Ипотека подорожала — а жилье?

В конце 2024 года мы разбирали, как рост ключевой ставки ударил по ипотечным ставкам и планам россиян. Прошло несколько месяцев — но стало ли жилье доступнее? Новый опрос ФОМ показывает: большинство граждан по-прежнему считают недвижимость «не по карману», а оптимизма в их прогнозах почти нет.

Роботы против тараканов: как китайские гуманоиды захватывают ЖКХ и зачем это вам? Читать.

70% россиян: «Квартиры — только для избранных»

Согласно исследованию, 70% опрошенных заявили, что жилье в их городах и поселках недоступно. Лишь 20% видят шанс на покупку, а 10% вообще не смогли дать четкого ответа.

Почему так?

• Цены растут быстрее доходов. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках за год выросла на 15–20%, а зарплаты — лишь на 5–7%.

• Ипотека «кусается». Даже с господдержкой, при небольших процентах банки требуют огромный, первоначальный взнос, которого у многих нет, а маткапитал не покрывает эту сумму при текущих ценах на квартиры.

• На вторичке ипотечные проценты начинаются с 22%. Но, фактически, получить такой процент могут единицы. Для основной массы среднестатистических покупателей этот процент «гуляет» в пределах 27-29%. В итоге, на выходе огромная переплата, многократно превышающая первоначальную стоимость жилья и бешеный ежемесячный платеж. Для многих такие суммы — неподъемные.

Фото: Силантьева О.В. (Тот случай, когда цифры все говорят сами)

Развелись, но хотите ипотеку? Новые правила для бывших семей — кто получит выгоду? Читать подробности.

Будущее без перемен: 58% не верят в улучшение

На вопрос, станет ли жилье доступнее в ближайшие 2 года, ответы распределились так:

• 58% — «останется таким же дорогим»;

• 17% — «будет еще недоступнее»;

• 8% — «возможно, подешевеет».

Эксперты подтверждают: без серьезных мер (например, массового строительства экономкласса или новых льгот) ситуация вряд ли изменится.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что после выступления Владимира Путина Сбербанк и ВТБ отменили комиссии по льготной ипотеке? Глава государства лишь заговорил о доступном жилье — и банки тут же упростили условия. Теперь заемщики могут сэкономить тысячи рублей при оформлении кредита. Решение вступило в силу практически мгновенно.

👉 Вывод: слово президента — не просто речь, а реальный инструмент изменений.

Кто и как хочет улучшить жилищные условия?

Почти половина россиян (47%) нуждается в изменении условий проживания. Их главные запросы:

1. Увеличение площади (15%) — особенно актуально для семей с детьми;

2. Капитальный ремонт (11%) — многие живут в аварийных или ветхих домах;

3. Покупка жилья для себя или детей (10%) — молодежь часто зависит от родителей;

4. Переезд в частный дом (4%) — тренд на «убежище от кризиса».

Фото: нейросеть Freepik

Как живут среднестатистические жители России

Данные «Дом.РФ» шокируют: 7% граждан ютятся в условиях, где на человека приходится менее 10 м². Для сравнения: средний показатель по стране — 28,8 м², но это включает и элитное жилье, которое «перевешивает» статистику.

Реальные проблемы:

• В малых городах и селах жилье дешевле, но там меньше работы;

• В Москве и Петербурге цены заоблачные, но переезд не всегда решает вопрос.

Когда же ждать «развязки»?

Пока государство делает ставку на ипотечные субсидии (например, для семей с детьми), но этого недостаточно. Рядовые граждане видят три пути:

1. Копить годами — рискуя, что цены снова вырастут;

2. Переезжать в регионы — где дешевле, но сложнее с инфраструктурой;

3. Ждать чуда — например, резкого падения ставок или кризиса на рынке.

Факт: Пока 70% россиян не верят в позитивные изменения, спрос на аренду будет только расти, а на покупку падать. Хотя, и в «съемном» секторе ситуация с ценами не очень радужная.

Читайте также:

Сбер повышает скидки по ипотеке: ставки для зарплатных клиентов упали до рекордных значений

Новый Большой Московский цирк: праздник или провал? Как мнения разделили город

Жилищный кодекс РФ: архаичный документ в современной реальности