагрузка — с участием экспертов, юристов и самих жильцов. Иначе проблемы ЖКХ так и останутся хроническими.

Читайте также:

Как выбрать идеальное жилье: Ваше мнение имеет значение!

Как правильно оценить стоимость квартиры: лайфхак для будущих покупателей

Сбер повышает скидки по ипотеке: ставки для зарплатных клиентов упали до рекордных значений