Деревянное домостроение переживает ренессанс: экологично, эстетично, технологично. Но как обеспечить безопасность жильцов в таких домах? В 2023 году разработан новый свод правил (СП), устанавливающий жесткие требования к пожарной безопасности многоквартирных деревянных домов. Разбираемся, что изменится для застройщиков, проектировщиков и жильцов.

📉 Сбербанк обвалил ипотечные ставки! Зарплатные клиенты теперь могут получить рекордно низкие проценты. Успейте воспользоваться выгодой!

Какие дома попадают под действие СП?

Документ распространяется на секционные многоквартирные дома класса Ф1.3 высотой до 28 метров, где несущие конструкции выполнены из:

• перекрестноклееной древесины (CLT-панели по ГОСТ Р 56706);

• клееного бруса (ГОСТ 20850);

• многослойного бруса из шпона (ГОСТ 33124).

Важно: правила касаются не только новостроек, но и реконструкции, капремонта, технического перевооружения.

🏗️ Квартиры без отделки — новая реальность 2025 года. Застройщики экономят, но выгодно ли это покупателям? Разбираемся в статье.

Генплан и противопожарные расстояния

Чтобы минимизировать риски распространения огня, СП регламентирует:

• Минимальные расстояния между деревянными домами и другими объектами.

• Организацию проездов для пожарной техники (ширина, покрытие, разворотные площадки).

• Запрет на размещение горючих материалов рядом с зданиями.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что депутат Сергей Миронов предложил радикальную замену семейной ипотеке? Вместо кредитов он предлагает выдавать семьям жилье по социальному найму с возможностью выкупа в будущем. По его мнению, это снизит долговую нагрузку на россиян и даст реальный шанс получить жилье даже при скромном доходе. Инициатива уже вызвала бурные обсуждения — станет ли она альтернативой ипотеке?

Фото: нейросеть Freepik

Конструктивные решения: как защитить дом от огня?

Дерево — горючий материал, поэтому ключевая задача — повысить его огнестойкость. СП требует:

• Обработку конструкций антипиренами.

• Использование огнезащитных облицовок (например, гипсокартон с высоким пределом огнестойкости).

• Устройство противопожарных преград (перегородки, двери, шторы).

Эвакуация и системы оповещения

Безопасность жильцов — приоритет. Новые правила включают:

• Четкие требования к эвакуационным путям (ширина, освещение, маркировка).

• Обязательную установку пожарной сигнализации и системы оповещения (голосовые сообщения, световые указатели).

• Датчики дыма в квартирах и общих зонах.

Пожаротушение: водопровод и автоматика

Для оперативного тушения огня СП предписывает:

• Наружный противопожарный водопровод с гидрантами.

• Внутренний водопровод с рукавами и кранами (для домов выше 12 метров).

• Автоматические установки пожаротушения (АУПТ) в местах повышенного риска.

Инженерные системы: вентиляция и электроснабжение

Деревянные дома требуют особого подхода к коммуникациям:

• Противодымная вентиляция для блокировки распространения дыма.

• Огнезащитные клапаны в воздуховодах.

• Электрооборудование с повышенной защитой от коротких замыканий.

Что это значит для рынка недвижимости?

Новые правила ужесточают требования, но и открывают возможности:

• Повышение доверия к деревянным МКД.

• Развитие технологий огнезащиты.

• Рост стоимости проектов (из-за дополнительных систем безопасности).

СП по пожарной безопасности деревянных МКД — важный шаг к массовому деревянному домостроению в России. Документ уравнивает риски и создает четкие правила для безопасной жизни в экологичных домах.

Читайте также:

Российские города преображаются: рекордные значения Индекса городского комфорта

Эльвира Набиуллина в Госдуме: как ЦБ видит будущее ипотеки, инфляции и доступного жилья

Жилищный кодекс РФ: архаичный документ в современной реальности